小臣科普 | 纯海外人士在澳洲贷款买房,现在应该怎么办?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 臣信集团


昨日,ANZ银行和Westpac银行核实,发现了“数百份”造假贷款资料,均来自中国收入背景。一时间四大银行纷纷收紧贷款申请。不少海外投资者也受到了影响。但是,Westpac也表示正积极调整和完善自己的审批机制,在未能出台一个新的政策之前,“不再接受纯海外收入人士贷款”政策是一个临时性的措施。此外,仍有其它金融贷款机构可以提供专业优质贷款产品,投资者大可放心。


但令人吃惊的是,ANZ银行和Westpac银行均表示提供虚假收入文件的贷款人的还款表现比一般贷款人要好,首付比例以及贷款担保也优于一般贷款人,其中一大部分贷款都提前还清。海外收入贷款者的借贷比例也相对安全,他们的贷款额通常都低于房价的70%,而一般的澳大利亚贷款者的借贷比例基本都达到90%,甚至更高。


“数百份”贷款资料被指造假

昨日,ANZ银行和Westpac银行向媒体核实,他们发现批准了数百份有虚假中国收入背景的住房贷款,这些收入文件据说是房贷代理人帮忙编造的。


Westpac发言人David Lording表示,“Westpac员工正在核实外国人收入,包括获取工资条和银行证明,将其中的外国语以及那些收入文件翻译过来,我们发现有些贷款存在问题,正在调查。”


ANZ发言人Paul Edwards也确认ANZ银行发现了“小部分收入来源为外国的贷款人的收入文件”存在问题,他说到,“我们已经通过改变政策来解决,同时也在审查一部分贷款代理人。我们的分析显示收入文件造假带来的问题很小,没有重大信用风险产生。”


据了解,与中国收入文件造假有关的房贷代理人已经被银行暂停合作,正在接受调查。ANZ和Westpac已通知监管机构和警方。


四大银行行动:贷款更严格

据当地媒体《澳大利亚金融评论报》说,欺诈案例增加的传言,可能是导致近期多家大型银行决定停止向外籍人士提供购房贷款的原因之一。4月底,西太平洋银行、圣乔治银行、墨尔本银行、南澳银行宣布停止接受来自于纯海外收入人士的购房贷款申请。



上个月,继ANZ最近宣布收紧外资购房信贷政策后,CBA也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列。CBA是澳洲最大的住房贷款机构,在全国住房抵押贷款市场中占有25%的份额。CBA收紧外国购房贷款的政策主要有两方面,一是在收入来源方面,不再接受来自海外的自雇收入作为贷款收入证明,也不再接受澳洲暂住居民的外币收入作为贷款收入证明;二是提高首付比例至30%。


澳洲四大银行中的另外两家也有所动作。NAB最近将海外购房申请人的首付款比例从2成上调到3成,并表示也在持续评估其贷款标准。Westpac也对海外购房申请人实施了更为严格的信贷政策。


业内人士称,依靠海外收入贷款者的违约率低于平均水平,最近3个月,澳洲房市热度不减。澳大利亚房价指数提供者“RP数据”显示,在截至5月8日的3个月中,澳大利亚房价再次加速上涨,全年化的资本增值超过10%。


合法操作更能保证您的利益

这“数百份”不合规的造假资料严重的影响了中国投资者的信用问题,应当受到严厉谴责。同时,此事件也警告我们,在海外投资过程中,一定要严格遵守当地法律法规,不应该因为短浅的眼前利益而造成之后的重大损失。


同时海外投资者也大可放心,澳洲金融评论》报道,对于澳洲银行对海外收入的贷款收紧之际,中国的银行表示接管这一空隙!




至少三家中国提供消费贷款的银行,HSBC,工商银行和建设银行,已经表态将扩张他们对于海外买家或者有海外收入的买家的贷款,当然他们也会进行审慎的评估。


专家说在墨尔本,对于可开发用地的兴趣继续增长,因为大家发现海外公寓买家数字并没有减少,因为他们可以在中国的银行得到贷款。


现在工商银行,中国银行,和建设银行的态度非常明确了!!!他们在墨尔本和悉尼的市中心最好的街道都开设了营业厅,他们将会成为澳大利亚银行在给海外公寓销售市场贷款的竞争对手。


况且,中国银行也继续提供海外收入贷款。




小臣观点


海外买家放心啦,中国的银行的贷款态度给于我们海外买家吃了一颗定心丸。况且澳洲的银行只是收紧贷款,并无迹象全部拒接海外人士贷款。小臣反而认为澳洲贷款的现状是双重保障! 





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项目名称

BRIGHT WOOD MONASH

项目地址

1 Renver Road, Clayton Victoria 3168

项目区域墨尔本东南区Clayton 
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54平米起
参考价格联排别墅价格 59.5万-87.5万,公寓价格 36万-57.5万
预计交房期

2017年底至2018年初



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