【英国的税】投资第二套房3%额外印花税你们想要的答案都在这!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 伦敦房叔





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房叔之前针对财政预算案后关于3%印花税的疑难杂症问题进行了梳理,想看请戳:【英国的税】Budget 之后 HMRC 关于3%额外印花税的答疑!【英国的税】投资第二套房3%额外印花税你们想要的答案都在这!
今天,将继续一些之前没有提到过的问题进行解答,看看已经开始实施的3%印花税政策还有什么困扰的你的地方吧!
1

问题1


问:我准备一次性买6套住宅房产。我需要交纳更高税率的印花税吗?我可以申请减免吗?


答: 由于您一次购买至少6所住宅,你可以选择交纳商业房产印花税税率或者申请多居所印花税减免。如果您选择后者,那3%的额外税率会适用,所以即使房产价值在£125,000以下,印花税税率也将为3%。


2

问题2

问: 我准备在同一所住宅楼里一次性购买两套房子。打算一套自住,一套出租。除此以外,我没有别的住宅。那我打算自住的那套房子可以免除更高的印花税吗?


答:不可以,额外的高税率将适用于两套房子的总体购买价格。但您可以申请多居所印花税减免。多居所印花税减免规定,印花税将依据购买房产的平均价格征收而非所有房子的总价。


3

问题3

问:以公司名义购买住宅房产需要交纳更高税率的印花税吗?


答:如果以公司名义购买住宅房产,3%额外税率的印花税税率将适用,即使是公司购买的第一套住宅房产。对于公司持有,没有更高印花税率的减免机会。但如果公司购买时高价值住宅房产时,15%的惩罚性印花税税率已适用,3%额外税率的印花税税率将避免。


4

问题4

公司在购买用于出租业务的住宅房产时申请了15%惩罚性印花税的豁免,这种情况下,公司可以申请3%额外印花税的减免吗?


答:不可以,15%惩罚性印花税的豁免条件不适用于新的3%的额外印花税,如果公司在购买符合题条件的住宅房产时申请了15%惩罚性印花税的豁免,新的3%的额外印花税税率将依然适用。

5

问题5

问:我是一家房产投资公司的股东,公司持有一套以收租金为目的的住宅房产。我正在买自己直接拥有的第一套住宅房产,这样我需要交更高的印花税吗?


答:不需要,成为一家住宅投资房产公司的股东并不意味着您自己有额外的房产,因此您在购买自己第一套住宅房产时将不受新税率的影响,但是需要注意的是,您的公司在购买住宅房产时则需要交纳更高税率的印花税。


6

问题6

问:我们是一份简易信托的托管人。这份信托里所有的资产及所产生的收益都是留给特定的受益人的。我们作为托管人准备买一套住宅房产,需要交纳更高的印花税吗?


答:实际的税务处理需要根据受益人的具体情况。如果信托里的任何受益人已经拥有其他住宅房产,那么额外的税率将适用,除非买新房的目的是受益人为了替换旧的自住房产。

7

问题7

问:我们是一份权益信托的托管人。我们准备买一所住宅房产,需要交纳更高的印花税吗?


答:实际的税务处理需要根据信托受益人的具体情况。如果信托里的任何收益人已经拥有其他住宅房产,那么额外的税率将适用,除非买新房的目的是受益人为了替换旧的自住房产。


8

问题8

问:我们是一份全权信托的托管人。我们准备买一所住宅房产,需要交纳更高的印花税吗?


答:全权信托的托管人在购买任何住宅房产时需要交纳更高税率的印花税,即使这是这份信托下唯一的住宅房产。额外的印花税率对于全权信托不存在任何的减免可能。



9

问题9

问:我正在买我的第一所住宅房产,但是我意外地继承了我叔叔一所房子20%的产权。除此以外我没有其他任何房产,这样我买房的时候需要交更高的印花税吗?


答:不需要。任何在买房的3年内继承的产权小于50%的房产都不会作为判断您是否拥有其他房产的标准,所以您新购买的房产不算是新增的住宅房产。


10

问题10

问: 我怎么交纳更高税率的印花税?有新的申报表格要填写吗?


答:新税率的介绍不会影响印花税的申报和缴纳程序,只是在填写印花税申报表格的第一个问题时需要将以前用的编号01改变为编号04,像以前一样,申报时计算相应需要交纳的税款。税务局会在2016年4月1号前更新之前的印花税申报指南以反映新税率的具体要求。



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问题11

问: 如果申请税务退款呢?我能自己申请吗?


答:如果您在买了新的自住房产后的3年内卖掉了旧的自住房产,你可以向税务局申请多交纳的额外印花税的退款。虽然我们建议您寻求专业人士的帮助,但从2016年4月1日开始,您也可以从政府的官方网站上填写退款申请,申请需要在您卖掉之前的自住房产的3个月之内或申报上交后的12月之内提交。


12

问题12

问: 退款一般需要多久可以到账?


答:税务局在收到退款申请后会尽量在15天之内完成退款。前提是你已经提供了税务局所需要的所有资料。税务局所需资料会从4月1号开始在英国政府官网上有详细说明。


13

问题13

问: 如果退款15天内没有到账我能得到赔偿吗?


答:如果有拖延,税务局不会支付赔偿金,但会根据退款金额和退款推迟时间计算利息给纳税人。




感谢Robin 提供的翻译件

此文由微信公众号英国的税(微信号:uktaxation,二维码如下)授权转载,作者是英国税务师Stephanie。转载请联系作者。

















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