【抢手】私人定制别墅,墨尔本Allura Truganina大型规划社区, 高档社区景观好房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 ASSA盛通澳洲投资


Allura社区为墨尔本知名开发商 Stockland目前最大型的投资项目。总规模接近1000套住宅项目目前销售已经超过60%。社区内部拥有2所中学(2015年交付),幼儿园,大型综合运动场以及配套设施,图书馆(2014年初交付),购物中心,火车站(2015年交付)等等,加上目前低廉的土地价格,以及距离市中心仅仅19km的路程,使得Allura成为目前墨尔本西区最受欢迎也是销售速度最快的项目。现在项目以每周为一期,每期10块土地投放市场,每周价格增幅在1000-3000澳元左右。


项目简介

作为即将兴建的独立别墅社区,该项目拥有最灵活的搭建方式,社区内部住宅透过买家个性化定制,买家可以根据自己的喜好自由选择房屋风格,物业规模,或者选择单层或双层,使得业主拥有独一无二的独立别墅该项目是澳洲为数不多的带地投资项目.


此独立别墅区距离墨尔本CBD仅20公里,位于西区重镇Point Cook以北8公里,以及Werribee东北方向10公里处,除社区内部拥有的购物,餐饮,体闲设施以及学校外,周边区域的各项设施均方面可达。



区域规划

维州政府即将兴建的East Werribee Employment Precinct将使Werribee East结合Point Cook成为墨尔本西部的“第二CBD”。


该项目涉及政府投资7200万澳元,其中包括该区域的道路和基础设施的扩建,以及商业/居住用物业规划。

州政府现已有4000万澳元投入到了Sneydes Road Interchange的扩建项目,旨在改善周边区域,如Point Cook等的出行路况.


另外以基础建设和就业机会而言,该项目将在未来的20年内为此区域提供超过50000份工作机会,以及7000多户住所,其规模将比肩Dockland成为维多利亚州最大的商业/居住型社区规划。


另外此项目距离墨尔本CBD25公里,距离Geelong约30公里,因此将成为连接两座维州大都市的中转站,并且十分靠近Avalon机场, Tullamarine机场,以及Port Melbourne等重要交通枢纽.


Truganina 介绍

Truganina 是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km 的一个行政规划区,邮政编码3029,隶属Wyndham 市和Melton 郡管辖。根据2011 年人口普查数据显示,该地区的常住人口为9,138。Truganina 作为一个快速发展的区域,东临Mount Derrimut Road 自然保护区,西缘Skeleton-Waterholes 溪流,北接Boundary 路,南靠联邦小径(Federation Trail),其名称来源于曾短暂居住于此的一名拥有纯正塔斯马尼亚土著女子——Truganini。城市扩展Truganina 和其邻近区域Tarneit 是典型的低密度区域,且均以首先发展交通设施与服务为主,这也从侧面反映出居住于该区域内的人群主要依赖汽车出行。导致该地区快速增值的主要原因是可接受 的房价以及一条紧邻主要工业的不断完善中的经济走廊。


根据2011 年最新的人口普查以及相关数据显示,Truganina 区域常见人口中,澳洲人占12.6%,英国人约为12%,印度人占9.6%,而中国人则为4.2%,而所有人群中出生于澳洲比例约为66.5%。


项目楼盘近一切您和您的家庭所需要的设施。居住在绿色公园和运动场地环绕的环境会给您带来健康、活力的生活享受。且距离墨尔本市中心仅19公里路程。


驱车几分钟可达繁荣地区:

  • 3公里到未来Tarneit塔尼火车站(即将开通)

  • 4公里到Princes高速公路,靠近西面高速公路

  • 5分钟车程到达Stockland Point Cook购物中心

  • 8分钟Hoppers Crossing购物中心

  • 15分钟车程到Werribee Mercy医院

  • 近墨尔本Tullamarine国际机场

  • 近Werribee广场和影院

  • 近Werribee公园庭院

  • 近Yarraville度假村

  • 近南海滩

  • 近Williamstown有名的餐厅




交通

Truganina距离澳洲最长最快速的高速公路Princes Freeway(M1)有三个独立的接口,距离墨尔本市中心仅25mins车程。


当地公共交通发达,其中Werribee火车线提供了墨尔本主要就业区域的可达性;当地的公交系统也和周边的购物,娱乐,以及教育机构紧密相连。


特征
  • Allura社区内部拥有一个占地8公顷的体育运动场地Allura Sports Reserve;

  • 一条溪流穿堂而过,Dohertys Creek;

  • 未来还有一个购物中心;

  • Allura小区内部将来会有两所学校拔地而起,天主教小学和P-9学校,而社区周边,更有多所学校可供居民选择;


购物商城

5分钟到Wyndham Village Shopping Centre


10分钟车程到Point Cook Town Centre

8分钟车程到Hoppers Crossing购物城镇


周边学校

Westbourne Grammar School小学到初中

Hoppers Crossing Secondary College:1984年建立,7年级-12年级

Truhanina South Primary School

Thomas Carr College:1997年建立,7年级到12年级


医疗

Wyndham Village Medical Center

Point Cook Medical Centre

Werribee Mercy Hospital

Point Cook Medical Centre

Werribee Mercy Hospital


目前所售期数与地块



LOT 3738

土地面积:408平方米

朝向:东面

土地售价:$297,500


Stage 16

LOT 1607

土地面积:448平方米

朝向:东南面

土地售价:$285,000


LOT 1634

土地面积:263平方米

朝向:西面

土地售价:$193,000


LOT 1641

土地面积:557平方米

朝向:西北面

土地售价:$338,000


LOT 1645

土地面积:294平方米

朝向:西北面

土地售价:$228,000



Stage 17

LOT 1710

土地面积:474平方米

朝向:南面

土地售价:$304,500


LOT 1709

土地面积:505平方米

朝向:东南面

土地售价:$330,000


土地合同交换费用为土地合同价格的10%。

建筑合同交换费用为建筑合同价格的10%。


土地自选,楼层/户型也可自选(一层/双层

单层户型推荐


一层户型A:

室内面积:155.68平方米

室外面积:40平方米

总面积为:195.68平方米


一层户型B:

室内面积:146.68平方米

室外面积:41.59平方米

总面积为:188.27平方米


双层户型A:

底层面积:93.10平方米

一层面积:95.48平方米

花园面积:24平方米

室外面积:36.44平方米

总面积为:254平方米


双层户型B:

底层面积:124.78平方米

一层面积:127.16平方米

室外面积:41.42平方米

总面积为:293.36平方米



House-Land Package常见问题

Q: 我本人不在墨尔本,怎么才能买这个House-Land Package?

A: 我们在墨尔本有专门人士,可负责带领全程陪同参观整个土地项目,包括展厅.如果本人不能来墨尔本,我们也可以提供专业的远距离服务,之前也有不少国内的客户成交土地,本人不需要亲自来现场,所以无须担心。


Q: 现在墨尔本房子能租出去吗?我如果现在投资的话效益如何?

A: 目前墨尔本房市稳定,无论长期短期投资都十分合适.如果现在成交土地,我们还可以为客户提供为期两年的5.5% rental guarantee,绝对保证客户的利益.


Q: 听说墨尔本买房贷款不是很好贷啊?如果我买了土地贷款批不下来怎办?

A: 现在我们的House-Land Package项目可以进行提前贷款测试,并且可以为客户提供vendor finance: 为期2年, 4.75%利率. 目前我们跟当地银行有着密切的合作,所有成交土地项目都至少可以贷款70%。


现在预订可享受2年租金guarantee!



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