为子女在美国置业应避开这些雷区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 LongAndFoster美国荣富地产


买房是许多年轻人的梦想,特别是结婚时能拥有自己一套房,让人更加有安家立业的归属感。但是很多年轻上班族可能还没有存到足够的资金去买房,这时就需要父母的资助。不过在美国父母送钱给孩子买房并不像中国那样的简单,今天本文就告诉您在美国,在美国买房,父母如何给子女买房定金。




父母给子女打钱在美国买房的优势

如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件,银行一般规定,超过25%比例的首期款,可以免除贷款保险(Private Mortgage Insurance.),同时也助于拿到最好利率。但是还是要出示一些文件给贷款专员证明父母有资助到购房者。




首先,贷款专员会拟定一封信,信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的,金额也会列出来,然后双方(父母和子女)都要在这封信上签名。不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户,一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产,所以一般银行就不会要求买房者出示这封信,不过具体还要视个人情况而定。




父母想送钱给孩子在美国买房有哪些讲究?

至2015年,美国税务局规定每年每个父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以赠与每个子女$14,000免税额。

所以比如一对新婚夫妇要买房,双方父母四人(每人分别赠予$14,000给一对小夫妻),$14,000乘以8,这样小夫妻可以最多收到$112,000。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000的赠予款,父母四人是不需要交赠与税的,接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。



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