澳洲房市供不应求,中国投资者需求翻倍!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 墨尔本房地产快讯


 据Domain报道,澳洲不少受欢迎的地区房产售卖量较少,需求高涨,而公寓房也受到了中国投资者的热烈响应,本周澳洲各大城市特别是悉尼和墨尔本的清盘率还是相当稳健。悉尼的清盘率为72%,墨尔本的清盘率为73%,布里斯班的清盘率为42%,阿德莱德的清盘率为61%,堪培拉的清盘率为45%。


Domain集团的首席经济学家威尔逊Andrew Wilson称,悉尼的房产挂牌售卖量同去年同期相比少了约20%。“我认为,今年少了3万套房产。四月也比三月少了约6%。数量少了,导致很多地方房价增长,尤其是东区、下北岸和北滩。”


他说,房产供应的减少导致大部分房产拍卖普遍的地区房价上涨。在悉尼,这些受青睐地区包括:Castle Hill,Vaucluse,Woollahra,Blacktown,Maroubra,Bellevue Hill,Bondi Beach,Darlinghurst,Rose Bay,Paddington,Wahroonga,Randwick,Surry Hills,Epping 其中很多都是华人区。


房产售卖量减少的原因有很多,其中包括复活节假期、澳新军团节假期和即将到来的大选打破了原有的正常市场。但也包括卖家找不到新家所以不愿售卖现有的房子。


BresicWhitney的Ivan Bresic称,买家仍像过去一样继续他们的房市活动:搬到大房子、缩小住房面积、从公寓搬到独栋物或相反、适应离婚/结婚或生育而买房、空置房产或搬到其他地方等。但过去两年的房产供应很多,不少卖家想在第一季售出或等到春季,现在卖房似乎是背道而驰。


供不应求导致二手房屋的价格节节上涨,而一手房似乎也没有受到澳洲银行限购贷款的影响。最新数据显示,本年,中国买家对澳洲房产的需求将达到新高。


外国投资审查委员会数据显示,去年,中国对澳洲房产的投资翻了一倍。而Invtorist的最新报告显示,接受调查的150个机构中,几乎所有的都认为中国买家今年的需求将会超越去年,仅有7家机构认为外国买家购房新规影响销售。


中文房产门户网站ACProperty的主管Esther Yong称,中国买家通常都善于应对较大风险,大多数会有足够的缓冲资金,或者考虑小贷款商。


她承认,银行对海外买家停止借贷的确会带来影响,但因为二三级银行并没有跟风,这种影响不会很大。另外,上周二澳央行的降息,导致澳元汇率断崖式下跌,现在兑换人民币汇率达到了4.79元,这也是促进中国买家来澳洲购买房产的要素之一。


过去5年,悉尼的房价几乎翻倍,其他城市也暴涨地厉害,如果房地产市场继续以两位数的增长运行,将会有过度膨胀的可能性。



文章来源:澳洲微报





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