房地产协会四月报告今日公布:奥克兰房价微涨但房源短缺问题凸显,短缺是否会促成未来房价疯涨呢?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 后花园房地产在线


房地产协会每月发布上一个月房产数据的时间又如约而至了。从这次公布的数据中我们不难看出,之前“火力十足”房市从三月来到四月之后便再次有所冷却。事实果真如此吗?我们来用数据说话。


先来看奥克兰,


四月份奥克兰全市总共成交的住宅数为2,805套,比2015年同期多了1.7%,这也是去年10月以来首次与上一年同期相比销量不减反增的月份。上个月奥克兰的房产成交中位价来到81.2万纽币,与去年同期相比增长了12.8%,环比三月减少了1%;

 



具体来看,前奥克兰市议会行政区域(Auckland City)内的房价下滑最快,成交价从96.25万下滑至90万,环比下跌6.5%。紧随其后的是奥克兰市中心(Metro Auckland),成交中位价从85.6万下滑至84万,环比下跌了1.9%。

 
另外,奥克兰有几个地区的房价仍然保持着向上增长的趋势。首当其冲的是奥克兰北岸(North Shore City),成交价从100万上涨至105万,涨幅达5%;
 
排在后面的是Rodney地区,成交价也从77万上升到80.5万,涨幅为4.5%;
 
位居第三的Outer Auckland,成交价从66万一举上升至68.4万,涨幅达到3.6%。相比之下市内老牌领涨区域奥克兰西区(+2.8%)和东南区(+2.6%)的变化相对落后于前面几个区。
 
房地产协会(REINZ)的首席执行官Colleen Milne指出:“奥克兰地区的房价在最近两个月有所反弹;上市新房源数量有限、按照目前仍然强劲的需求,现存房源数量仅满足10周销售活动。自房产限贷新政引入度过缓冲期后,奥克兰房市中的需求依旧有增无减。”


与此同时,在奥克兰以外,其他地区的房价也互有涨跌,下面重点介绍几个地区。



汉密尔顿的成交价从47.2万下滑至45.8万,跌幅达3%;与此同时,该市四月份成交量也没好到哪去,环比减少了10.6%;

 



惠灵顿的成交价相比三月略有下滑,从45.9万下滑到45.5万,幅度为0.9%;成交量下滑幅度较大,环比减少了19.9%;

 

陶朗加的成交价从51.15万上升至53.75万,涨幅为5.1%;成交量不升反降,下滑幅度接近16%;



 

基督城的成交价从44.5万上升至45万,涨幅为1.1%;成交量与陶朗加相似,环比减少了16.7%。 


房源短缺问题会又一次对奥克兰房价上涨起到推波助澜的作用吗?


现在是入市的好时机吗?今年后半年应该是房产“寒冬”还是保持之前热度?

 

后花园持续跟踪报道,与您一起拭目以待。


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