【最新消息】加国买房新政策:需要报国籍!BC省政府到底在吓唬谁啊?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 加拿大房产投资


近期,BC省政府针对温哥华房产市场放大招了!首先对“影子炒房”这一行为将出台一些列的新规定,转让买卖合约必须获屋主的同意,以及获利归卖方等两项之外其次,还有一项更引人注目的那就是:买家申报国籍。


不知道省府推出这样的政策对控制温哥华的房价有木有帮助,对加拿大的经济有没有帮助,对买不起房的省民们有没有帮助,但是肯定是让一些经纪觉得不满了。。。
 

什么是影子炒房shadow flipping?


影子炒房是指一名地产经纪或投资者在交易真正进行前多次转让售房合同。抬高价格,不仅地产经纪可获得多笔经纪费,投资者也可从中赚取暴利。

虽然转手获利需要支付所得税,但是但不用付土地转让税,因为在交易期间投资者并未接收住屋。 对于经纪来说,每转手一次,就可以赚到一份佣金。

在炒楼过程中,唯一没有获利的是原卖家,卖家一直被蒙在鼓里,并不知房子已经数次转手,而价格早已高出原挂牌价。

现在为止,新规定还未正式曝出,但是省长简蕙芝表示,若这些地产经纪或投资者被发现有“影子炒房”这一行为,将会面临非常严重的惩罚!

5月16日:打击炒房新政实施


本周二(5月10日),BC省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)宣布了打击“炒房”政策的细节,并将从下周一(16日)开始正式实施。

新政策规定,地产经纪制定“转让合约”(assignment clause)时,必须加上两项新条款并获卖方签署确认。

这两项新条款包括,把合约转让时须得到卖方同意,以及规定交易的最终获利归卖方所有。

麦厅长表示,对很多省民来说,房屋是他们一生中价值最高的资产,因此绝不容忍有地产经纪以不正当手段,剥削卖家的利益。

如果买方要求从合约上剔除上述两项条款,必须先获得业主同意。

不过麦德庄还是建议,业主在作出取消条款的决定前,应咨询律师的意见,以确保利益不受侵犯。

6月10日:非加拿大国籍买房新政实施


此外,从下月10日起,BC省省府要求非加拿大本土的买家必需申报国籍,他们需要将这一信息填在地产转让表(property transfer tax forms)上。

同时,这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。

麦德庄表示,收集来的国籍数据,将成为日后制定房屋政策的参考。

不过,为了确保政策公平,省府至少要掌握六个月的数据,才能进行分析。

最后一句,BC省府是逗你玩呢吧,买房报个国籍的作用在哪里呢?



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