伦敦市长选举两大候选人房地产政策对比,英国房产周刊微信公众号文章

　5月5日，大伦敦市选民将投票选举新的伦敦市长，接替现任的Boris Johnson。目前民意调查领先的候选人是工党候选人 Sadiq Khan，紧随其后的是保守党候选人Zac Goldsmith。在竞选过程中，房地产政策成为选民关注和选择的主要因素之一。

　为了满足伦敦不断膨胀的住房需求，每年新建的住房数量需要在50,000到80,000之间。然而去年一年的新建住房数量只有需求量的一半，而伦敦目前的860万常住人口会在2030年涨至1000万。如何解决伦敦地区的住房危机，两大候选人在住房方面有何政策？以及一旦当选对伦敦楼市可能带来的影响？

　在投票前夕，《英国房产与投资周报》的小编就为您整理两大候选人在房地产方面的主要政纲，供您参考。

　民意领先的工党候选人Sadiq Khan，和保守党候选人Zac Goldsmith一致认为伦敦每年的新增住房数量应该在50,000套以上。但是摆在眼前的问题是，究竟要如何去实现这个目标。仲量联行(JLL)首席执行官Guy Grainger表示，要实现这个目标异常困难。

　地产顾问公司McBains Cooper的统计报告显示，接受统计者中有30%的人认为当前最大的问题是土地的供给能力。但是这只是冰山一角。

　Grainger先生说：“当前没有足够的建筑工人去建造50,000栋房屋，这是问题的关键。” McBains Cooper的调查中，28%的调查者认为建筑行业中劳动力短缺，尤其是木匠和砖瓦匠。

　两位主要竞选者的竞选声明里关于住房问题的阐述都比较相似，所有的竞选者也都反对在green belt区建房。

　在增加供应方面的目标基本一致，但是侧重却各有不同。工党的Khan认为，强制要求开发商开发市民能够买得起的低成本住房是关键；但是保守党的Goldsmith更关注于鼓励开发商在近郊开发中等密度的项目，并让民众有更多关于住房问题的参与和发言权。

　Goldsmith承诺给予租客更多的权力，以及通过Right to Buy政策，要求地方政府每售出一套政府廉租房，必须对应地建设两套新的住房。

　Khan则承诺伦敦每年的全部新建住房中，必须有将近一半的房产的价格应该是在市民购买能力之内，同时也会鼓励住房协会新建经济适用房。但是Goldsmith认为，强行要求开发商开发一半左右的低成本低收益的廉租房，会打击开放商的积极性和可持续开发建设能力，认为“这会使开发商更加困难，最终会抬高住房成本。”

　两位候选人都主张让伦敦市民有优先购买新房的权利。Khan表示将明确限制buy-to-leave的海外买家。据估计，伦敦buy-to-leave的房产有将近20,000个，但是大多数被国际投资者买下的房产还是被当作居住地使用的——自住或者出租。

　Grainger说到，“有一种担心，即如果没有这些国际买家，那么待建的楼屋就会变少。因为通常来说，为了确保新建住房的资金安全，开发商会提前卖出30%的期房。如果你强行取缔了这个市场中很重要的一环，那么总体目标就很难达到了。我认为这会使城市发展的速度放缓。”

　另外，在候选人自己发布的房地产竞选政纲之外，英国房地产行业人士还担心，Sadiq Khan作为工党的候选人一旦当选，是否会把伦敦作为“试验场”，推行工党在2015年大选时提出的“豪宅税”，即对房价超过一定额度的房产增收额外的税收；以及工党一贯主张的针对出租房的租金封顶政策。