【房产】澳洲各州房地产拍卖规定大集合——“学点规矩”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 澳大利亚华人资讯


在澳洲通过拍卖方式出售房地产,各省与各省的规定有所不同。在一个省被禁止的做法,在另一个省可能是允许的。


全澳通行的规定

有几条关于房地产拍卖的基本准则适用于澳洲各省与行政区:

拍卖是无附加条件的,而且没有冷静期;

假叫——为了抬高叫价而做的非真正的出价,是非法的;当出价达到了卖主的保留价格后,房产即“在市”,即肯定要卖出了;如果出价没有达到保留价,那么出价最高者有首先的权利去与卖主协商;拍卖成功后立即付定金,签合同;拍卖中卖主所出的叫价,必须要向买家宣布。


昆省的规定:

如果拍卖没有成功,那么在拍卖会后48小时之内达成的私下买卖合同没有冷静期,如果买家是当时在拍卖会上登记了要竞标的,那么也没有冷静期。

卖主或其代理给买家提供指导价是非法的。如果房产会在依据价格而搜索的网站上出现,那么网站必须出具声明,解释那里的价格并不是指导价。

买家必须在拍卖会前注册,领取一个号码牌,才能在拍卖时出价。

拍卖师必须有一个拍卖师的执照,而只持有一家房地产代理的执照是不行的。

卖主并不需要定好一个保留价,如果他们定出了保留价,那么他们必须在拍卖前以书面的形式写好,而当竞标者出价达到此价格时,拍卖师并不需要宣布。

在达到保留价之前,拍卖师可以接受卖主的叫价,但在超过保留价之后,卖主的叫价被视为“假叫”,是非法的。


纽省

今年,纽省采取严肃措施,以杜绝代理在拍卖前的故意过低报价。1月1日,新的法律生效,要求代理出具有证据依据的文件,来支持所有的对房地产的评估。

广告上仅仅含糊地写价格指导(如45万澳元起价)将被处以最高2.2万澳元的罚款,而且被发现对故意低报价有责任的代理将失去他们的售房佣金。

与昆省一样,买家必须事先登记才能在拍卖会上出价。

与昆省不同的是,在一处房产的拍卖会上,卖家叫价只能有一次。


维省

如果在拍卖会前72小时,买家出价被卖家接受,那么买家就没有了冷静期。

买家不必事先登记就可以在拍卖会上出价。

维省的拍卖师并不需要像在其它省份一样需要持有专门的拍卖师执照。

卖家的叫价也不受任何限制。


南澳

买家需要事先登记,并且亮出自己的有照片的身份证明。

在拍卖日当天达成的买卖交易,即使不是在拍卖会上落槌达成的,没有冷静期。

拍卖师必须是注册的拍卖师。

卖家出价最多只能三次。

在市场营销过程中,房产代理可以选择不提供任何指导价的估计,而是提供一个最近房产销售信息的列表。

保留价必须由卖主以书面的形式定好。

如果卖家曾经以口头或书面形式表示过一个可以接受的价格,那么保留价不可以比此价格的110%还高。


西澳

拍卖竞价开始前,拍卖师将宣读关于房产的细节与条件。

卖家叫价可以做10次,通过拍卖师来做。

与维省相同的是,买家不需要事先登记。


北部行政区

在拍卖前达成的买卖合同没有冷静期。

现场持槌主持拍卖的必须是有执照的拍卖师。

卖主必须在拍卖会开始前定出保留价,此价拍卖师绝定不能透露。

卖家的叫价没有次数限制,只要向买家说明是卖家叫价即可。


塔省

买家必须事先登记。

与维省和北部行政区一样,塔省对卖家的叫价次数没有限制。


(本文整编自网络,版权归原作者所有)


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