伦敦市长明日选举:解决伦敦住房房源为重点议题

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 KHE京涵英国地产



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  伦敦明日选举:有望新增房源5-8万间



英国广播公司:保守党的候选人Zac Goldsmith表示在2020年前伦敦每年建新屋5万间;工党候选人Sadiq Khan则倡议一年新建家用住宅至少8万户





大伦敦新任市长大选即将在明日 (2016年5月5日) 举行,作为英国首都的主要负责人和政府机构, 是组长伦敦市长的政策将对伦敦市民未来4年生活的方方面面带来重要影响。 根据伦敦标准晚报的调查,伦敦人目前最关心的是围绕住房,交通,脱欧,以及希思罗机场第三条跑道的议题。在最新的民意调查中, 住房更以56% 高票跃居榜首, 成为继就业,治安和医疗之后, 伦敦即将面临的最大挑战。 因此, 住房将成为5月5日伦敦市长选举的重中之重。 第一太平戴维斯(Savills)的研究表明,住房问题是政客之间相互博弈的主要领域之一。目前的情况是,一些地区房价大幅上涨,年轻人购房压力巨大,而房屋一直以来又十分短缺。所以在这次几十年来最为扑朔迷离的普选前,政客们在住房问题上的争论异常激烈。伦敦政治经济学院(LSE)政治学教授表示伦敦市长的权利虽比不上巴黎或纽约市长, 但其主要负责交通, 警政和住房事物,因此新市长的政策将极大的影响伦敦房地产。



目前为止,竞争最激烈的大热门分别是工党的Sadiq Khan和保守党的Zac Goldsmith。关于解决住房问题,Sadiq Khan和 Zac Goldsmith分别给予了在未来一年中不同程度房源供应量的保证。 保守党的候选人Zac Goldsmith曾公开表示,同意在城市公共土地上建设新住房,接纳更多伦敦人,不过这部分房产由伦敦市政府管控。具体来说,即2020年前伦敦每年建新屋5万间,每年最先建成的3万套住房优先出售给伦敦人来提高住房集群密度。工党候选人Sadiq Khan则倡议一年新建家用住宅至少8万户, 其中50%在政府土地建造,作为可负担的经济适用房。同时,Sadiq 鼓励多建造共有产权(Shared-ownership)房产鼓励各住房协会建造廉租房(只用于出租的房产)。

在过去一年的大多数时间里,皇家特许测量师学会 (RICS)的成员多次报告房产市场内房源紧缺,房地产经纪人登记的平均房屋数量已低至46所,创历史新低。一项调查显示,有40%的人认为供应不足本身就是卖方不加入房产市场的主要原因,这引发了市场内的恶性循环。新伦敦市长的选举将在一定程度上缓解房屋紧缺问题并改善前段时期低迷的购房出租市场, 为购房者,租房者以及房屋投资者创造更多机会。

除此之外,工党和保守党也将放眼于交通铁路建设。保守党提议建造南伦敦地面铁路,确保 Tramlink,BakerlooLine 和伦敦地面铁路扩建资金。同时,确保有资金兴建第二城铁Crossrail2,扩展SuttonTramlink,Bakerloo Line和伦敦Overground至Barking Riverside,此计划将会带动沿线新增27万套房屋以及25万个工作岗位。工党则表示将冻结伦敦交通费4年并保证不涨价。此类提议一旦实施, 不但可以带动房地产经纪复苏, 而且有利于增加房屋供应量并提高铁路沿线房价。 对于2016年的房价,皇家特许测量师学会的首席经济学家西蒙罗宾逊指出英国房价将平均上涨6%。他还预计2016年的按揭利率不会有大幅度的上涨。对于租赁市场,罗宾逊表示房屋的平均出租费用将上升3%



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