非美国身份,买房这五大步是你的”心事“吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-14 美房帮



外国人持旅游签证、商务签证、暨非移民签证入境,不能合法申办美国绿卡,于美国本地来说,是“非美国身份”,如果买房,似乎有总有点担心,如同镜子上蒙了一层纸——看不清。其实房屋买卖和国内雷同——五大步:看房、购房资格、付款、过户手续和房契、缴纳税收。

 

1、看房

 

关注一下自己的签证期,一般最长是6个月,这个工作最好在第一个月完成,锁定购房的大致区域和功能等大目标,找到知名的房地产经纪公司协助,他们会把很多符合当事人的信息发给对方,避免了网上“海选”的时间,同时可以了解很多房产政策和信息,由美西地产房产经纪人带着当事人去现场看房,多看就会有感觉,没有房产经纪人带着看房,属于私闯民宅。


 

2.资格


美国暂时没有房产限购令,非美国身份,购房者是成人,购房时在美国境内的银行贷款或用现金购买,一样可以,待遇等同于本地,没有城乡之分、没有种族肤色之分。这一点,可能全世界都清醒:钱有时是好东西。如果有意向,还得请专业鉴定公司来检查房子,所以房子质量,由专业公司把关,之后交很少的定金,签“定金合同”,一般是网上即时签字,英文不好的,看着头晕。从这一点上,在美国时间久的华人房产经纪公司比较合适,至少可以解释大概的意思。其中房产检验、维修公司、经纪公司以及当事人时间也需要协调准确,合理使用签证有效期的时间。

 

3.付款

 

付款方式,交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司,他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款,(如果需要贷款,要贷多少金额);或者买主是否将以其他已有款项购屋。

 

4.过户手续和房契

 

一般情况,在有关政府部门签了字,交了房款,产权公司会在收到房款的2-3个星期,寄出购买者的房契(DEED)。房契就是买房的法定证明,其实美国政府的电脑里早已储存了当事人的信息。

 

5.税收


很多人认为美国买房税特高,其实这是一笔不小的支出,但是比起房屋总价是“小巫见大巫”,都是按照比例来计算的。房产税(PropertyTax)、社区管理费、房屋保险、房子维修基金等。美国德州地区房产税大约在2.5%-3.5%之间,而且每年在上下浮动。一般3000平方多尺(300平方米)的独立别墅,一年税金3000多美元左右,还要根据地方的规定去核算,这些税收用于支付公立学校、警察局等公共部门。既然买了房,做了地主,似乎也要尽尽“慈善”义务。


 

本文由资深地产经纪Danny Lu提供,内容及图片转载自搜狐。


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