伦敦市长选举两大候选人房地产政策对比

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 英国房产周刊


    5月5日,大伦敦市选民将投票选举新的伦敦市长,接替现任的Boris Johnson。目前民意调查领先的候选人是工党候选人 Sadiq Khan,紧随其后的是保守党候选人Zac Goldsmith。在竞选过程中,房地产政策成为选民关注和选择的主要因素之一。
    为了满足伦敦不断膨胀的住房需求,每年新建的住房数量需要在50,000到80,000之间。然而去年一年的新建住房数量只有需求量的一半,而伦敦目前的860万常住人口会在2030年涨至1000万。如何解决伦敦地区的住房危机,两大候选人在住房方面有何政策?以及一旦当选对伦敦楼市可能带来的影响?
    在投票前夕,《英国房产与投资周报》的小编就为您整理两大候选人在房地产方面的主要政纲,供您参考。
     民意领先的工党候选人Sadiq Khan,和保守党候选人Zac Goldsmith一致认为伦敦每年的新增住房数量应该在50,000套以上但是摆在眼前的问题是,究竟要如何去实现这个目标。仲量联行(JLL)首席执行官Guy Grainger表示,要实现这个目标异常困难。
     地产顾问公司McBains Cooper的统计报告显示,接受统计者中有30%的人认为当前最大的问题是土地的供给能力。但是这只是冰山一角。
    Grainger先生说:“当前没有足够的建筑工人去建造50,000栋房屋,这是问题的关键。” McBains Cooper的调查中,28%的调查者认为建筑行业中劳动力短缺,尤其是木匠和砖瓦匠。
    两位主要竞选者的竞选声明里关于住房问题的阐述都比较相似,所有的竞选者也都反对在green belt区建房。
    在增加供应方面的目标基本一致,但是侧重却各有不同。工党的Khan认为,强制要求开发商开发市民能够买得起的低成本住房是关键;但是保守党的Goldsmith更关注于鼓励开发商在近郊开发中等密度的项目,并让民众有更多关于住房问题的参与和发言权。

    Goldsmith承诺给予租客更多的权力,以及通过Right to Buy政策,要求地方政府每售出一套政府廉租房,必须对应地建设两套新的住房。

    Khan则承诺伦敦每年的全部新建住房中,必须有将近一半的房产的价格应该是在市民购买能力之内,同时也会鼓励住房协会新建经济适用房。但是Goldsmith认为,强行要求开发商开发一半左右的低成本低收益的廉租房,会打击开放商的积极性和可持续开发建设能力,认为“这会使开发商更加困难,最终会抬高住房成本。”
    两位候选人都主张让伦敦市民有优先购买新房的权利。Khan表示将明确限制buy-to-leave的海外买家。据估计,伦敦buy-to-leave的房产有将近20,000个,但是大多数被国际投资者买下的房产还是被当作居住地使用的——自住或者出租。
    Grainger说到,“有一种担心,即如果没有这些国际买家,那么待建的楼屋就会变少。因为通常来说,为了确保新建住房的资金安全,开发商会提前卖出30%的期房。如果你强行取缔了这个市场中很重要的一环,那么总体目标就很难达到了。我认为这会使城市发展的速度放缓。”
    另外,在候选人自己发布的房地产竞选政纲之外,英国房地产行业人士还担心,Sadiq Khan作为工党的候选人一旦当选,是否会把伦敦作为“试验场”,推行工党在2015年大选时提出的“豪宅税”,即对房价超过一定额度的房产增收额外的税收;以及工党一贯主张的针对出租房的租金封顶政策。

Sadiq Khan, MP
政党:工党
选区:Tooting, south London
和房地产相关的主要政策提议:
·推进伦敦每年新建住宅房产达80,000套,要求开发商在政府土地建造的项目中有一半的房产是经济适用房;
·鼓励开发商建设共有产权房(Shared-ownership)和只用于出租的廉租房;
·要求开发商新建房产优先面对本地居民出售而非海外投资者;
·鼓励开发商在政府拥有的土地上开发针对护士、警察、教师等人员(Key workers)的经济适用房;
·推行“London living rent”,要求房租租金水平与当地实际工资水平挂钩;
·推行“use it or lose it”政策,限制开发商无限期推迟开发建设的囤地行为;
·保护伦敦地区的绿化带,禁止在绿化带开发建房。
·出台政策,限制开发商将房产出售给“buy-to-leave”海外投资者,地方政府有权对空置超过一定时间的房产进行强制出租甚至收购。

Zac Goldsmith, MP
政党:保守党
选区:Richmond Park and North Kingston
保守党的候选人Zac Goldsmith在房地产方面的主要政策提议如下:
·推进伦敦地区每年新建50,000套住房,并优先出售给英国本地居民;
·积极推进在伦敦交通局拥有的土地上加快建设住房,并确保在政府拥有的土地上新建的房产,只能卖给在伦敦居住或工作超过3年及以上的居民;
·确保一定比例的新建房产只用于面向中低收入者出租;
·督促中央政府加快对纵贯城铁(Crossrail2),以Bakerloo地铁线和Overground向Barking Riverside的延伸工程,加快沿线住房建设;
·保护伦敦和周边的绿化带,不受开发项目侵占;
·设立住房建设学院(House Building Academy),在研究如何改善伦敦房产供应矛盾的同时,培养紧缺的建筑行业技术工人。




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