【银行 · 协会】2016美国房贷利率或涨到4.5%~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 华美优胜海外房产投资


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  今年起经济学家一致认为,联准会一整年会逐步升息,浮动利率房贷的利率会立即做出反应,而房贷银行家协会也预期30年固定利率或将涨到4.5%!看来贷款买房还得趁早啊!


  在过往几年利率低迷时,许多精打细算的贷款者(borrower)都喜好采用浮动利率(ARMs,adjustable rate mortgages),但根据报导,今年起经济学家一致认为,联准会一整年会逐步升息,浮动利率房贷的利率会立即做出反应,因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。

  


  30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢,因为它是跟随10年期国债的收益率,房贷银行家协会预期将涨到4.5%。


  因此这对于过去采用浮动利率的人来说,这是一项新年利空,目前在市面上许多信贷业者也纷纷反应市场需求,推出“浮动转固定利率服务”,看准的就是2016年起的这利率提高的一波行情。


  在过往浮动利率可在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时,就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端。在特定时间内对于贷款者来说是划算的。


  但现在联准会要提高利率了,信贷中心可以赶快协助将浮动转固定利率,贷款人可以锁定低利息、省钱省心。


  据了解有许多客户试图找银行进行再融资,以固定利率计划。可惜的是由于持续的美国联邦储备(Federal Reserve)加息的风险,许多银行不再提供固定利率贷款。有的银行只提供固定“高”利率。而信贷公司却没有这方面的困扰。


  2016年房市十大趋势分析中的另一项是,全现金交易将持续减少,其中来自中国的现金买家,因为政府打贪和全国GDP上升减缓等种种因素。


  去年8月的房屋销售有三分之一是全现金,远低于2011年1月的46%。这个比率今年还可能持续下滑,对难与现金购屋者竞争、依赖房贷的人是好消息。而好信贷服务更是关键。




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