法拉盛小商业怎么了?商铺租金翻数倍 月租10万还有人疯抢

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 美国中文网


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近日,法拉盛新世界商城地下一楼美食广场的多间店铺关门迁址,令不少食客纳闷,人流这么旺的铺位,为何会关门大吉?

据了解,该美食广场有一批店铺的租约在五月到期,续租租金将上涨,而这批商家关门的原因就是难以负担飞涨的租金。

对此,新世界商场方面回应称 “租金确实比原来上涨了,目前根据店面大小月租在五千多到1万多不等,每年涨4%,管理费另收,为租金的20%。”

尽管新世界商场租金高得堪比曼哈顿,不过似乎丝毫未能影响其销路,老店铺前脚才关门,紧接着就有新店接盘,立马在门口打出了新店即将开张的广告。
而租金飞涨的不止新世界商场,随着近几年来新移民不断进驻,新钱和新机遇层出不穷,整个法拉盛市中心可以说是寸土寸金,堪比曼哈顿。以位于法拉盛美食街40路路口的店铺租金为例,几年前这里的月租是3万,现在已经翻了3倍多,涨到了10万左右。
(缅街和40路交口的餐馆租金几年内翻了三倍多)

法拉盛市中心近年来租金飞涨让很多小商家都感到难以为继,有社区人士预测,未来法拉盛市中心会有很多中小商家会因为难以负担成本飞涨而关门迁址。
法拉盛美心西饼屋老板陈克难:
如今的纽约简直就成为了“小商业的地狱”。以一杯咖啡为例,现在的价格是一块两毛五,但是按照现有的趋势发展下去,一杯咖啡至少要卖到一块六,才能保证不会亏本经营。
法拉盛商改区共同主席庄振辉:
市政府一直在增加地税,而且给员工提高最低时薪,当然适当的增加我们是欢迎,但是你从8块多在2018年前要涨到15块。生意要赚钱才有办法付薪水,要赚钱就要抬高价钱,房租在涨价,地税在涨价,所有的东西都在涨的话,这一波下去,我想很多中小商家会关店。

法拉盛不知有多少店面,门口的招牌是频繁的换了又换。不知从什么时候开始,法拉盛的小商业环境已经进入了一个怪圈。
法拉盛商改区共同主席庄振辉:
你地税加上去,到时候房东也就只能加给租客,加给租客以后商家只能涨价,涨不了价就是倒店,就是跑掉。商家赚不到钱他就关店再换一个新的来,就是在这样进行一个恶性循环

市议员顾雅明说,目前来说,纽约州的地税标准为不超过3%,但是市府的这一标准却是6%。他曾当面向市长白思豪提出减免地税,为小商家减负,但是白思豪却斩钉截铁地否决了这个想法。
市议员顾雅明:
市长白思豪说纽约市府的财政支出太大,所以不能降低地税的标准,还要保持现状。我说这种做法好像是杀鸡取卵。

里面的人想出来,外面的人想进去,作为全市四大商业活跃区域之一,如今的法拉盛,却像是一座“围城”,高昂的租金让这里很多的小商家难以为继,却又有人不断涌入。不能不说,法拉盛的小商业正处在一种病态的怪圈中。


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