澳洲房价过快上涨的幕后推手,六类群体成罪魁祸首

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-15 BQ澳洲


 2013至2015年澳洲房价飙涨,但是什么导致了这波房价上涨似乎并没有达成共识。失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。 


1.投资人: 投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责,这些人买房作投资。在房市热潮中,投资者占据了悉尼买房人中的50%。 

将房产用作投资,而不仅仅是住家,这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租,而这些房产也是首次购房者的目标。 西悉尼大学讲师Dallas Rogers称投资人不应被指责,是税收系统鼓励他们买房投资。 


2.退休人士拒绝换小房:一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老,这影响了房产市场的供给。 SQM研究主管Louis Christopher称,空巢老人这么做,确实影响了房屋供给,但是对于今年的房市火热没有大影响。 



3.外国买家:上一财政年,购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。Christopher称,尽管海外投资人被指责,但很难确定他们是否是罪魁祸首,“最大问题是缺乏可靠数据”。 


4.政客:联邦政府和州政府的不作为也是批评人士的关注焦点。罗杰斯表示:“在房屋可负担性方面,政府的领导失败了。” 格兰特研究所首席执行官John Daley称,税务政策,特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。


5. “自私”的人群:一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房,一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。Daley称:“这很明显是个问题……每个人都同意应该修建(高楼大厦),只要是建在隔壁郊区就行。” 


6.银行:Christopher称,银行提供便宜易获取的贷款,这为房市繁荣铺平了道路。但是,监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。




来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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