房产供应增加,大选前正是买房最佳时期!!然租赁市场房源短缺

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 墨尔本生活俱乐部


据澳洲房地产卖家代理协会(REBAA)主席RichHarvey表示,联邦大选期间也许正是购房的最佳时机!因为很多人在接下来的这段时间里都会暂停买房,买房拍卖的竞争也会相应减少。Harvey建议在市场缓慢的时候,利用消费者的不确定性抓紧时机!

 


据澳联储数据显示,今年开始,住房信贷保持稳定,意味着房地产市场活动已经在放缓阶段。而大选期间,因为各党派的各种承诺,在选举结束前的各种不稳定性,导致情况加剧。买家数量减少,现在购房交易将更为划算!Harvey强调,现在的从众心理就是坐等结果,但是精明的买家则会随时关注市场情况,一旦有合适的物业出现就会及时出手。



 

Matusik地产(MatusikProperty Insights)的分析师MichaelMatusik也认为大选前房产买家的数量将会下降。因为种种不稳定因素,很多人都会推迟购房计划。一些想在未来2个月内售出物业的卖家很可能会降价出售。Propertyology主管SimonPressley表示,大选期间,买家数量会下降,但是卖家也有可能会等待大选结束之后再出售物业。建议关注购买适合自身情况的物业。



 

尽管房产供给旺盛,然而对于租赁房的数量缺并没有增加太多。据《澳洲金融评论报》,基于房产数据和Domain,今年3月初墨尔本一共有14,230条房产出租广告,与去年同期的14,654相比有所减少。BasisPoint执行董事长DavidChin表示,虽然房产供给过度,但是租赁市场的可租房源却在减少。2012-15年开工的很多房地产项目可能会在2017年才将供应量推入市场,因此到目前为止还没有太大的影响。CoreLogicRP Data机构称,未来24个月中将有超过23.1万公寓竣工并且完成交割。按理来说,近年来的房屋开发大潮,大批房产投资者的涌入以及新建成房产的增加都应该提升租赁房产的供给,并带来大批的出租广告。然而目前的统计数据情况恰恰相反。



 

Domain集团的高级经济学家AndrewWilson表示,在墨尔本有大量的外国房产买家,他们购买房产或许是为了资本增值,或许是为了自己的孩子将来赴澳留学,所以并不出租。再者,较低的利息率也意味着很多人都负担得起房贷,所以并不需要将物业出租。据上周澳大利亚统计局的数据显示,3月份对房产投资者的贷款上涨了1.5%6个月以来的最高水平。这就意味着投资者们并不太在意银行紧缩信贷的事情。也有可能投资者们希望,在负扣税政策被改动以前进入市场并掌控更多资产。




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