墨尔本西区渡轮今日实行! 至市区仅需40分钟

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 澳洲乾景


墨尔本市区和西部郊区之间的通勤渡轮服务又朝前迈进了一大步。


墨尔本商人里特尔(Paul Little)已经于去年推出了菲利普港渡轮(Port Phillip Ferries)概念。今天,这一计划正式推出。


里特尔名下的Little Group表示,对于Werribee、Pt Cook、Wyndham以及周边西部郊区的居民来说,这一渡轮服务将会成为“令人兴奋的运输计划”。

里特尔为Essendon FC的前董事长,预计拥有超过8亿的净资产。此前,他透露,在Wyndham Harbour和Docklands之间的渡轮服务只需要40分钟。


去年十月,里特尔说,“我们为准备这个项目投入了一段时间。渡轮服务主要服务于菲利普湾港的西侧,但它可以提供通勤服务,旨在试图缓解公路上的一些交通压力。”


媒体获悉,里特尔与SeaLink展开了合作关系,后者在雪梨经营有一些渡轮服务。


渡轮配有双体船船体设计,时速可达20至25海里,平均可承载300名乘客。如果有关当局允许渡轮以超过亚拉河最低限速的速度行驶,那渡轮的效率可以得到提高,以减少乘客的出行时间。


去年,里特尔还表示,“目前,我们还没有设立最终的票价,但我希望,我们的一趟往返票价会低于30元,这会与路面的交通工具形成非常有利的竞争。”


此外,每个点将会每天运营有2艘渡轮。


渡轮服务今天在Docklands区Victoria Harbour Promenade正式推出。

澳洲乾景为您诚意推荐

威蓝町(Williams Landing)大型社区

距离市中心19公里

开发商“收官之作”

永久产权,独栋别墅

完美绽放




项目介绍

Williams Landing 距离墨尔本CBD中心19 公里


从2011年开始打造


规划2500栋别墅


现已有一半以上居民入住


共分四块区域,至今开发五年


现发售最后一块区域



  成熟社区配套---大型购物/饮食/娱乐中心、公共交通



  大型连锁超市Woolworths(4200平米) Big W百货(7700平米)



  15万平方米的绿地公园、运动健身场所


  澳大利亚人口增长最快的地区 每年6.7%的增长


  瑰丽装修 绿地公园 顶级升值度假资产




周边学校

西南知名私立学校Westbourne Grammar School


Truganina South Primary School


Laverton College


Altona Meadows Primary School


Victoria University

周边交通

威蓝町火车站位于威蓝町社区的南部


446路 - 威蓝町 - 霍珀森火车站(通过威勒比商厦和图尼纳)


493路 - 威蓝町 - 东威勒比(通过库克角购物中心)


494路 - 威蓝町 - 库克角南(通过阿拉曼达大道)


495路 - 威蓝町 - 库克角南(通过浮桥大道)


497路 - 威蓝町 - 库克角海岸区(通过圣湖区)


单层、双层一览



开发商倾力欲在5月底开售最后一块区域的第三期

目前接受预定中

首付:土地10%,建造5%






开发商

Cedar Woods Properties Limited是Williams Landing的开发商,1987年成立,1994年8月31日上市,擅长开发高投资回报率的项目,且长期开发奢华水景社区和生态环保示范区,并在澳洲荣获多次大奖,赢得国际上的赞誉。公司荣获多次设计和生态环保大奖,包括 HIA "年度绿色时尚项目大奖"和州级以及国家级别的"最佳开发商"称号。

在澳洲买地建房流程

House & Land Package(买地建房), 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

在澳洲,买地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。

买地建房付款流程

1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的5-10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

2. 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90-95%(含贷款部分)。

3. 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。

买地建房付款方式

1.买家首先支付定金5%。

2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。

2.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。

3.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。

4.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。

5.实际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是:买家只需支付20%—30%的首付,剩余70%—80%可向澳洲商业银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

买房建地合同分析

就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

因此,“买地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。

如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以澳联国际不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。如果买家本身就是想作为配置资产来考量,就更应该按照投资者的思维和方式来进行选择。





价格

400平的土地价格约四十多万澳币,土地上建造单层的价格约为25万澳币,双层约为35万澳币。

首付只需20%-30%。

永久产权,世代传承,无遗产税。



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