澳洲各大银行出招限制中国贷款买房 连人民币换汇都限制了!?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-15 阿德莱德bbs


NAB限贷担忧作假 只认可60%的海外收入



澳洲国民银行(NAB)也跟随其他银行,限制对中国买家的借贷,一房贷中介称,这么一来数十个即将交割的交易或因此被推迟或搁浅。


据悉,该银行在证实这一即将到来的改变时,态度十分冷酷。“国民银行已经限制了这个只占我行贷款业务不到2%的部门的胃口。”  一名发言人在回答《澳洲金融评论报》提出的问题时说。





据悉,这项新政将于5月14日实施,澳洲国民银行仅会向外国买家贷款物业价值的60%,而不是之前的70%。

此外,出于对中国买家收入作假的担忧,该银行还只认可仅60%的海外收入。

一房贷中介称:“这意味着,大多数中国买家只能借到约20万澳元。”他还说,在未来六周,他有40个客户要就新建的公寓进行交割,如今看来未必能顺利进行。



澳洲国民银行发言人称外国买家借贷占总额的比例不大。

中介称,从澳洲国民银行借钱的外国买家不能得到任何贷款优惠,该银行也不会向“高风险”地区借贷。这些地区可能是悉尼和墨尔本的内城区。

不久前,西太集团(Westpac)才宣布停止对海外买家的借贷。3月份时,澳新银行(ANZ)也采取类似行动。联邦银行(CBA)则向来不是海外购房者的借贷大户。

西太平洋银行与澳新银行向媒体表示他们在已发放的贷款中查到中国人使用伪造的收入证明,加上银行利益驱使,澳洲媒体分析这应该才是澳洲银行退出海外借贷市场的主因。



贷款规定收窄令人担忧房价大幅调整,尤其是内城的公寓。

各大银行之所以不愿借钱给海外买家(大部分来自中国内陆)部分是因为难以确认其真实身份、收入和资产。

之前曾有报道称,澳新银行和西太银行通过了“数百个”中国购房者的涉嫌伪造资料的贷款申请,虽然这些贷款的违约率比其他的都低,银行仍然担忧,一旦房价下跌,这些顾客的违约率升高。



另一个问题是,有些中国买家购房时事实上并没付定金——他们的首付是问中国的银行借的,其余的是问澳洲贷款商。

据悉,近年来,中国房市动荡,越来越多的中国买家转向澳洲房产,在澳洲出现购房热潮。


花旗集团宣布变动 拒绝接受RMB换汇购房

除此之外,花旗集团紧随其后,拒绝接受购买澳洲房产的部分海外借款者外汇。



拒绝的货币包括人民币、泰铢、印度卢比、印尼盾、马来西亚林吉特等。只接受加元、丹麦克朗、欧元、日元、新西兰元、瑞典克朗、新加坡元、瑞士法郎、英镑和美元等12种来自海外借款者的外汇。

花旗还表示,如果申请者的收入来自外汇却非其所在国,申请者也非澳洲居民和永久居民,将不能通过花旗银行的还款能力评估。

花旗新闻发言人Matt Wood称,这种做法的目的在于确保海外借贷良好健康,不接受不适当的贷款申请。



据悉,花旗集团在澳洲房地产市场所占比例不到1%,但在亚洲却有较高影响力。Matt Wood所在部门常涉及高净值客户,很多都在全球投资配置。

Matt Wood说:“鉴于确定收入来源国越来越难,为确保平衡投资,而不影响服务质量,我们只依赖特定的几种货币。”


澳购房热含有欺诈成分 四大银行难逃其责

一名知情人士透露,面向在澳洲购置住宅和商业地产的中国公民提供贷款的热潮,几乎一直都含有一点欺诈的成分。
 


 
是的,因为这当中有大量的钱可以赚,需要的仅仅是一种与绝大多数传统银行家所习惯的不同的风险偏好。
  
“我们从来都不知道那些钱是从哪里来的。”一名不愿透露姓名的内部人士说,“任何宣称自己知道的人,都不过是在假装。这一直都是有些欺诈成分的。”
  
据知情人士披露,近几年来,四大银行都因为贷款给中国客户而大大提高了自身财报。
  
然而,由于信贷周期的正常改变,整个银行业务中的坏账开始升高,这个时候,风险较高的中国客户就会首先被抛弃。
  



知情人士说:“我们从来不多过问他们是怎么把钱弄出中国并且弄进澳洲的。”
  
“但我们每批准一份贷款,与此同时会拒绝八份贷款。”
  
然而,在三年的“不多过问”之后,银行们受够了。
  
这意味着如今“四大”全都开始高度限制面向中国公民的贷款。尽管有迹象显示,这些贷款的表现超过一般贷款。
  
银行只是失去了对风险的胃口。

以中国买家为首的房贷产热潮 是否已经走到了尽头?
  
一名主要负责中国客户的抵押贷款经纪人表示,虽然很多中国大陆的买家有能力以全额支付现金,但他们还是更喜欢贷款。
  
“绝大多数人都是为了投资,所以为了让达到投资的目的,你就需要借一大笔钱。”她说。
  
“我认为明年对新的内城区公寓和豪华酒店将会非常困难。”
  



房地产咨询公司的首席经济学家 Jason Anderson 认为,在澳洲参观楼花公寓的中国买家人数已经明显放缓。
  
“从前,开发商可以在新楼盘开盘当天就售罄,但现在已经不可能了。”他说。
  
“现在他们或许可以卖掉新楼盘的三分之一,而且这当中还涉及大量的讨价还价。”
  
Anderson 表示,房仲业者的反馈是,价格保持稳定。
  
但这种情况有可能发生改变,因为新公寓的结算数量可能会在明年年中达到高峰,但他认为,有两个非常大的宏观经济因素对澳洲有利。
 


 
Anderson 发现,中国房地产价格低迷与大量资金流入澳洲之间存在相关性。这一趋势始于2012年年中,但在今年头三个月,中国楼市价格疯狂反弹——上海房价迄今已经暴涨20%。
  
“也许我们已经看到一些投资组合转回中国了。”但他认为,随着中国房价开始趋于平缓,风向会重新吹向澳洲这边。
  
另一个因素是澳币,如果澳储行再降息一次或两次,那么澳币必然下跌。“澳币下跌就等于买公寓的首付减少了。”他说。
  
这意味着,即使澳洲大银行现在已经受够,但要宣告中国人购房热的结束,还为时过早。


新闻来源: The Australian Fiancial Review

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