【BQ房产】 澳洲次发达地区房子比纽约难买 专家称可负担问题已成危机

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 BQ澳洲




由于澳洲房市跑赢全球很多房价高昂的城市,现在澳洲次发达地区的房价不比纽约便宜。


在住房成为重要选举议题之际,专家们表示,我们身处的可怕境地和领导人们正在关注的问题很不一样。


从全球各地房价中位值和收入中位值的比率来看,澳洲房价被归入极度难以负担的行列。




根据第12次Demographia年度国际住房负担能力调查显示,2015年第四季度,悉尼住房的不可负担性仅次于香港。根据排名,房价中位值不超过收入中位值的三倍被称作是可负担的。


悉尼的房价中位值是收入中位值的12.2倍,墨尔本的是9.7倍,新州的Tweed Heads是9.3倍。其他被归入存在可负担危机的市场还包括新州的Bowral-Mittagong和Port Macquarie,昆州的阳光海岸和黄金海岸。它们的排名都在伦敦之上。更具体一点说,悉尼的收入中位值为8.46万元,房价中位值为103.2万元;墨尔本的为7.56万元比73万元。


不单单是州府城市存在严重的可负担危机。在Tweed Heads,收入中位值为4.84万元,房价中位值为45万元。阳光海岸的收入中位值为5.73万元,房价中位值为49.65元。澳洲有22个房市的可负担危机比纽约严重,包括新州的卧龙岗、西澳的Albany和维州的Bendigo。




“澳洲存在严重的住房可负担问题,而且越来越严重,”Performance Urban Planning的住房评论员帕瓦拉蒂奇(Hugh Pavletich)说道,“住房已经达到危机水平。”


他表示,在北美的很多住房市场,房价是“可以负担的或接近可以负担的”。原因之一在于那些地方实行比较自由的土地使用政策,规划监管较宽松。


帕瓦拉蒂奇认为,澳洲住房问题很大程度上归咎于城市控制或集约化政策。

南澳参议员达伊(Bob Day)表示,从1900年到2000年,房价总是收入的三倍,是人们负担得起的;目前,建造新屋的成本和20年前差不多,但可以盖房的土地明显短缺,进而导致房价居高不下。对各州政府来说,土地供应是摇钱树,它们通过规划限制土地的供应。


此外,土地供应不足也导致道路及其他重大项目的成本突飞猛涨。



来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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