面对加拿大房产泡沫 政府难道也无能为力?

2016-05-17 加拿大第一生活



随着加拿大多地房价飙升,多方人士已经开始督促政府采取措施,将房地产市场冷却下来,但三级政府短期内恐怕不会有所行动。


加拿大年轻人开始抱怨购买房屋对他们来说已经越来越困难,但另一方面,政府则惧怕假如限制高房价(4月平均房价已经上涨13%)的话,那么其经济冲击的波及范围将会远超过房地产市场。


随着加拿大的制造业和出口业利润下降,随着石油等资源的崩溃,房地产市场恐怕已经成为经济的火花塞。经济增长指望在了房产市场上。



温哥华大多数施工地都是中文牌子。


想要探明究竟有多少国外资金注入加拿大房产市场是不可能的,据最近的房产分析显示,国外资金量没有准确数字,可能是百分之14,15,或者百分之66,没人知道。


亲属可以替海外投资者运作资金,一层又一层的注册公司也可以掩饰他们的资金来源。在这过程中,很多人都受益,而这些人也想继续这样下去。


对于加拿大购房者来说,真正的问题是:“他们没在扩充土地,而是在抬高现有土地的价格。”随着人口增多,黄金地段的价格自然上涨。


每年,经济学家都预测房地产市场会停止增长,但每年施工活动都带动GDP。


和世界其他国家地区相比,加拿大人有一个错觉:加拿大地广人稀,所以几十年来,加拿大人一直都认为这是上天赐给他们的礼物,以为自己可以随意的扩张到城市周边的农田区,把这些区域改造成有后院有围栏的房子。


而这种扩张恰巧碰到了历史上罕见的低利息和人口财富增长。越来越多的外国移民(如中国,印巴等)的购买能力开始增强,甚至超越加拿大本地人。而他们则将多余的财富和目光对准了加拿大市场。


现在加拿大三级政府面临着一个严峻的问题:假如真的有可靠的信息出炉,显示出国外资金如何扭曲了加拿大市场,那么政府该如何面对?


根据GDP数据显示,经济增长最快的两个省份的两个热门城市都是被房产市场驱动着。


“BC省的GDP增长幅度为3%,全国最高,也是自2006年以来速度最快的一次。房地产市场弥补了该省矿业的下滑。”BMO经济学家Robert Kavcic 说道:“安大略省也一样,已经连续两年涨幅2.5%,14年来最快,经济增长由地产开发业牵头。”



国外资金与国内需求


但就算退一万步说,加拿大房产没有被国外资金影响,而是被国内需求驱动的,到了一定程度,市场也会不稳定。


政府现在需要的,就是一个法案,既能捅破很多人在怀疑的房地产泡沫,又能减少国外投资者对加拿大市场的兴趣。


温哥华的房价已经飙升到了一定程度,以至于已经有政府人员在商量要不要在外国投资者购买的资产上加额外的税和限制,但这种举措恐怕会致使市场陷入混乱局面。



随着房产价格逐年上涨,买家相信现在投资买房是个好选择,就算多花点钱也没关系,将来可以赚回来。



而且,假如国外资产被限制的话,土地开发和施工便会减少,从而导致就业岗位的减少,而这又会是经济的恶性循环。


现在已经开始卖房的屋主也没办法指望更高的售价了。


最糟糕的是,那些刚进入市场的菜鸟房主会倒大霉。一些年轻人已经把毕生积蓄花在了贷款上,假如国外资金被限制,房价下跌,他们的投资便会打水漂。


现在最好的方案就是折中处理,推出一些新的法规既可以帮助新买家,让他们不必贷款太多。但是这种软着陆恐怕非常困难。



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