奥克兰房市已经“疯”了吗?这三个故事应该对你有所启发!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 后花园房地产在线


奥克兰房地产市场已!经!疯!了!— —在看到今天这三故事之后您也一定会这么说。

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第一个小故事
它,本来是一套位于Papakura、“不显山不露水”的普通3卧室独立别墅,由于从去年2月份到11月份的这9个月里,成交5次并且从33.5万纽币一路上涨至59万纽币,从而登上了多家大网站的头版— —也就是说,这套房产平均每天都会增值870纽币。


我们一起来看看,这套物业遭人“嫌弃”的历史:


      该房产目前的业主是一家名叫MJ99的公司,记录显示,这家公司最近正在对这处房产的土地进行分割中。

2
第二个小故事

西区房市“猛于虎”?老房也能卖出200万“天价”

一套位于西区New Lynn的3卧室bungalow独立别墅近日以200万的高价通过拍卖成交。据悉,该物业的成交价格相当于2014年政府估价(CV)的2.5倍这一结果还是吸引了很多人的关注。

 

这处物业是位于New Lynn Tane St上的12号房产,带着“成熟weatherboard房产”标签的该物业坐拥1427㎡平坦土地,从露台上就可以直接领略到相邻高尔夫球场的自然风光。这样一套房产,在拍卖当天吸引了五组买家参与拍卖。


值得注意的是,这套房产已经由前任业主持有60余年,家中某个房间中倍受喜爱的复古地毯和墙纸已有些“蜕皮”。不过好消息是,厨房重新装修过,抛光实木地板一直延伸到饭厅之中。

 

Barfoot & Thompson房屋销售中介Greg Harper表示,这套房产吸引了包括自住买家和开发商在内的竞拍者,因此价格“飙”到如此之高也并不意外。“虽然之前没有先例,但这处房产的土地宽敞平坦并且还靠近高尔夫球场。将其位于‘mixed housing suburban’、具备分割潜力的因素考虑进去,这套房产最终的成交价也并不是那么不合理。”

 

据跟踪报道,之后这套房产并没有“落入”自住买家之手。

 

值得一提的是,奥克兰Waitakere的房价已于今年3月达到739,411,房价相比一年前上涨了18.1%。

3
第三个小故事

是你的话,你会用一百万买这块“犄角旮旯”吗?


最近,Grey Lynn有一块“夹心饼干”式的土地火了。这块被一座仓库和一栋公寓楼夹在其中形似“driveway”的土地近日被摆上货架出售。188㎡的面积要价115万纽币着实吸引了很多人的眼球,然而“叫座不叫卖”的现状确实也没有让多少人感到意外。究其原因,6000块一平米的价格让人望而却步。


这块三倍于本身CV价格(41万纽币)的土地,恰如其分地凸显了奥克兰房价日趋白热化的现状下,很多人已经距离自己的第一套房产渐行渐远……


值得注意的是,奥克兰全市目前平均房价已达到93.1万,在这点上甚至超过了悉尼的房价(91.3万)。究其原因,房地产投机者在平均房价上涨过程中充当了“推波助澜”的角色。数据指出,2005年投机者的比例只占到32%,而到今年3月份这一人群所占的比例已达到44%。


来自于房地产研究公司CoreLogic的数据显示,奥克兰潜在购房者们都在不惜一切努力“上船”。今年前三个月,Whangarei25%、Tauranga20%和Hamilton17%的房产交易中,新业主都是来自奥克兰的。


还是回来说说这块永久产权土地,它的现任业主Nigel Zambucka表示,当时定价是参考了临近的Nixon St25号,那片土地当时就卖了115万纽币,“现在的土地确实很值钱,价格说明一切”。“抛开价格不说,我更倾向于把这里看作一块下任业主可以避开不菲的物业费和折磨人的漏水麻烦,自己能够DIY的'希望之地'。毕竟,你得看看现在奥克兰一套公寓的物业费多贵啊(平均$5000一年)。”


值得一提的是,关于这块土地资源许可已批复:未来业主可以在这里建造一套三层小公寓楼,这里水电齐全、光钎入户。


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