Trade Me网站刚刚公布《四月房产报告》，有一个对于首次购房者不太好的消息：全新西兰四月住宅平均要价从三月份的57.3万纽币上升至58.5万纽币，创下新纪录，涨幅达2.1%，代表着全新西兰业主信心指数的平均要价相比去年同期也增长了8.4%。（下图）

这不，就连Trade Me房产专区的主管Nigel Jeffries也为首次置业者“鸣不平”了：“对于首次置业者而言，同一套住宅今年要比去年多掏4.5万纽币才能买下并不是什么好消息。另一方面，业主们各个‘摩拳擦掌’，在这个似乎（房价）停不下来的市场中赚得钵满盆满绝对是一件再稀松平常不过的事情。”

大家仔细看上面这张趋势图，过去五年来新西兰房产的平均要价从40.215万纽币上升至58.5万纽币，涨幅将近46%。业主的心理价位总共涨了18万多纽币，平均每年涨36,000纽币！

这里的水深火热当然还是指首次置业者。奥克兰房市也在上个月创下了平均要价的新纪录— —843,150纽币！与三月份和一年前同期相比分别增长了1%和13.8%。“奥克兰平均要价一年来平均上涨11万纽币，相当于每月平均上涨1万纽币。”Jeffries先生提到。（上图）

他接着补充说，奥克兰近五年来平均要价上升了三分之二：2011年年初一套奥克兰住宅的平均要价还只有50.6万纽币，五年下来平均要价涨到84.3万纽币，涨幅高达33.7万纽币，平均每月涨了5,500纽币…（下图）

关键词：1~2房小户型、公寓！

从上面两幅图中可以看出，1~2卧室的小户型独立别墅和公寓房在奥克兰更受欢迎。其中，奥克兰1~2卧室小户型年涨幅为13.1%，目前平均要价为64.42万纽币；公寓房在三种户型中上涨幅度最大，高达20.7%，目前全市的公寓房平均要价为50.09万纽币。

新西兰有几个地区的平均要价年涨幅甚至超过了奥克兰，首当其冲的便是（丰胜湾）Bay of Plenty。这里过去一年和五年的平均要价分别增长了15.8%和37.2%，目前新纪录为52.24万纽币。（下图）

另外，怀卡托（Waikato）地区受到奥克兰“光环效应”的影响，近五年的平均要价也有显著增长（24.2%）。过去一年来这里的房产平均要价增长了13%（或5万纽币），目前为434,850纽币。（下图）

除此之外，年涨幅方面Hawke’s Bay（+15.6%）、Otago（+10.8%）的增长同样令人瞩目。Taranaki是唯一一个平均要价年涨幅下滑的地区（-6.6%），目前这一地区的平均要价是355,250纽币，与去年12月（318,250纽币）相比，还是能高出一点。（下图）