【头条】投资美国房产想赚钱!选对城市是关键 加州&纽约稳赚钱~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 华美优胜海外房产投资


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  一份黑骑士金融服务公司的报告显示,美国像底特律等低端房产市场负资产状态严重,市场不活跃,如果想投资,还要选纽约、旧金山、洛杉矶等大城市!


  2015年,快速增长的房价已经让150万房贷者摆脱负资产,但仍有两倍多房贷者是负资产状态。根据黑骑士金融服务公司(BlackKnight Financial Services)最新数据显示,全国共有320万的房主仍面临房贷远远超过他们房屋现在的价值。

  


  这带来的平均负资产率为6.5%,对于房地产业崩塌来说是一个巨大的改善。


  更值得关注的是,负资产目前正集中在市场的底部价格层。


  观察一下排名后20的最低端的当地市场,孟菲斯、田纳西州、克利夫兰州、底特律州和圣路易斯,这些地区的发资产率达到了40%以上。同样,这些房屋贷款者在没有偿清房屋贷款之前是不能搬走的,而且他们房屋贷款违约的可能性甚至要比那些拥有少量资产的外国人大10倍。


  根据房地产外国投资者协会的一份报告,美国已成为中国高净值人群最佳房地产投资目的地,被评为“提供资本升值机会最多”的国家。


  在评比中,美国的纽约、旧金山、洛杉矶和加州的房产就占据了前五席中的四个席位。外国投资者对美国房地产市场表现出持续增长的兴趣,这意味着美国包含债务和股权的资本市场功能十分健全,为投资者提供了一系列广泛的投资机会。


  专家预计,近几年来,美国房地产业发展趋势比较喜人,2017年将会有更多投资人选择美国房产进行资产配置。


  美元下跌或是好事?是美国房产上涨的“助推器”


  近日,美元与人民币就像是“跷跷板”一会儿你跌,一会儿我跌的。有人在怀疑美元是否真的还会那么坚挺。有业内人士认为,如果美元暴跌,或将成为美国地产火热发展的“助推器”!届时你现在入手的房子会更加抢手!

  


  5月以来,美元指数已从1月中旬的制高点跌落至7.5%,交投于92.50附近,创16月以来的新低。


  就在美元突遇走低,令外汇市场颇为焦虑之时。《福布斯》作者肯尼斯洛伯兹却认为走低的美元很可能会为美国房地产市场带来利好!


  金融危机期间,大跌的美元引来了数以万计的海外投资者,很多人希望利用美元的低汇率大赚一笔。研究公司汤普森金融数据显示,2007-2008年期间,海外对美国地产、工厂、实体行业的投资达到了4140亿美元,比金融危机爆发的前一年上涨了近90%。


  2015年,美国政府对海外投资税务相关的条款进行了改革。与1980年最初的方案相比,新法案开始允许海外股票资金以及房地产信托投资基金(REITs)的进驻,使非个人组织、公司可以更轻易地在美国置业。


  洛伯兹认为,政策的放宽和短期内不会飙升的美元极有可能成为美国地产行业持续走高的“助推器”。


  当然,在目前的经济形势下,美元依然是全球最坚挺的货币,专家也同时预测近期美元都没有大幅下跌的预兆。


  建议想买房投资的人,还是尽快下手,等美元的跌的功夫,你可能已经赚了不少!如果不想一次性投资金额过大,可以考虑小额的房产!


  先买一套,等房市在未来几年更火的时候转手卖掉,更划算!

  



  洛杉矶住房空置率持续下滑 租金上涨


  哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center forHousing Studies)研究显示,洛杉矶目前的空置率只有3%,这一数字是1985年以来的最低点。同时,洛杉矶租金每年上涨3.5%,是近30年来增速最快的。


  空置率下滑及租金的上涨显示出洛杉矶地区房地产市场供求关系的失衡,这也为海外置业者提供了一个最佳的投资机会。大部分投资者已经开始关注这一区域,尤其是洛杉矶地区的棕榈泉、帕萨迪纳、橘郡、尔湾、新港滩等地,因良好的居住环境,优质的教育资源,独特的项目属性,成为海外房产投资者青睐的投资热土。


  奥兰多房产市场增长19.88%


  据美国金融机构新的指标市场调查显示,截止去年到2016年2月,奥兰多房产市场增长19.88%,高于其他所有大都市。在此消息公布之前,奥兰多已被众多的房产投资商和本地市场监测机构评为2016第一季度十大最佳房产投资城市之一。


  佛州有名的地产开发商Feltrim集团CEO Garrett Kenny说:奥兰多进军房地产市场,势必非常火爆,这不仅仅是源于美国买家的需求,更是世界各地投资者的需求.“中国、英国和南美的买家最早对Feltrim集团提出了对豪华湖景房提出了需求。


  就业的持续稳定增长使得MIMI的国家就业指标有了历史性的突破,高达106.5,与去年同期增长了六个百分点。


  当前国内的低利率消除了高房价对市场的冲击,缓解了购房者支付房费的压力。佛罗里达纪录了去年全年MIMI指数中全国增长第二高的纪录,该增长指标为15.33%。


  全美三十个大都市房价呈两位数增长


  根据全国地产商协会计算,全美81%的城市房价都比一年前上升,三十个大都会地区出现两位数的增长。在租金层面,据Rent.com的租赁市场报告显示,2015年在全美100个最大的都市地区,88%的业主提高了租房价格。预计2016年租金还将上涨8%,买房比租房省钱这一优势或将更为明显。2016年将是海外投资者最佳赴美购房时机。




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