【三一置业中坚力量】中国买家依旧是澳房市中坚力量 银行终止贷款或放缓投资步伐

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 澳洲三一置业地产资讯平台




据澳洲金融时报5月11日报道,来自居外网(Juwai.com)的新数据显示,澳洲房市降温并没有妨碍中国房产投资者的询盘。2015年,来自中国投资者的询盘跳涨了87%。



在最受关注的悉尼,中国买家主要把目光放在Waterloo、Bankstown、悉尼CBD和Turramurra的房子上;在墨尔本,他们重点关注Brighton、Port Melbourne、South Yarra 和Surrey Hills。
 
此外,中国买家也觉得昆州价格较便宜的房子更值得投资。



“2015年,我们确实开始看到中国买家认真考虑布里斯本和黄金海岸,比前多了很多,”RE/MAX Masters负责人Robin Yu先生说道。
   
“对中国买家来说,教育和生活方式依然是他们持续关注澳洲房市的主要原因,”居外网执行长Charles Pittar先生说道,“他们可能想获得资本增值,但也想让在澳洲学习或工作的儿女在这里有地方住。此外,亲戚们从中国来澳洲游玩的话还有个地方住,而且他们可以把这些房子变成退休时的住所。”




公寓营销机构

Investorist对150个针对中国人的房地产办事处进行调查,发现他们对面积在50平方米以下的公寓不感兴趣,大部分人想买的是50平方米到200平方米之间的公寓或排屋。  


其中一半以上的买家预算不足70万澳元。  


虽然按揭贷款利率下调没有给中国买家带来直接影响,但西太银行、国民银行和联邦银行缩减针对外国人的贷款影响了他们的买房活动。




中国投资将继续攀升

Cushman & Wakefield表示,总的来说,2016年,包括房地产在内的中国投资将继续攀升。2015年,中国在澳投资翻了一倍,平均交易金额也从80万澳元增至96万澳元,增长强劲。
   
Cushman补充道,除保险和资产管理公司等规模较大的机构投资者外,中小企业和私人股票型基金也加入了投资澳洲的行列。它们希望获得回报,规避不确定性,并且在悉尼和墨尔本以外的地方投资。
   
Savills表示,投资者对中国经济6.5%增速的担忧可能防止对外投资过度膨胀,但不会停止投资。





不仅仅是房地产

Savills表示,除房地产外,中国投资者也希望购买或投资知识产权、技术、创新、保险产品和服务性公司。但更重要的是,他们正在学习如何投资澳洲。


“以前,他们习惯于收购并且建造铁路和港口,现在,更多私企不仅仅希望获得回报,还想学习经验……”Savills的Mr Smith先生说道。
  
澳洲银行停止向外国人借贷可能阻碍部分小型零售住宅投资者的步伐,但阻挡不了大型投资者。
   
“中国的银行会贷款给它们。停止借贷对它们来说差别不大。即便是公寓,有多少人真的想去贷款?”Mr Smith先生说道,表示很多人已经准备好全款购买的资金。 





















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