利率下调利好,海外买家贷款真的受限了吗?专家视频解疑,瞪大眼睛看澳洲房价多空对决!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 腾讯澳洲房产


 引言  近期的澳洲房产市场不太平!首先是Westpac停止给海外收入买家房贷,不可思议的是各主要城市的房价却逆行上涨,然后周二央行下调利率,澳元应声暴跌,大有越调越高的姿态!以前一直张罗着准备抄底,这下倒好,房价是涨还是跌彻底迷糊了。而最让小编困惑的是自己还能不能贷款,于是抱着这样的疑问,亿忆新闻连线采访了信贷、地产专业人员。

腾讯澳洲房产联动澳洲亿忆网,视频连线采访澳洲信贷、地产从业人员




(以上数据由LODESTONE Capital Group提供)


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近期各类政策、消息满天飞,导致房地产话题始终占据各大媒体头条,而作为普通群众的大家是怎样看待澳洲房价的未来走势呢?是继续如野马般狂奔还是戛然止步?让我们一起来参与这个话题的讨论,并且提出自己对房市未来走势的看法



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背景资料:Westpac停止向海外收入买家停止放贷



据《Financial Review》报道,Westpac银行以及Westpac集团旗下所有其他银行包括St George银行、墨尔本银行和南澳银行全部停止给住宅房产外国买家贷款。




Westpac银行与澳新银行和联邦银行一起成为新一波收紧外国人贷款的银行之一



说白了,就是Westpac集团将不再接受非本国居民、收入来源为外国个体经营所得的购房者以及持有临时澳洲签证的买家的按揭贷款申请。


然后呢,包含外国收入来源的本国买家的贷款申请也将按照较低的贷款与估值比即70%处理,原来是80%。


新政策于4月26日开始执行,Westpac确认,新政策虽然不适用于之前已批准的贷款,但适用于那些已获预批准但还未发放的贷款。


重点是:房市繁荣期间大批外国人涌入澳洲房市,尤其是中国买家特别多。由于只能购物新住宅,外国买家在主要的首府城市入手了很多新公寓,其中很多是从2017年开始要结清房款的。



参考信息一:澳洲降息或对房市造成冲击

央行也不甘寂寞,下调利率致澳元暴跌




昨天下午两点半,澳大利亚储备银行宣布,将官方利息下调25个基准点至1.75%,这是有史以来的最低点!




有图有真相↓


据澳洲媒体报道报道,由于担心持续的通货紧缩打击就业,昨日澳洲储备银行宣布削减利率至1.75,刷新了历史最低记录,这一举措对房价造成冲击,并会影响家庭债务的反弹。


参考信息二:澳洲各大城市房价逆行上涨


据《Domain》报道,房地产专家对于周一发布的新数据表示吃惊,澳洲房市好像要比预计的行情好。


此前大部分首府城市的拍卖市场疲软,而接下来就是更不活跃的冬季市场,但CoreLogic RP Data的数据却显示行情看涨。


根据CoreLogic RP Data的房价指数,截止4月份的三个月时间里全国房价上涨了2.4%,除Hobart外其他首府城市房价均上涨。


数据显示在刚过去的这个季度里悉尼房价上涨了3.9%,墨尔本上涨了0.8%。CoreLogic RP Data高级调研分析师Cameron Kusher表示这对悉尼来说真的是个非常好的结果,但他同时也认可市场增速在放缓的说法。悉尼的公寓价格上涨了4.4%,而墨尔本的下降了0.7%



澳洲季度房价增长情况(独立房)



澳洲季度房价增长情况(公寓)





资料来源:Financial Review/Businessinsider

腾讯澳洲房产综合编译报道


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