Clayton实惠联排别墅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 澳洲房产投资组合


公寓

小编有话说:此套位于Clayton South的联排别墅靠近火车站与购物中心,生活方便。最快今年年底可以交房。价格中等。




别墅基本信息




项目地址:16 Manoon Road, Clayton South

所在区域:Clayton

项目规模:4套

可选房型:3房2卫2车位

产权说明:永久产权

房产类型:联排别墅

房产定位:居住型别墅

室内配置:精装修,客厅橡木地板,卧室长毛绒地毯,LED灯,冷热空调系统,热水器,欧洲品牌煤气灶台,欧洲品牌烤箱,欧洲品牌洗碗机,40mm石质台面,不锈钢水池等

交通线路:631,703,704,733,火车

预计交房:2016年底-2017年初

价格区间:$80-$100万


别墅概况




该别墅位于Clayton South区,位于墨尔本的东南方位,在华人社区Glen Waverley 以南。若从墨尔本市中心沿着M1高速行驶,到达目的地仅需要22.3公里,车程约30分钟。若从墨尔本市中心Flinders Station火车站上车, 坐前往Cranbourne或Pakenham或Wastall方向的或车,33分钟即可到达Clayton火车站,下车后步行1.2公里到家。从别墅驾车到华人社区Glen Waverley为10.3公里,需要18分钟。Clayton区以便利的社区和莫纳什大学校区而闻名,社区内不仅有齐全的餐厅、大型超市、各类水果蔬菜购物鲜肉采购外,还有不少小型商店、华人超市、小吃等。可谓虽不豪华,但样样都有。


该别墅采用的建造风格和整条街的风格相一致,使Manoon街呈现出和谐的景象。在此您可以享受别墅的宁静生活。您可以想象一下,每天清晨沿着Manoon街晨跑,友善的邻居愉快地同你打招呼,傍晚的时候去别墅周边的公园散步或遛狗,最近的公园仅350米。悠闲而自得。

此外,该别墅的位置也相当便利,让您在享受宁静生活的同时,可以享受生活的便捷。步行去购物仅1公里。您可以想象一下,平时工作或学习只需要搭乘一趟车。下班后,顺道去火车站附近买一下才就能散步回家,释放一天的疲劳。周末休闲可以去附近的Chadstone购物中心,亦或是在Clayton的某家小咖啡店约上好友喝一杯咖啡,晒晒太阳


区域介绍


Clayton South,南克雷顿。该区面积8.3平方公里,距离墨尔本市中心约21公里,方位东南,隶属于City of Kingston市政中心。该区形状类似一个沙发,北面以Centre Road为界,南面以Dingley Bypass为界,西面以Springs Road为界,东面以Westall Road为界。此区有著名高校莫纳什大学的校区,广泛受到华人的青睐。


人口:根据2011年人口普查显示,该区人口为11625。居住人口位于前三位的分别是:

独立青年:26.8%

夫妻或家庭:13.9%

成年人:12.3%


教育:该区有众多教育资源。其中小学有:Clayton South Primary School, Westall Primary School, Clarinda Primary School

中学有:Westall Secondary College, Westall English Language Centre, South Oakleigh Secondary College

大学:Monash Clayton Campus莫纳什大学


交通:该区有两个火车站,Clayton火车站和Westall火车站。该区以火车为主,公交车为辅,四通八达。


购物:南克雷顿区购物中心集中在火车站沿线,不仅有个体户卖蔬菜瓜果鲜肉,更有两家大型超市Coles,无论是生鲜还是冻鲜,亦或是家具生活用品都可以轻易买到。此外,购物街上还开有华人超市,以及数家华人餐馆。


该区混合了独立别墅,联排别墅,和公寓项目,我们以3房为例,2015-16年间物业增值率约为9%,租金约为$500澳币/周,过去五年该区物业增值约30%,因近年来澳洲留学移民急速发展,该区租房需求极高。


适合人群:喜爱便利生活自住于此的人们,留学生,中小型投资客。


别墅成品预览


外观


该别墅为第4栋。外墙采用一层砖结构,两层为粉刷外墙。窗户采用铝合金窗框。车库门有远程电子控制。信箱是砖结构。电表是远程电子读取(无需上门抄电表)。


装修


上图为以往类似物业。我们这套期房别墅具体的室内配置如下:

客厅区域采用塔斯马尼亚橡木地板,所有卧室均采用高档长毛绒地毯,所有室内墙面均上3层,室内层高2.7米,室内采用采用LED等,所有房间内均有冷热空调系统,热水系统是即开即用式。厨房采用900mm欧洲品牌不锈钢煤气灶头,600mm欧洲品牌电烤箱,欧洲品牌不锈钢洗碗机,40mm人造石桌面。浴室采用白色瓷台盆,无边浴室拉门,地上铺瓷砖,墙上均铺满瓷砖(不是铺半层)。        


别墅生活体验


交通

步行270米:631路汽车

步行300米:703、704、733路汽车

步行1.2千米:Clayton 火车站

该别墅距离火车站仅1.2公里,直达市中心。无论是平时上下班,还是周末放松,都可以搭乘火车,从市中心坐火车到家只需要40分钟。另外有数班公交车可以带你去周边的其他小镇,安全而方便。



学校   

步行3千米:莫纳什大学Clayton校区

步行1.1千米: Clarinda Primary School小学

步行2.6千米: South Oakleigh Secondary College


该别墅离莫纳什大学3000米的路程,适合出租给在校学生,可以骑自行车或者步行上下学。

莫纳什大学(Monash University),也称为蒙纳士大学。世界百强名校,是澳洲八大名校(Group of Eight)的盟校成员。莫纳什大学是澳大利亚规模最大的国立大学之一,其综合实力在各大学中名列前茅,被评为澳大利亚五星级大学。莫纳什大学在校学生数达63002人,其中国际学生占比35%。



购物及餐饮

步行850米:购物街

行750米:大型超市Coles

步行500米:小型购物街


该别墅距离大型超市Coles只需要步行10来分钟,购物十分便利。南克雷顿区购物中心集中在火车站沿线,不仅有个体户卖蔬菜瓜果鲜肉,更有两家大型超市Coles,无论是生鲜还是冻鲜,亦或是家具生活用品都可以轻易买到。此外,购物街上还开有华人超市,以及数家华人餐馆。


休闲

步行350米:Manatjira绿地

步行900米:Bald Hill 公园

步行1.3千米:Metropolitan 高尔夫俱乐部

该别墅距离公园和绿地相当近,遛弯便可到达,无论是清早晨练,或是傍晚消食,都是不错的选择,即可亲近大自然,又可愉悦身心。


别墅投资详算


地价涨幅

因为有莫纳什大学帮忙,又有便利的交通,所以近年来Clayton South区有了平稳而乐观的涨幅。一下是其近一年来的趋势。


图中我们可以看到,虽然涨幅不是很明显,但是稳中有涨。


贷款月供

海外人士贷款最高可以贷到70%。该别墅贷款月供粗算表:


原价

(澳币)

贷款70%

所需月供

合人民币

作自住房

$850,000$1,978¥9,632

作投资房

$850,000$2,226¥10,840

*此处利率按照5月4日澳洲NAB银行自住房利率 3.99%,投资房利率4.49%来计算;汇率按照5月4日,中国银行汇率4.87。此处算法按照只还利息贷款法计算;

/详细的贷款信息请咨询我们的销售顾问/


分期付款明细

签完合同的7天内第一笔首付10%总房款

$5,000海外人士购房申请

买卖房产律师费用的一部分

~~等待房屋建造~~

房屋交割时第二笔首付20%总房款

房屋印花税

买卖房产律师费用结清

/详细的付款明细包括印花税算法,请咨询我们的销售顾问/


热门区域比较

对比近期其他热门项目,此套别墅的优势劣势如下表所述:


Clayton South

Box Hill

Ringwood

缺点

没有大型购物中心,只有购物街和大型超市人太多,环境不够干净没有大学,华人不够多

优点

有大学,交通方便,生活方便交通方便,有大学,华人多交通方便,有大型购物中心,环境 优美


别墅户型


户型:3房2卫2车位

面积:两层共175.76平米

占地:161平米

朝向:门朝北,三个卧室均朝北,朝花园的门朝南,花园东西方向开阔

价格:$85万澳币

Unit 0x



请赶紧与投资DIRECTOR: FERRIS联系,获取更多信息。热线电话: +61 0447 391 666

   信:ferris1996

E-mailferris1996@qq.com




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