澳洲银行贷不到款 中资银行来凑?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-14 悉尼画报



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从去年下半年开始,澳洲四大银行逐渐收紧贷款政策,不仅对收入证明材料要求更加严格,对海外收入的贷款比例也大幅下调,有的银行甚至拒绝对海外买家放贷。   


对很多华人买家来说,申请房贷的难度大大增加了。不过,最近的一则新闻又为大家燃起了希望:澳洲注册的中资银行正在填补澳洲大型银行削减中国购房者的海外贷款后而产生的贷款缺口。


据《澳洲金融评论报》报道,至少三家具备个人贷款业务能力的中资银行:汇丰银行,中国工商银行和中国建设银行已经表示,在一些情况下,他们会经过审慎评估后增加对于海外购房者或者持有海外收入的购房者的贷款。


在墨尔本,对可开发用地的兴趣已经再一次增长,能够获得中资银行贷款的海外公寓买主并没有减少。



地产中介公司CBRE agent的马克•维策尔(Mark Wizel)说:“这绝对是真的。我已经从很多开发商那里听说了,甚至一些银行他们自己也这么说……这些银行了解我们的大型银行的情况,他们正在尽一切所能来填补这一空白。”


维策尔先生正在推销的一块已获得许可证的豪华公寓地块,位于图兰卡路西146号,面积达1784平方米,已经引起了比之前两倍多中国开发商的兴趣。


他说:“现在已经很清楚了,为什么中国工商银行和中国建设银行都把零售分支机构开在墨尔本和悉尼的中央商业区最好的地段。他们已经预见了澳洲银行将面临贷款给海外公寓买主的潜在挑战。”


除了这三家银行以外,中国银行也在一直进行海外贷款业务,但是更为小心谨慎。一位不愿意透露姓名的中国公寓代理商说:“我刚刚给银行打了电话,他们仍然贷款给海外买家,但是已经把他们的贷款额度降低到了全款的60%,同时要求借款人提供更多的文件。” 


知情者透露,中国银行这边并没有很多买房者等待申请房贷,但是近期有不少由贷款中介提交的不太理想的贷款申请。“银行仍然是一个审慎的放贷人,和其他四大行一样有相同的信用标准……他们并不急于填补缺口,但是愿意仔细挑选一些优质的贷款申请。”


截止发稿时,中国银行和中国工商银行都没有回应他们是否扩大了海外贷款业务。


中国平安提供全额贷款




虽然中资银行能否解决海外买家的燃眉之急目前尚无定论,但其实在去年澳洲各大银行收紧放贷时,就有中国金融机构向华人买家伸出了援手。


去年10月,中国平安保险公司宣布开始为在墨尔本和黄金海岸买房的客户提供零首付贷款,这一举措与澳洲监管机构为房产市场降温的愿望背道而驰。


平安是与房产营销集团Austpac联手为墨尔本West Brunswick和黄金海岸Hope Island的公寓楼花提供零首付贷款。


Austpac上海公司经理Eddie Yuen说:“这将为澳洲房地产市场带来全新阶层的投资者……有的人可能没有现金,但仍可以购买到澳洲的房产。”


澳洲审慎监管局(APRA)和澳储行都在努力促使过热的房产市场降温,并要求各大银行收紧房产投资贷款,包括实施更严格的收入审查和更高的首付比例。然而,澳洲的监管者对中国平安这样的海外金融机构的贷款政策却无法干预。


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