【商业投资】西雅图Capitol Hill大型公寓群出售,年收益率4.75%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-14 美国房地产


西雅图Capitol Hill大型公寓群出售,年收益率4.75%



这一大型的公寓群位于西雅图市中心地带的Capitol Hill,包括两栋公寓楼,共57个出租单元。公寓2015年全新装修过,状态良好。预计每年净收益率约为4.75%。



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地产位置


Capitol Hill是西雅图年轻白领最喜欢的居住地之一。丰富的社交生活,多样的饮食文化和艺术形式,以及靠近市中心大公司的地理位置,让这里成为西雅图市租赁公寓最紧俏的地方。




从上图中不难看出,公寓附近有多家西雅图高校,如西雅图大学和西雅图中心社区大学。同时,这里到医疗机构云集的First Hill步行大约10分钟。到西雅图市中心商务区步行约半小时,公交车直达只需15分钟。



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地产详情


该地产建于1969年,2015年全新翻修,对整体的水电系统,屋顶,内部的橱柜、地板等都进行了整体的升级。目前公寓内所有单元都配备不锈钢厨房设备和室内的洗衣机&烘干机。整体状态良好,维护成本较低。


地产由两栋公寓楼组成,一共有57个单元。包括22套一室一卫,平均每户面积为65平方米;30套两室公寓,平均面积约85平方米;四套三室两卫公寓,平均面积120平方米。户型空间宽敞。




公寓针对于高收入阶层的需求配备了一系列的先进设施。如全新装修的天井,活动室,户外烧烤炉等,市场吸引力更强。





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投资分析


根据目前的市场行情,该公寓每年的租金收入约为148万美元。停车及额外的收入约为17万7前美元。扣除空置率,地税,维护和管理费等,每年的净收入可达到114万美元。按照售价2400万美元计算,目前年收益率约为4.75%。随着西雅图公寓租金价格的走高,收益率还有可观的上升空间。




这处公寓目前的标价为2400万美元。


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