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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 美国一线地产


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卖房的时候,您当然希望房子能以最好的价格出售。但是许多卖家自毁长城,做了许多让自家房子贬值的事。当然,还有一些环境原因是无法克服的,这些都会进一步拉低房价。以下是《美国新闻与世界报导》总结出,九个拉低房屋售价的原因:

1. 要价过高。这是很多卖房者认为有必要把售价标高,这样买房者就会提出一个稍微低一些的价格还价,於是卖房者就可以用这个价格作为讨价还价的起点。但这是一个误区,因为如果售价过高,房屋在市场上的停留时间就会变长,买房者就会开始怀疑,这栋房子是不是哪里有问题。最後,卖房者不得不以低价售房。

2. 图片质量不好。由於几乎所有买房者都会现在网上找房,因此照片就是决定他们是否继续跟进房源的重要因素。因此,最好不要使用像素低的手机给房间拍照,以免减低买房者的兴趣。

3. 看房不方便。许多买房者希望在他们方便的时间尽快看房,如果想看房但房主总是不方便,那麽潜在的买房者会越来越少,房子出售的时间也会越来越长。

4. 周边环境太差。如果待售房屋位於那些以草坪不整洁、东西乱堆、垃圾车乱摆而臭名远播的社区,那售价一定不会高,因为如果社区很差,买房者对待售房的估值就会降低。

5. 周边房价低。如果待售房周边房价普遍低,那麽待售房价不会高。这是因为,地产中介和估值人员会根据周边房价作为对比决定待售房价的。

6. 位置不佳。如果待售房位於公寓大楼、繁忙的街道、学校或者其他吵闹的地区,那麽该房售价就会比更安静的地方低。另外,学区不佳也会影响家庭买房者的兴趣。在大城市,住所位於公共交通附近非常重要。

7. 房间拥挤或光线不好。如果待售房光线不佳,或者各个房间太小,缺乏一个很大的空间,那麽买房者的兴趣就会降低,售价也不会高。

8. 结构漏洞。如果房屋地基有问题,再好的大理石或不锈钢也无法修补。买房者对那些需要修缮的房子会特别小心,因为修缮成本通常无法估量。

9. 房屋肮脏不堪。如果房屋脏乱、庭院不整、窗户积满灰尘,最好不要出售,因为许多买家无法接受这种第一印象,而且清理房屋可能要花一大笔钱。

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