【澳洲置业】开发商贷款?!利率更低借给你!首付仅20%还有正向现金流

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 澳洲房产投资


What is Vendor Finance?
什么是开发商贷款

所谓的Vendor Finance,就是说开发商(或者卖家)在买房子的时也给买家提供资金。为的是什么呢?当然是为了保证房子可以在规定时间内顺利交割。


最近一段时间,关注澳洲房地产市场的朋友都在谈论一件大事:银行开始收紧对海外投资者贷款的审批程序;也有传言说,由于X金融机构存在造假欺诈行为,海外资金收入证明今后将不再作为有效贷款凭证。




银行政策收紧,Meriton的Vendor Finance就是很好的选择!相比银行贷款,不仅审批简单,更有其他优势。



什么是Meriton贷款? 

 


Meriton将向您提供限期2年的固定利率贷款,最高可贷购房合 同全款的80%。也就是说,您最少只需交付房价的20%作为首付款。Meriton贷款将提供极具竞争力的贷款利率,且减免全部评估费、 保险费、代理费及提前还款罚金。



Meriton贷款好用吗?优势在哪里?


✔  最高可贷房屋售价的80%

✔  2年期3%固定利率

✔  无需任何房屋评估费用

✔  无需交付任何保险费用

✔  可提前终止贷款且无罚金

✔   无需交付任何代理费用
✔   可预先交付利息且无任何罚金
✔   可提前还清本金且无任何罚金
✔   自雇养老金账户最高可贷购房合同全款80%
✔   48小时内获得答复



Meriton贷款可靠吗?


作为澳洲最大且最成功的地产开发商,Meriton一直将品质和信誉放在首位。此次推出Meriton Property Finance 完全是应市场及买家所需。公司对此郑重承诺,无论您是购房自住还是投资本地海外买家,都有权申请Meriton Property Finance 。凡是通过审批的申请人,无论您购买的房产在何时交付,Meriton都将在兑现审批时的贷款金额及利率



如何使用Meriton贷款? 

 


一旦您递交的贷款申请获批,该贷款利率将被锁定,申请有效期将持续至物业交付之日。与传统贷款机构不同,Meriton在贷款获批后不会调整贷款利率。物业交付后,还款利息将会在每个月的第一个工作日,从您指定的账户中直接扣除。您还可以选择提前偿还月息或部分本金;同时您还可以随时申请结束Meriton贷款,并无需缴纳任何罚金。此贷款最长年限为2年,Meriton将不会提供延长贷款的服务。



申请费是多少? 

 


当您提交申请材料时,需要同时支付$1500的申请费用。如果您的申请被拒,这笔费用将会予以返还。


购买Epping Park 2房现金流举例



Meriton在售楼盘&成交时间一览




Meriton (美利通)


美利通(Meriton)成立于1963 年,公司总部设在悉尼市中心的Meriton Tower。凭借着灵活多变的市场策略和精益求精的工作态度,逐渐成长为澳大利亚乃至于南半球首屈一指的发展商之一。开发足迹遍布悉尼,黄金海岸和布里斯班。四十几年来,美利通(Meriton)公司已经为澳洲本地居民和中国移民修建了55,000 多套住宅。成了澳大利亚在悉尼和黄金海岸最大的物业开发公司之一。




与很多其他发展商所不同的是,Meriton更专注于民用住宅楼的设计与开发。在不断的实践中积累了丰富的设计经验并拥有了可靠高效的施工队伍。在吸取客户反馈意见的同时融入最新的设计理念,让它的楼盘无论是实用性还是外观都保持在行业的前列。



Meriton的优势


  • 实力雄厚
          Meriton 目前共有12 个楼盘、约1100个单位可供选择。楼盘的户型、设计、装修各有不同,能满足不同消费群体的需要



  • 设计领先
          在Meriton汇集了顶尖的建筑师和设计师。在他们的设计中充分的考虑到了空间的利用率、采光、朝向和空气流通等等因素。确保其房子美观实用。


  • 中文支持
          Meriton 向来都很重视中国市场,现在更设立了亚太区客户关系经理专门负责中国市场的销售,同时为国内的合作伙伴提供全面的支持。



Meriton的服务Making Luxury Apartments Affordable


  • 全屋精装修加电器
          附送全屋的精装修,窗帘也包括在内。附带的电器包括房间和客厅的分体空调、洗碗机、干衣机。交房后可直接入住。


  • 完善的小区设施
          大部分的楼盘Meriton都会建造公共绿地、泳池、健身房、桑那、烧烤区等。智能卡进出小区安全监控,让住户不用走出小区便能满足生活的多种需要。



  • 提供配套的小区管理
          每个Meriton 的楼盘,都会有配套的管理和维护人员。确保公共区域的干净整洁以及对楼房出现的问题及时修补维护。


  • 房屋出租与管理
          Meriton 可以为投资者提供房屋出租与管理服务。能保证在房屋过户前找到租客。Meriton在主要的房产网站上投放了大量的广告,努力为房主实现租金和租客的最优化。Meriton还会定期检查房子,确保房子保持在最佳状态。


  • 提供房屋贷款
          Meriton可以向海外买家提供2 年定息最高借到房价80%的房屋贷款。无需房贷保险,可随时退出无罚金,只需很少的申请费。




Meriton的保证


  • 保证完工
          凭借强大的现金储备,Meriton无需一分银行贷款即可独立完成项目施工。免去了银行审批过程中的种种苛刻条件和时间延误。目前为止其绝大部分的楼盘都能按时完工并交付使用。

  • 保证质量
          Meriton对材料的选择向来都小心谨慎,力求做到美观、实用、大方。在施工过程中由独立部门监督与控制工程质量,不放过任何细节。




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