【一分钟读懂】悉尼城市规划方向 --- 四个区、十个点、一条线

<- 分享“澳洲房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 澳洲房产投资


听到规划区,大家也许会觉得,这地方是不是人烟稀少?要不就是配套不全?那里的房子能买吗?今天小编就要跟你说说悉尼的规划区!


悉尼2031年经济产能将翻倍,达到每年5650亿,由此增加689,000个新工作岗位。与此同时,未来20年,悉尼人口将增加160万,另外,人口增长的速度将会超过过去20年,需要至少664,000个新建成住宅。但是目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万!




增加住房和就业是悉尼政府发展规划的重中之重!但是老城区已经人满为患,这些都要靠新的规划区来实现!对于悉尼这种不断发展的超级大城市来说,规划区就是政府规划发展的新兴区域,是区域发展的希望所在!


如果你还不是太理解规划区的意义,不妨想想国内有名的规划区:北京的望京、上海的浦东、深圳的南山……想想它们现在是如何的繁华景象吧



规划区=较低房价+政府投资+人气聚集+发展迅速=房产淘金地!


那么悉尼房产的淘金地在哪里?跟着澳洲政府走就对了,他们在悉尼发展规划里早就对房产投资者明示暗示了“1条线+4个区”


1
1条线:全球化经济走廊 


州政府沿着悉尼东南、穿过悉尼市中心、延伸至悉尼西北和西部,划了一条全球经济走廊(Global Economic Corridor)。这条走廊始于 Botany 港和悉尼机场,穿过全球化悉尼(Global Sydney),北至 St Lenoards,Chatswood 和 Macquarie Park。



发现了吗?这条走廊将悉尼两个机场连接起来!位于悉尼东南沿海的悉尼机场(Sydney Airport)个位于悉尼西部的Bankstown机场,前者是全球持续运营时间最长的机场之一,而后者是澳洲一般航空业的中心!这里周边的房子一定好租!


而且Bankstown地处悉尼CBD和帕拉马塔之间,形成地产黄金三角地带,机场附近的铁路线可快速直达CBD。作为悉尼的又一航空港规划区,Bankstown目前房价不高,房价上升空间可期。



这条走廊将连接CBD与Parramatta及西北就业中心,接下来有可能延伸至Liverpool及新机场。Parramatta Council及North Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略引领了一些列规划升级。这条走廊将会是政府未来增加政府投资、基础建设及城市增长的焦点区域。


沿这条走廊向东,来到植物湾(Botany Bay)畔,就来到了悉尼机场,这里也是澳洲航空、维珍蓝航空、捷星航空、区域快线的枢纽机场。而机场旁就是植物湾码头,位于机场与码头之间的Botany,自然是重要的悉尼经济发展带!


Botany不仅临近悉尼机场,而且Botany是悉尼乃至澳洲举足轻重的港口。它是经济增长的重要推动力,带来大量的就业机会,未来人口增长迅速。这里与Maroubra,Little Bay,La Perouse等传统富人区相邻,是悉尼东区富人区之一。所以这里1.87%的空置率完胜悉尼其他区,也就不足为奇了!


在这条经济走廊上。还有重要的东南轻轨(South East Light Rail)规划。东南轻轨将沿着乔治大街(George Street)从环形码头(Circular Quay)延伸至中心站(Central Station),然后通过军团大道(Anzac Parade)抵达金斯福德(Kingsford),通过艾利森路(Alison Road)抵达兰德威克(Randwick)。


站点包括摩尔公园(Moore Park)、新南威尔士大学(University of NSW)、威尔斯亲王医院(Prince of Wales Hospital)和兰德威克赛马场(Randwick Racecourse)。开发项目耗资16亿澳元,预计到2020年完工。开通后,CBD早高峰期间道路上将减少22条公交线。该项目将于2019-2020年竣工。


【重点受益地区】

肯辛顿(Kensington)、兰德威克(Randwick)、沙利山(Surry Hills)和金斯福德(Kingsford)。


2
1区:Parramatta 悉尼第二CBD



Parramatta是悉尼“第二大CBD”,已被确定为城区改造的区域之一,这也是西联公路的传感效应体现。


对Parramatta的改造是全澳有史以来最大的一项都市改造项目。另有80亿澳元被用于建造办公楼,公寓楼以及西悉尼大学的新校园。项目组织者已经收到来自开发商,投资者以及潜在租户对该项目的兴趣。


Parramatta2014年被新州一份都市规划报告命名为:新州最宜居的区域。在和其它20个区域,就基础设施、公共交通和就业机会多少等方面进行比较后,Parramatta脱颖而出。另外,新州首个公立高层中学将Parramatta修建,学校此举能够在未来20年迎来更多的学生。


3
2区:Wentworth Point 奥林匹克就业区 


Wentworth Point位于帕拉马塔河畔,毗邻奥林匹克公园,将建11.4公顷办公室、商业和技术园区。




这里的重新规划在2014年4月已经完成,包括:

• 两个住宅小区共拥有的2300公寓扩展为七层,六座建筑可高达25层

• 兴建有18间教室的新小学

• 建成新的海洋馆

• 将沿M4走廊建立11.4公顷的公司办公室、商业和技术园区


4
Green Square绿色广场重建区 


Green Square 重建计划预计2030年全部完成,占地14公顷,计划投资80亿,是未来悉尼城市规划中的主要中心城市,仅Town Centre中心预计会有超过 5000 居民,7000 个就业岗位。


与Chatswood一样,Green Square 被定位为集商业、零售、就业、休闲、居住等于一身的中心城市,但 Green Square 位置的优越性却又远远超过了 Chatswood , 这里不论是距离市中心还是海滩机场均在一个4公里直径的环境内,位置较之 Chatswood 更具发展潜质。




从2000年以来,这一区的房市就备受开发商和投资者的追捧。Waterloo 地区的空置率仅为1.3%,1000套房中,仅有13套房空置。租房市场良好。


5
4区 Macquarie Park澳洲硅谷

这里是悉尼北部麦考瑞大学附近,将被打造成澳洲的硅谷,成为高科技园区,将建3750套新住宅。




这里的规划包括:

•  更改土地用途,建筑物高度和密度的方案

•  房屋,商业,零售业,教育产业和娱乐产业发展的预期良好

•  提出了修建新的公路,人行道和车行道的方案

•  对于新住房和就业的市场需求存在已得以确认

•  247公顷中的54公顷规划改建立3750套新住宅

•  改划允许火车站周边400米范围内建筑高度达到8到22层(住宅与商业混用)

•  在规划的区域中住宅可修5层




点击展开全文