楼市交易新法规 对于降温房价有用吗?

<- 分享“加中国际集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 加中国际集团



        BC省府宣布:5月16日起实施楼市交易新法规,打击“纸面转让牟利”行为,进一步保障卖家利益。


新例规定,在住宅交易合约中增加两项条款:

        买方经纪如欲转售合约须获得卖家同意;

        如果合约被转手,产生的利润须归卖家所有。

        省府同时宣布下月开始收集海外买家资料,非公民及永久居民购买本省物业须填报国籍等资料。


        省长简蕙芝(Christy Clark)周二指出:“省府不会容忍房地产市场的不道德及掠夺行为,这些规则将增加透明度,确保卖家的利益得到最佳的保障。房地产经纪的行为必须最大限度代表客户的利益,而不是他们自己。”


新规则下周一生效
        省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)在记者会中解释新规则。他指出,买方经纪在起草交易合约时,必须包括上述两项条款。如果潜在买家希望取消该两项条款,买方经纪必须通知卖家,并告知卖家应该获得独立的专业咨询。


        麦德庄同时指出,上述新规则下周一生效,但不具追溯性,即此前签署的买卖合约不受新规则的约束。


       省府本次推出的新规,旨在打击楼市交易中的“摩货”行为,目前也有卖家就此兴讼并索偿。由卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia,简称RECBC)所委任的8人独立咨询小组,正就摩货等楼市不当行为展开调查。该小组预计本月底完成调查并将报告呈送省府,麦德庄表示省府期待该报告提出建议,但省府本次宣布的新规与此无关。


        卑诗省华人地产专业协会副会长李先生,认为省府新规对规范房地产行业是好事。他并且指出,目前多数地产公司均要求经纪在合约中写入有关摩货的条款,所以新规对大多数经纪来所没有分别。


        他介绍说,此前有卖家同意买方转让合约,并协商好如何分享利润,这在楼市上涨时的楼花交易较为常见。李世雄说:“所谓合约转让,此前在商业楼盘及住宅新楼盘交易中较多出现。例如,有买家打算购买新楼盘,但后来贷款申请不获批下来,由此要把合约转手,有时甚至要付费去找新买家接手。因此,并非所有合约转让都是在炒卖”。


业界指有助抑制楼市炒卖
        另外,他指出新例的另一重要意义在于,此前因有摩货行为,所以在卑诗田土厅(BC Land Title Office)登记的一些物业交易,因看不到最初交易价格而“有水分”。新规实施会抑制楼市炒卖,也可为政策制定者提供真实资料。


        省新民主党(NDP)党领贺谨(John Horgan),批评省府的做法不能解决实际问题,仅是一块“适度的遮羞布”而已。他说:“这(省府新规)只会对小部分恶劣的地产经纪起作用,但对首要问题并无太大作用。我了解到公众关注的首要问题是,面对目前楼市,人们如何能承担并入市?”此外,有学者认为,打击“摩货”的新措施,未必可以解决大温屋价飙升的问题。

更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。


电话: 1-604-278-6187          

传真: 1-604-821-0948

办公地址:#230 13071 VANIER PLACE,RICHMOND,BC, V6V 2J1

CANADA

中国免费回拨号:950-405-96700


卡尔加里:1-403-800-0509

大连电话:0411-84802156


加中国际集团微信公众号:ccigca

www.ccigca.com


加中国际集团

  • 加中国际文化交流中心

  • 加中国际会计师事务所

  • 加中国际投资理财

  • 加中国际地产发展

  • 加中国际移民


点击展开全文