买还是租:在奥克兰租房还不如买房便宜?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 后花园房地产在线


一家房产资讯及中介机构发布消息显示,在奥克兰一套公寓比租还便宜

 

高丽国际(Colliers International)的住宅项目全国推广董事PateEvans称,在Acondale的Flo公寓按揭买一套房的话,每周还款为578纽币,而租这套公寓每周的租金,则为520纽币。看起来确实相差不多了。这套公寓将会在明年建成。




Flo公寓共有91所房间,建在前Avondale退伍军人协会的旧址上(RSA,Returnedand Services’ Association),位置在Rosebank Rd及Layard St的交界处。该栋公寓两房户型的面积在71.6平方米到78.6平方米之间,价格在49.5万到75万之间,预计租金在520到600纽币/周

 



而根据金融分析师的计算,如果银行按照30年期两年固定利率4.19%贷款占总价的90%的话(因为该公寓属期房),每周需要还款578纽币。这个数字已经在上面提到的每周租金(520到600纽币/周)的范围之内了。



高丽国际的Pate Evans称:“数据显示,购买公寓已经快要比租更划算了,尤其是购买公寓楼花(尚未建成的楼盘,期房)的话则更为划算。购买楼花仅需要最高10%的首付,而如果购买已建成公寓的话,则要20%的首付款。并且已建成的公寓很多面积都是在50平方米以下。”

 

“目前在奥克兰买楼花的话,等于是提前锁定了一个比较好的购买价格,而房屋的租金却是持续攀升的,所以买房的钱与租金的持续攀升相比,应该会显得越来越便宜。”

 

除了新闻中所述的情况,其他公寓是不是也这样呢?我们来看看其他公寓到底是买还是租更便宜:

首先我们选取上周拍卖出的一套房产,位于149 Nelson St Ascent Apartment的一套2房公寓。该处上周卖出了3套,价格在33.64万到40.25万之间。




我们就选取价格处在中间的那套公寓的拍卖价吧,39万纽币。首付20%,30年期,使用当前Westpac的2年期固定利率4.89%。下面算算每周还款要多少:




由图可见,两周的还款是760纽币,每周还款应为380纽币

 

而我们在Trademe房产网搜索该栋建筑的租金,可以发现,该栋建筑的2房公寓租金为520纽币每周:



520纽币的租金远高于买房的每周还款380纽币。当然业主也要缴纳物业费和地税,但应该算下来还是比租要划算啦

 

我们再找一处看看,根据上周拍卖结果,位于77 Victoria Street West的一处2房1卫浴公寓,上周拍卖价为48.05万纽币。


首付20%,30年还款期,使用当前Westpac的2年期固定利率4.89%。来算算每周按揭有多少:




两周还款额比上一套房要高一些,937纽币,每周还款为468.5纽币


再到Trademe上搜搜,该栋建筑的2房公寓租金



两房1卫的租金为555纽币/周!依然要高过买房的每周还款468.5纽币


看来对与部分公寓来讲,租金确实比买房的按揭还要高点,买房显得更划算一些。看来如果想长期在奥克兰居住,比起租房来讲,凑凑按揭,努把力买一套房,也是个不错的选择!至于独立别墅的情况,各位客观如有兴趣,也可以用类似我们的方式去调查一下吧。

 

不知您认为现在奥克兰到底是买房还是租房更划算呢?

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