Kingship大放送知道澳洲房价为何50年稳健增长吗?

<- 分享“锦尚财富管理中心”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 锦尚财富管理中心


过去50年间,澳洲房价一直保持稳健增长。大家可想过当中的缘由?今日就由Kingship来袋钱入你袋!



1、建筑成本的上涨

砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本,这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本,土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限,在城市交通网络范围内,适合建房的土地确实越来越少,工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快,这就造成房价不得不提升。


2、空置率低

澳洲房子的空置率一直都低于3%,一个房子放租,有三、四十人排队去抢,是常有的事。这就造成租金回报高,投资买房赚取租金比较容易。


3、房贷利率低

虽然澳洲的银行4.5%左右的房贷利率,也是接近历史最低水平了,在澳洲贷款可以只还利息不还本金,这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。



4、住房数目的需求增大

在过去20年里,澳洲平均每年开建155,500套住房,而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计,每年要18万套住房才能满足需求,澳洲房地产市场常年呈现一种供不应求的状态。




5、移民数量和人口的增长

国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)表示,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多,又为什么是2031年呢?二次大战后,澳洲人口增长的高峰"婴儿潮"是1946年开始到1964年的,假定这些人平均寿命为85岁,要到2031年,这些人才逐渐逝去,而要有足够税收来照顾老年人,除了不断鼓励生育,还要引进大量的移民,这又造成了房屋供应的巨大压力。




6、充实的资金

从2007年起,澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。去年底,这种退休基金有503,320个,总值有4960亿澳元,而每季度增加的数目有数千个,如此巨大的资金,即使缓慢入市,对房价的承托力来说也是不言而喻的。




7、澳元汇率相对较低

以人民币兑换为例,相比于高峰时期的6.8:1,现在的5.1:1,是一个比较低的汇率,它促使更多海外买家进入本地市场。




8、良好的制度

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的,它让开发商及银行利益分离,避免了利益集团联合控市,它强制买卖双方聘请律师,成立信托帐户,又要求建筑商完全脱离开发商,强制实行透明的施工招标,不允许投机圈地,不允许开发商交房前动用业主购房款等等,这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受全球热捧的投资手段。




9、政策鼓励

澳洲是三级政府,联邦政府负责军事、外交、税收和经济策略,州政府负责大型基建和城建总体规划。地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。  

由于既得利益和优先环境的考虑,大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发,每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围邻居的反对,而地方政府是由居民一人一票选举产生的,为了反映民意,开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时,都会受到重点"照顾",做一份报建DA往往被拖延一年以上,甚至长达五六年,要由环境法庭来解决。

而联邦政府,州政府,为了扩大就业,扩大税收,刺激经济,会不断推出种种激励措施,这就形成了一方刺激需求,一方限制供应的上下不同局面。

澳洲业内人士表示,只要这个深层次矛盾的结不解,就算再来一次金融危机,澳洲的房价也跌不到哪里去。



所以,现在你知道澳洲房产市场长盛不衰的秘密,千万不要急着入手,但是,要快!


小编寄语

握最佳澳大利亚房地产投资置业机遇!想了解更多澳洲投资、澳洲房产等资讯,欢迎前来易融合咨询!


上文转自互联网


易融合是专注于海外置业的专业投资咨询机构:

  1. 致力于为海外投资人士提供准确、专业的投资信息;

  2. 推荐处于市场底部或上升周期的地区;

  3. 寻找最具投资价值的项目。






看过来,这里有礼品!

扫一扫,轻松关注!记得来易融合领取精美礼品哦!



更多澳洲资讯尽在锦尚,欢迎关注!




更多澳洲房产资讯可联系本公



联系方式

广州市美瓦克投资有限公司

广州市花城大道85号高德置地春广场A座12层
联系电话:020-28017297

佛山市易融合房地产投资有限公司
佛山市禅城区岭南大道北127号希尔顿国际酒店5楼
联系电话:0757-83077033/83077055



点击展开全文