项目地址：16 Manoon Road, Clayton South

所在区域：Clayton

项目规模：4套

可选房型：3房2卫2车位

产权说明：永久产权

房产类型：联排别墅

房产定位：居住型别墅

室内配置：精装修，客厅橡木地板，卧室长毛绒地毯，LED灯，冷热空调系统，热水器，欧洲品牌煤气灶台，欧洲品牌烤箱，欧洲品牌洗碗机，40mm石质台面，不锈钢水池等

交通线路：631,703,704,733，火车

预计交房：2016年底-2017年初

价格区间：$80-$100万

该别墅位于Clayton South区，位于墨尔本的东南方位，在华人社区Glen Waverley 以南。若从墨尔本市中心沿着M1高速行驶，到达目的地仅需要22.3公里，车程约30分钟。若从墨尔本市中心Flinders Station火车站上车， 坐前往Cranbourne或Pakenham或Wastall方向的或车，33分钟即可到达Clayton火车站，下车后步行1.2公里到家。从别墅驾车到华人社区Glen Waverley为10.3公里，需要18分钟。Clayton区以便利的社区和莫纳什大学校区而闻名，社区内不仅有齐全的餐厅、大型超市、各类水果蔬菜购物鲜肉采购外，还有不少小型商店、华人超市、小吃等。可谓虽不豪华，但样样都有。

该别墅采用的建造风格和整条街的风格相一致，使Manoon街呈现出和谐的景象。在此您可以享受别墅的宁静生活。您可以想象一下，每天清晨沿着Manoon街晨跑，友善的邻居愉快地同你打招呼，傍晚的时候去别墅周边的公园散步或遛狗，最近的公园仅350米。悠闲而自得。

此外，该别墅的位置也相当便利，让您在享受宁静生活的同时，可以享受生活的便捷。步行去购物仅1公里。您可以想象一下，平时工作或学习只需要搭乘一趟车。下班后，顺道去火车站附近买一下才就能散步回家，释放一天的疲劳。周末休闲可以去附近的Chadstone购物中心，亦或是在Clayton的某家小咖啡店约上好友喝一杯咖啡，晒晒太阳

Clayton South，南克雷顿。该区面积8.3平方公里，距离墨尔本市中心约21公里，方位东南，隶属于City of Kingston市政中心。该区形状类似一个沙发，北面以Centre Road为界，南面以Dingley Bypass为界，西面以Springs Road为界，东面以Westall Road为界。此区有著名高校莫纳什大学的校区，广泛受到华人的青睐。

人口：根据2011年人口普查显示，该区人口为11625。居住人口位于前三位的分别是：

独立青年：26.8%

夫妻或家庭：13.9%

成年人：12.3%

教育：该区有众多教育资源。其中小学有：Clayton South Primary School, Westall Primary School, Clarinda Primary School

中学有：Westall Secondary College, Westall English Language Centre, South Oakleigh Secondary College

大学：Monash Clayton Campus莫纳什大学

交通：该区有两个火车站，Clayton火车站和Westall火车站。该区以火车为主，公交车为辅，四通八达。

购物：南克雷顿区购物中心集中在火车站沿线，不仅有个体户卖蔬菜瓜果鲜肉，更有两家大型超市Coles，无论是生鲜还是冻鲜，亦或是家具生活用品都可以轻易买到。此外，购物街上还开有华人超市，以及数家华人餐馆。

该区混合了独立别墅，联排别墅，和公寓项目，我们以3房为例，2015-16年间物业增值率约为9%，租金约为$500澳币/周，过去五年该区物业增值约30%，因近年来澳洲留学移民急速发展，该区租房需求极高。

适合人群：喜爱便利生活自住于此的人们，留学生，中小型投资客。

外观

该别墅为第4栋。外墙采用一层砖结构，两层为粉刷外墙。窗户采用铝合金窗框。车库门有远程电子控制。信箱是砖结构。电表是远程电子读取（无需上门抄电表）。

装修

上图为以往类似物业。我们这套期房别墅具体的室内配置如下：

客厅区域采用塔斯马尼亚橡木地板，所有卧室均采用高档长毛绒地毯，所有室内墙面均上3层，室内层高2.7米，室内采用采用LED等，所有房间内均有冷热空调系统，热水系统是即开即用式。厨房采用900mm欧洲品牌不锈钢煤气灶头，600mm欧洲品牌电烤箱，欧洲品牌不锈钢洗碗机，40mm人造石桌面。浴室采用白色瓷台盆，无边浴室拉门，地上铺瓷砖，墙上均铺满瓷砖（不是铺半层）。        

交通

步行270米：631路汽车

步行300米：703、704、733路汽车

步行1.2千米：Clayton 火车站

该别墅距离火车站仅1.2公里，直达市中心。无论是平时上下班，还是周末放松，都可以搭乘火车，从市中心坐火车到家只需要40分钟。另外有数班公交车可以带你去周边的其他小镇，安全而方便。

学校   

步行3千米：莫纳什大学Clayton校区

步行1.1千米： Clarinda Primary School小学

步行2.6千米： South Oakleigh Secondary College

该别墅离莫纳什大学3000米的路程，适合出租给在校学生，可以骑自行车或者步行上下学。

莫纳什大学（Monash University），也称为蒙纳士大学。世界百强名校，是澳洲八大名校（Group of Eight）的盟校成员。莫纳什大学是澳大利亚规模最大的国立大学之一，其综合实力在各大学中名列前茅，被评为澳大利亚五星级大学。莫纳什大学在校学生数达63002人，其中国际学生占比35%。

购物及餐饮

步行850米：购物街

步行750米：大型超市Coles

步行500米：小型购物街

该别墅距离大型超市Coles只需要步行10来分钟，购物十分便利。南克雷顿区购物中心集中在火车站沿线，不仅有个体户卖蔬菜瓜果鲜肉，更有两家大型超市Coles，无论是生鲜还是冻鲜，亦或是家具生活用品都可以轻易买到。此外，购物街上还开有华人超市，以及数家华人餐馆。

休闲

步行350米：Manatjira绿地

步行900米：Bald Hill 公园

步行1.3千米：Metropolitan 高尔夫俱乐部

该别墅距离公园和绿地相当近，遛弯便可到达，无论是清早晨练，或是傍晚消食，都是不错的选择，即可亲近大自然，又可愉悦身心。

地价涨幅

因为有莫纳什大学帮忙，又有便利的交通，所以近年来Clayton South区有了平稳而乐观的涨幅。一下是其近一年来的趋势。

图中我们可以看到，虽然涨幅不是很明显，但是稳中有涨。

贷款月供

海外人士贷款最高可以贷到70%。该别墅贷款月供粗算表：

*此处利率按照5月4日澳洲NAB银行自住房利率 3.99%，投资房利率4.49%来计算；汇率按照5月4日，中国银行汇率4.87。此处算法按照只还利息贷款法计算；

/详细的贷款信息请咨询我们的销售顾问/

分期付款明细

/详细的付款明细包括印花税算法，请咨询我们的销售顾问/

热门区域比较

对比近期其他热门项目，此套别墅的优势劣势如下表所述：

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微    信：ferris1996

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