直击戛纳 | 跟着明星学投资

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-15 美国房产投资


第69届戛纳电影节正在如火如荼地进行中,数位国际巨星亮相戛纳电影节开幕红地毯。今天我们不谈这些明星的红毯穿衣之道,我们来聊聊这些明星们是如何在房地产方面下功夫的,首先我们先来欣赏几组这些戛纳电影节常客的豪宅。


贝嫂犀利亮相戛纳电影节红地毯。早前,据媒体报道小贝夫妇有望以1800万买下。2003年麦当娜花800万英镑买下这座豪宅,2013年以1300万英镑转手出售给一名华尔街人士,而现在它价值2000万。由此可见,这出房产光麦当娜就赚了近500万英镑。




乔治克鲁尼茱莉亚.罗伯茨协电影影片《金钱怪兽》出席开幕式。朱莉娅·罗伯茨因电影《永不妥协》获得过奥斯卡奖,她的丈夫摄影师丹尼·莫德曾获艾美奖提名。这对夫妇持有非常多样化的房地产组合,目前她们已将一处绝对低调、但价格高昂的“古董”庄园投入公开市场,开价2,985万美元。这座豪宅毗邻哈纳雷湾,占地面积两英亩。朱莉娅·罗伯茨以不到1400万美元的价格于2011年购置了这座豪宅,之后便成了朱莉娅一家人度假的居所。




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虽然我们没有好莱坞明星的巨额财产,但是以钱生钱的道理我们应该都懂。而近日美国移民又再现高潮,正所谓“移民在先移居在后”,这些即将移民的随之又成为了美国房产市场的生力军。而对于他们来说提前投资美国房地产则是最好的选择之一。


据全美房地产经纪人协会(NAR)资料显示,在截至2015年3月的一年时间里,约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民,总价值在1040亿美元,中国买家在其中占比最大,为286亿美元,平均购房价格约为83.2万美元。华人买家占了美国房地产所有国际买家的三分之一还多。




又根据NAR资料显示,2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右,比去年同比增长8.2%。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的,也是连续第47个月同比上升。事实上,美国的房价中位数已升至25万美元,是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%,并且据预计2016年还将继续上涨。


从纽约、华盛顿到加州,到处可见“一掷千金”购置房地产的中国投资者身影,而且这里的“金”指的是现金全款。近年来,以现金全款购置美国房产的华人数增加了两倍多,而且大部分购买的都是房价在50万美元以上的高端房产。




★ 美国房价涨势依旧


据美国联邦人口普查局的最新报告显示,在未来35年内,进入美国的新移民人数将接近5000万!如此庞大的移民队伍驻扎美国,尤其是移民群体中的大量中国人对购房的热衷必定会将美国房价维持在稳步上升的局面。


人民币从去年8月份以来兑美元一直在贬值。为了减少人民币贬值造成的资产缩水,大陆富豪纷纷在美国购置房产。有海外媒体调查显示,60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产,其中住宅最受欢迎!另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。


路透社今年2月24日发布的一份调查显示,尽管预计美联储可能继续加息,美国房价今年可能依然上升5%,与去年涨幅相同,1月美国成屋销售量创六个月新高。


调查还显示,2017年美国房价预计将继续上涨4.0%,2018年预计将上涨3.5%。其实现在美国贷款利率还处于低位之时,贷款买期房是比较合适的。期房首付更加少,一般在5%-15%之间,以较少的投入,hold住现有的房价,获得利益最大化!


(文章部分资料来源于搜狐网、房天下)


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