为什么大学校区附近的房子越涨越贵?那些大学边区域不得不说的故事

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 墨尔本中盛集团房地产




Clayton 一个普通的东南区,却在近几年的墨尔本上涨区域中一路领先, 它既不是传统的富人区又不是靠近海边有着得天独厚的风景, 它到底凭什么打败那么多区域,房价一路上涨呢? 原因很简单,这个区有着澳洲八大之一的大学—莫纳什大学的主校区。 



浓郁的学术气氛吸引了很多人士,在这个学校上学的30000学生都会选择住在这个区域,方便上学。 这样大量的市场需求,造成clayton深受以房养学和聪明的投资者的青睐,从而房价一直在上涨。 所以很多人说,买靠近大学附近的房子来投资最保险,以下原因告诉你,这句话就是真理。




投资回报率高


Clayton本身房子价格就相对较低,相比于市中心两房公寓要至少70万澳币以上,Clayton附近的两房公寓则只需要47万澳币, 而由于大批的学生,房子供求量非常的大,从而带动租赁市场,相对租金较高, 每周租金收入高达430-470。 如此客观的租金回报,吸引了大批的投资者。





区域安全性高


因为这样的校区的居住人基本上为学生居多,相对简单,人口不混杂,区域的安全性非常有保障。 浓郁的学术气氛,让生活更加的舒适安全。 因为学生群体众多,周边的饮食,商店也琳琅满目,形成独居特色的美食一条街。





巨大的升值潜力

 

克莱顿(Clayton)距城市东南部少于20公里,有火车线路可以直接去墨尔本市中心,邻近南半球最大的购物中心Chadstone Shopping Centre:克莱顿(Clayton)一方面致力发展高等教育和研究领域;另一方面惬意舒适的多元文化社区开设有多所学校和繁荣的购物大道。这样一个衣食住行都很方便的区域,拥有巨大的升值潜力。 从2013年到2016年,房价一路高歌,节节上涨。






clayton 附近高品质房源推荐

离莫纳什大学校区,仅仅500米



项目特色


距离monash大学步行5分钟距离

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门口公车站台


南半球最大购物中心 15分钟车程

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墨尔本宜家等购物中心 8分钟车程

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门口高速,去到墨尔本市中心 30分钟车程

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拥有巨大的升值潜力

clayton这个社区

2013年到2015年房子的中位价

$635,000涨到$965,000


升值的速度之快

让人震惊



周边环境


交通

Clayton火车站 (3.2公里)

Huntingdale火车站 (3.9公里)

Gardine公交车站(线路742)

Monash大学公交车站

(线路630,631,703,733,802,804,862,900)



教育机构

Clayton小学 (2公里)

Pinewood小学 (3.5公里)

Glen Waverley小学 (6.4公里)

Huntingdale小学 (4公里)

Mannix 中学 (1公里)



Holmesglen技术与继续教育学院

(Waverley校区)(4.4公里)

Mazenod 中学 (2.3公里)

Monash University (600米)

Deakin University (9公里)



医疗中心

Monash医疗中心 (2.6公里)

Waverley私立医院 (3.9公里)



购物中心

Chadstone购物中心 (6.9公里)

Springvale家具中心

(Harvey Norman& IKEA)(1.5公里)


Pinewood购物中心 (3.2公里)

Vermont South购物中心 (9.6公里)

StudPark购物中心 (8公里)



公园娱乐

Jock Marshall自然保护区 (1.5公里)

Princes Highway自然保护区 (2.7公里)

Monash & Aquatic自然保护区中心 (4.6公里)



Clayton保龄球俱乐部 (4.7公里)

Huntingdale公共高尔夫球场 (4.4公里)

Sandown赛马场娱乐中心 (6公里)

Waverley电影院 (3.2公里)

Elwood海滩 (15公里)






出租情况

空置率:<2%

租金状况:

一室一卫一车:$400/周

两室一卫一车:$450/周



两室两卫一车:$480/周

三室联排别墅:$500/周

四室联排别墅:$550/周


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