一夜两重天! 央行降息后, 四大行"全额跟进降息"!!国家预算案新鲜出炉+详解!! 影响每一位在澳生活的你!!

<- 分享“这里是澳洲”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 这里是澳洲




澳洲,一夜两重天,

变得不是天气!



2016年5月3日

澳洲央行刚刚将降到历史新低

1.75%


猴急的四大银行生怕丢了客户,

纷纷开启抢客模式

同一天内就接连宣布

贷款利率

降!降!降!



澳洲四大银行基准浮动利率变动





降! 降! 降!

ANZ 降息0.19% - 13/05/2016生效

NAB 降息 0.25% - 16/05/2016 生效

CBA 降息 0.25% - 20/05/2016 生效

WBC 降息 0.25% - 23/05/2016 生效

MaiMaiMai


各界最新评论:近期,澳洲政府确实体现了为国民争取利益的行动:

  • 收紧海外投资者贷款,控制外国人投资

  • 增收留学生,提升服务业教育业

  • 降息刺激经济,降低广大房奴负担


这莫非是大选前的红利?


澳联储数据标明,澳洲近期的通货膨胀压力低于预期

降低利率、放宽货币政策,必将引发新一轮“投资海啸”!

这对于澳洲房市而言,绝对是重大利好!!


澳币则应声一泻千里,

狂跌超过100点,

兑人民币最低跌倒了4.8634



还没买房的人这下彻底要哭晕了

......


央行降息后不久,2016年5月3日晚七时许,

另一件重磅大事尘埃落定!


全澳大利亚举国关注的2016-17年度联邦财政预算案,终于热血出炉了!大量一手资料,包括昨晚的澳大利亚财政预算案之夜,今早的国民银行大型早餐会在内的现场实况图讯,抢鲜为大家奉上!


澳大利亚财政预算案之夜(Budget Night)5.3.2016


澳洲外交部长Julie Bishop发言


澳洲贸易及投资部长Steve Ciobo发言


澳洲总理Malcolm Turnbull发言


澳洲财长Scott Morrison发言


澳洲财长Scott Morrison与澳中企业家俱乐部主席Richard Yuan


Budget Night晚宴现场





预算之夜过后,2016年5月4日,澳洲国民银行在星港城举办的大型早餐会,详细对昨夜的预算案进行解读。现场一手图讯抢鲜看!!


NAV解读联邦预算案




预算案发布后,财长Scott Morrison进行现场致辞




《澳洲财经观察》副主编Robert Gottlibsben 在澳洲国民银行的澳洲财政预算解读案中,解读澳洲最新的财政预算案。幽默地讲到澳大利亚与中国正在进行的“文化大革命”(见图)


(图:Robert副主编与澳中企业家俱乐部主席袁祖文)



那么,


一年一度的联邦预算案到底有多重要?


来看看,预案公布前夕,澳洲人是这样保护各种相关文件的↓




没错,预算案不仅澳洲人要关心,它将影响每一个在澳洲生活的人,包括移民、留学生、海外投资者,甚至包括持打工独家签证的背包客等。




概览:5月3日,澳大利亚财长Scott Morrison公布了2016-17年联邦财政预算,Morrison承诺施行价值$165亿元对澳经济的提振措施,并通过系列税收和养老金方案等首先惠及小企业此前备受公众关注和争议的GST以及负扣税政策不会受影响


官方数据看,全澳经济增速将放缓至2.5%,在去年末上涨至3%后,本财年和下一财年都将保持2.5%的低位。失业率为5.5%,通货膨胀率为2%,低于预期。


2016-17 澳洲联邦预算案. 要点
  • 本财年预计赤字$371亿元,较上财年预计的$398亿元有所下降,预计到2019-20财年前会跌至$60亿元;

  • 中等收入个人所得税税率起征点增至年薪$8.7万;这将使约50万人不会因工资提升而进入更高征税等级;

  • 小企业税率将逐渐降低至27.5%,并慢慢适用于更多企业; 

  • 小企业税率适用营业额上限增至$1000万元,2019-20财年提高至1亿元;

  • 公司税到2026-27财年前削减至25%

  • 严打跨国企业非法避税,转移利润面临40%的罚款率;

  • 烟草税连续四年年增12.5%;

  • 总共拨款多达$500亿元进行基础设施规划,包括铁路、货运线路等;

  • 鼓励年轻人积极就业,推出年轻人就业(Youth Jobs PaTH)方案,包括准备、培训和雇佣等方面支持;

  • 对于医院、学校和残疾人保险方案保证政府支持力度。 


2016-17澳洲联邦财政预算案

对于你我他

都有什么影响




 教育 


联邦政府将向公立学校额外注资12亿,新的资金将一直向各州提供,直到2020年。


学校获得的拨款将提升8%,达到176亿澳元,高等教育的拨款提高0.9%,达到123亿澳元,技术类将增加到33亿澳元。


有关高校学费的管制不会被取消。



 医疗 

今年早些时候,总理谭保宣布向各州提供总共$29亿资金,从2017年一直持续到2020年。同时,各州必须对医疗体系进行改进,提高医疗质量,减少不必要的住院治疗


未来四年,老年看护机构将失去至少$10亿元的拨款。



 个人所得税削减 


7月1日起,年收入在$8万以上的人士将获得一定的税务减免,减免幅度最多可达$6澳币/周,约200万澳人会从中获利。


2017年起,年收入超过$18万澳元的人将被征收2%的临时赤字税


根据当前政策,年收入在3.7万至8万之间的澳人,3.7万以上收入需交32.5%的税;年收入在8万至18万澳人,8万以上部分需交税37%。此外中小企业也会获得更多税务减免。 


7月起,所有持打工度假签证来澳洲工作的外国人,都要交税了!税率高达32%,并且,没有免税额



 养老金


年收入在$25万-30万的澳人,其养老金税率提高一倍。这一改变预计在未来四年使政府增收5亿元,在未来10年增收51亿元。当前政策是年收入30万以上人士才需交30%的养老金税。


非优惠或税后养老金供款的人,退休后拿到的养老金将大幅下降。


年收入不到$3.7万澳币的低收入者不受影响



 移民 


2016-17财年,澳大利亚将吸纳最多19万名永久居民(PR),其中包括128,550个技术移民配额,5.74万个家庭类移民配额。特殊资格(Special Eligibility)类移民的配额则有565个。


澳洲边境保护政策的另一个部分是维护澳洲难民及人道主义计划的完整性。这意味着澳洲将在每年的移民配额之外,额外一次性接纳1.2万名因为叙利亚和伊拉克战乱而流离失所的人



 交通


目前为止,通勤者似乎是新财案中的大赢家。最近几周,总理谭保已经宣布为多项道路计划提供资金。政府已承诺拨款$5000万元对未来交通项目的筹款方式进行可行性研究,这些项目包括墨尔本城铁、通往悉尼巴杰斯溪机场的铁路、阿得雷德轻轨等。


悉尼第二机场Badgerys Creek将收到$1.15亿元投入,悉尼轨道交通建设将被注入$17亿投资;墨尔本轨道交通将获$8.57亿资金。


Parramatta轻轨项目,各区域公路,货运走廊和北领地防洪建设等项目将得到重要拨款。


内陆铁路项目,包括布里斯班、墨尔本,将得到$5.94亿元投入。



 负扣税政策不变 


新财案暂无修改当前的负扣税政策的消息。而工党则提议禁止对当前已建好的投资房产实行负扣税,只允许新投资房产使用负扣税。谭保表示,工党对负扣税政策的建议会导致澳洲家庭房屋贬值,同时还会造成租金上涨,抑制投资者活动,从而对澳洲经济造成负面影响。 



 福利


联邦政府承诺打造更加可持续发展的福利体系,福利欺诈者将受到打击


将拨款最多到$7.5亿元,为年轻失业者提供职业培训及实习支持


未来3年,每一年中都会有30,000名残障支持津贴的领取者受到严格的调查


澳洲联储降息后

澳元可能继续走弱澳洲房价将再度燃烧?!


澳洲联储降息,澳元继续贬值,银行随之降息,对已经或近期置业、买投资房的人而言,都是重大利好而房价也极有可能随之被推高。


近年来,海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中,中国人所占的比例是最高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属,越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市,在澳洲买房投资。特别是当留学生越来越多的扎根在澳洲,父母们为孩子购置房产的意愿也越来越大。


根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务,占到了11.5%的澳洲GDP。


而澳洲的房地产行业有110万名澳洲人从事其中,每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。澳洲政府绝对不愿见到澳洲房产泡沫过度膨胀,甚至破灭。



悉尼的房市成长速度

世界第四




在全球房地产咨询公司Knight Frank公布的最新全球城市住房指数中,悉尼凭借19.9%的增幅在全球排名第4



澳洲城市中,第二位是墨尔本,凭借9.9%的增幅列位第24。布里斯本,凭借3.8%的涨幅列位第81。阿德莱德去年的房价上涨了3.5%,排第85名。霍巴特排名第111。达尔文的房价跌了2%,排名第141。珀斯房价下跌3.3%,排在第152名。



看看澳洲的人口居住分布:

澳大利亚有一半左右的人口,生活在下图中的红色部分。。。(感觉好浪费有没有)


在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下,澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求,而且基本上就在上图的红色部分。


一资深住房分析师发出警告:悉尼的住房市场将很快变成像纽约一样,公寓居住生活成为常态,置业成为多数居民可望而不可及的事。“租房将是唯一的选择,除非退而求其次选择边远区域和城镇。”



Domain首席经济学家Andrew Wilson在周四的一场房产研讨会上说,悉尼的独立房和单元房房价现在这么高,很少有首次置业者能在城市买得起房,再加上未来几年房产供应短缺,这种情况还将加剧。



很多新州的购房者,正涌入墨尔本。原因很简单,“这里的房子比悉尼便宜10%-20%。”新州买家之所以选择维州首府而非更加实惠的布里斯班或阿德莱德,是因为这里人口增长强劲,租房需求旺盛(尤其是学生)。


最后,感觉本来就已经炙手可热的澳洲房地产市场,又被火上浇油了别说话,我知道你又要去看房了。


总体而言,面对最新预算案,一如既往,有Winners,也有Losers,希望受益的是大多数人。政策到底得不得人心?不久之后,澳洲人的选票说了算!


编辑:Andy澳骄哥、莎莫、Kimberly

资料来源:budget.gov.au,SMH,Google等



-分享您的故事,聆听您的心声-

-这里是澳洲欢迎您的爆料与倾诉-

-私信投稿:kimberly.yang@abcsydney.com-


一键关注 澳洲精品大号 这里是澳洲


一键关注 跨澳中最大公号 ABC传媒









点击展开全文