【重磅】且买且珍惜!新州政府又出新规定限制海外买家买卖

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 ASSA盛通澳洲投资


《悉尼晨锋报》最新报导,为限制外国买家,新州政府出炉新法规,房地产买卖双方都需要向新州政府证明他们的居住状态及公民身份,才能完成房地产交易。新规将从今年7月生效,有买房计划的朋友们要抓紧了


图:《悉尼晨锋报》对事件的报导


新规规定,卖家在交易结算前必须要向房屋买家提供一份土地税证明书(表明是否有欠债)。卖家在申请证书时必须坦白他们是否有居留权和公民身份。另一方面,外国买家需要提供公民和签证状态以及外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准。有卖房计划而有没有完成地税缴纳的朋友们,时间不多了,赶快行动起来。


去年一个联邦议会调查发现,外国买家在获得外国人投资委员会的批准时经常愿意违反规定,因为都认为被抓住的机会很低。澳大利亚税务局从去年以来一直以来公众举报来进行核查,该核查发现并对价值10亿澳元的物业进行了强制出售,包括恒大集团老总的海边豪宅Villa Del Mare。


新州政府将收集新州独立屋和公寓的外国拥有水平的第一手详细资料,以及外国买家收购二手房地产的规则有没有被遵守。在缴纳印花税的过程中,外国买家需要提供公民及签证状态,以及外国人投资审核委员会的批准。


由于被抽查的机会很低,很多海外买家买房的时候会选择隐瞒身份。据将此条例引入新州议会的国家党议员Rick Colless称,“我们对此毫无所知,这令人惊讶。人们不能到中国或者日本像这样买房。”这一法律将提高透明度,而且“目标是为了提高给澳大利亚人提供房屋。” 


海外买家全国性数据库

Rick Colless声称,新州收入署(NSW Office of State Revenue)将收集买家的国籍信息,这些数据会被交给ATO,然后列入外国土地所有权的全国性数据库内(7月1日开始运行)。ATO将对数据进行匹配,确保外国买家在购买100万澳元以下房产时缴费了5000澳元,购买100万澳元以上房产时缴费了1万澳元。



财政厅长Gladys Berjiklian说,这次颁布的新法律就是为了允许新州满足去年10月与联邦政府达成的建造全国性登记数据库的协议。全国性的数据库建立将为允许新州政府紧随维多利亚政府的脚步,在地税和印花税上引入外国人特别税打下了基础。


在地税和印花税上引入外国人特别税并不是一个新鲜的话题。Epping的议员Damien Tudehope去年就曾呼吁新州政府在印花税上引入外国人特别税,以解决房屋可支付性,以及中国买家购买新公寓的飙升。

与此同时,维州在上个月的财政预算中将外国人拥有的土地的地税引入了1.5%的特别税,以及7%的印花税。新州的财政预算案将在6月21日推出,届时在地税和印花税上是否将引入外国人特别税的问题将会明朗。


按照外国人投资及审核委员会(FIRB)的说法,在澳大利亚房地产投资的外国资金在去年上升了75%达到608亿,由中国买家占主导。


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