引用

当今富有国人一窝蜂到美国买房风气正盛，却不知道美国房地产正张开血盆大口等着他们。 中国人有句老话“有土斯有财”，只是忘记补充一句：“有命斯有土”。为何有此说法？美国房子和土地连在一起，你买房子是为了住，可偏偏非得把地也买下了，每年交两次房地产税，大半是交给“土地价值”那部分，而交给“房屋价值”部分只是小部分。当然，有一种“共度房”，几十户分担同块土地税费，平均下来你出的那部分就少了，但你必须每月缴纳“居委会管理费”，这包括了停车费，园丁费，物业管理费，公共保险费，特殊维修费等等，一点也不比拥有独立屋便宜。当然，这都不是最头痛的，如果你一用银行贷款买房，这房子其实还是在银行名下，你就得老老实实按期供房。而且，美国人有个习惯，一旦房价上升就喜欢用“重新贷款”方式套取增值部分作为消费，而一旦房价下跌就弃房而去，不再为这个“负资产”继续供款。有时美国夫妇离婚不是争夺房产，而是相互推卸房产，就是这个道理。这种捞钱方式其实就是投机套利。 举个例子，你买一套加州30万的房子普普通通，每月公款两千美元，房产税每年4000美元，而把这栋房子空置着就等于每月增加两千三百多美元，有些地区更会加上校区开发费和图书馆费用，但愿你卖出时可以把成本弥补回来，别忘了卖房必须支付6%的中介费。你也可以把房子出租，管理费另加5%左右，但房客消耗通常不低，甚至有时连租金都填不满这窟窿，最怕是遇到烂房客赖着几个月不走，美国法庭袒护房客可是常常发生的事情。一般华人买房专门出租贪便宜，大都是买穷人区，这种风险尤其高。这还不是最可怕的，美国穷人也是律师的一大市场，律师们整天煽风点火，广告中保证如何向房东索赔，房客们隔三差五就说“受伤”或“不适合居住”等鬼话，不是花钱了事就是告上法庭，你赔的起也折腾不起呢。中国人傻帽的房主们算是进入美国人民战争的汪洋大海了。 美国穷人不好惹，房地产开发商更不好惹。你如果去过哈林区就应当知道一个故事：当年哈林区是为白人建的好区，但当开发商眼看都卖完了房子，就打了个坏主意，让黑人租户涌入，硬生生把白人们给吓跑了，然后以很低的价格回购他们的房子，出租给黑人们，导致哈林区数十年的破烂地价时期，至今无法真正恢复繁荣。在美国除了少数地区外，大部分地区地价水分很高，开发商就是用这种“赶鸭子”诡计来回折腾民众，此起彼落，方式不同，但本质都一样。


中国人买在好区时容易被周围富人们诸多限制，买在烂区就会被在房子上涂鸦或大声播放音乐嘈闹，被迫压低租金，这样的事情让华人不得不涌入华人区买贵房，结果美国人反笑话中国人自己把自己的社区炒贵了。其实，中国人在美国买房经历这么多折腾最后能赚钱的不多，但赔钱的倒是不少，否则美国国会不会如此鼓励中国人到美国投资房地产。千万别相信美国政客希望让中国人赚钱。


最惨的是“有房没命享用”，这可以从三个方面看：一是您是个“空中飞人”，根本没有命享受美国房子；二是你在美国没有收入，不得享受房地产税支出抵消所得税的好处；三是你所缴纳的银行贷款利息额无法抵消你的纳税收入额度，这都是美国给予在美国工作民众的好处，你在美国没收入就不能享受。有一位李先生四年前买了加州洛杉矶一处房子，因为长期与在美国老婆孩子分居而离异，最后失去了他购买的房子。

这类事情很多，人们买房子时总是把好处想的很多，刚住入也感觉不错，但住下来一阵子才明白非得继续回国发展，对于一个中国爆发户而言，美国根本无法提供这种事业发展机会，除非你是美国毕业的抢手货。


中国人往往容易误用中国地方投机思维推断美国地产投资，急功近利，造成错误决定。中国人买房子一种是自住，无论房价如何起伏你还是住在里面，说不上损失或牟利。另一种是投机或投资者，这种是商业行为，赚钱和赔钱是预定好的，只要不把银行逼倒也不会颠覆房市。在中国房价至关重要，不但是GDP的台柱，也是民心的定海神针，乃至成为政府的护身符，导致了房产成为一种特殊产品市场，政治成分大过经济成分。

开发商可以亏损可以被其他开发商接手，房子卖不出去还可以交给押宝银行继续卖，直到成为烂尾楼，但房价就是不跌，许多专家抛出“房价崩溃论”没有真实依据。在中国，开发商死了没人心疼，但银行是不会死的。

你把中国房子卖掉去买美国房子，光是“机会成本”一项就输了不少。 中国是个社会主义国家，通过建设多种大规模公共项目把国家发展红利分享给国人，这种政策应当继续下去。比如，中国高铁在账目上是个赔钱项目，但这是国家给予人民的生活补贴，是国家给人们的礼物，有亏损便让刘志军这样的官员替罪，人民享用不误。同样道理，房地产是国家对社会再分配的载体，比股市债市更容易惠及普通国民，也不容易被商人垄断，可实施性和经济灵活性也比较好。当然，中国的土地所有权不归房屋拥有者，这让许多人担忧70年之后的使用权问题。不过，在人均寿命74岁的中国，还是关心养老金和社保更加重要。

本微信公共账号里的部分文字、图片以及数据摘自于网络，版权及其内容归原作者所有！如有侵权，请于本平台联系，我们将及时处理。