警惕 | 在线租房诈骗正在英国悄然蔓延, 真实案例为您解析最新犯罪手法!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 英国房产与投资专刊


英国最大互联网租房平台屡现诈骗广告,不法分子假冒房东狡猾骗取房客房租和押金,手法纯属且不易识别,近期已有小伙伴落入圈套并遭受损失。本文通过真实案例为您深扒诈骗手法,准备通过线上租房的小伙伴请一定要看!


这个时候想必绝大多数小伙伴都已经精神抖擞地开始新一周的工作。不过对于房姐来说,这新的一周显得有些沉重——因为房姐的一位小伙伴在求租房屋之时受骗了,1800英镑转眼间进入了骗子的口袋。这到底是怎么一回事?

 

上周五晚,房姐收到了一封邮件,邮件中一位小伙伴向房姐道出了他在互联网求租找房子受骗的经历,并且向房姐求助接下来该怎么办。受骗的这位小伙伴(以下简称小A)在上周一通过英国一互联网平台求租伦敦中国吃(ChinaTown)一带的room,在浏览几十条招租广告中相中了一间房子,这间房子看上去整洁无比,位置绝佳,价格实惠,因此小A赶快和“房东”取得联系。通过几轮往来邮件,小A觉得可以出手,便按照“房东”的要求往指定账户汇入月租和押金共计1800余英镑。而就在汇款结束没多久,再次联系这个所谓的房东时便没有了回复,猛然地,小A觉得自己可能被骗了。那么,到底是什么样的广告以及这为假房东什么样的邮件内容令小A放松了警惕痛失钱财呢?

 

为了小A,也为了准备通过线上互联网直接和私人房东取得联系租房的其他小伙伴,房姐打算用自己的方式弄清这次诈骗的真相

 

首先,房姐在小A所说的网站注册了一个新的账号。看到链接地址时,房姐心里便有了底,这个S打头的在线租房网站,的确是目前英国和美国很常用的一个找房站点,因为大部分是直接与房东取得联系签合同,可以省去不少中介费,所以不少英国当地人也在用它找房子,这个网站的房源广告更新的也很快。可能也就因为较高的用户量和活跃度,而信息的真实性又很难分辨,使得网站“鱼龙混杂”,骗子们才有了可乘之机。

 

接下来根据小A提供的图片与地址,房姐开始搜索相关区域的招租广告,其实这有“赌一把”的成分,因为一般来讲骗子行骗的手后为了掩人耳目都会换个“包装”(例如房子地址图片等等)继续等待新“猎物”上钩;但是也有一种可能就是骗子利用相同手法继续行骗,毕竟已经得手过,利用相同方法会更容易。然而巧的是房姐搜索到小A当时求租的区域时,真的有一张与小A提供图片相同的照片!

 


就是这个,W1地区的一则招租广告,房姐看了下信息,虽然图片相同,不过房东的姓名(右上红圈)与地址做了些许变动。根据广告信息,这套房子的位置应该是在威斯敏斯特区(Westminster)的梅菲尔地区(Mayfair)。在伦敦居住的小伙伴想必了解,这个区域寸土寸金,即使是一间room,700英镑/月还包bill的价格真的是相当便宜!更何况还是这样的现代内饰,妥妥儿的新房哦!最牛的是租这样的房子不需要押金看到这里,请问谁不想先去联系下房东问问情况呢?

 

于是房姐在网站上给这位“房东”私信询问更多的细节,并留下了一个私人邮箱。很快地,房姐便收到了“房东”的回信。以下是房东的一个“大篇幅”自我简介:

 


在邮件中,首先需要注意的是,邮件中这位房东姓名与s网上广告房东姓名不一致。虽然这点不足以使广告被认定为虚假广告,但是名字不同这一点可以作为可疑因素多加考虑。再有就是房东的国籍和工作地址与小A邮件中不一致。不过,除了以上几点,房姐收到的这封邮件和小A的邮件无论在内容还是格式上都是一模一样的!最笼络人心的是,邮件中房东还把月租金从700英镑下调到了625英镑

 

虽然在房姐这里这位“房东”已经变得足够可疑了,但是为了一探究竟房姐还要继续“演下去”。当房姐随便挑选了一间屋子回复给对方时,又是很快地,房姐收到了第二封邮件:

 


这封邮件主要讲解看房和支付押金的方式。这里是重点哦!首先按照这位房东的要求,想看房,要先支付押金。向谁支付呢?房东提到了英国一个专门掌管租金押金的第三方机构:DPS(Deposit Protection Service),即押金保管服务机构。难怪最后这狡猾的骗子降了月租,其实也是为了让租金变得“好看”毕竟超过2000英镑的款项看上去比1800镑要多得多

 

邮件中说房东一方需要租客提供全名和手机号码,之后会在第三方机构DPS发起一份“委托”,将付款人收款人信息填好,然后发送给DPS,随后DPS会发送给付款人一份“官方邮件”,邮件中显示的主要是类似于票据的格式,在收到邮件的8小时内付款人也就是租客按要求进行汇款,按照房东所说这时候这笔款项由DPS保管,之后双方约时间看房,如果租客对房子不满意,DPS会把款项退还给租客。这一系列程序看似“公平可靠”。

 

然而看过这份邮件房姐对这份广告的真实性更加怀疑


第一,DPS的使用。对于英国房屋租赁来讲DPS这个机构使用率还是蛮高的,客观来讲这是一个真实可靠的押金保管机构。房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并给告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。但是很多案例表示,由于种种原因,在房客退房之后,房东拒绝退还高额押金。值得注意的是,如果房东没有加入protection scheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍押金的赔偿金额的。虽然房产中介和私人房东都会使用这个,不过目前使用较多的是房产中介,对于私人房东来讲如果不是在异地,一般他们不喜欢大费周折,试想一下直接面对面看房不是更加方便吗?尤其是在还未签合同之前。


第二,付款数额。一般来讲,如果是为了证实租客具有足够的付款能力,用1个月房租作为抵押比较常见,而在小A的案例中总计3个月的房租用于看房前的抵押数额未免太大了,这个时候应当引起注意。


第三,付款时限。虽然付款时限由个人决定,不过多数会以24小时或48小时作为期限,8小时的时间有些短,而且金额又不小,难免让人觉得是为了让租客减少思考时间所设。


第四,也是最重要的,就是前提是这个DPS真实性没有问题。如果这个前提出现问题那么后面的事都可以不用想了

 

不过房姐选择了继续跟进,毕竟只是提供全名和手机号码,还未到最后的付款阶段。在提交以上信息之后,过了1小时房姐分别收到了来自房东和 DPS发来的邮件。房东这边是告知她已经办好她那边的适宜,正在等待租客一方的付款,并且一并将租房合同和她的护照照片以及一张生活照发了过来这未免也太主动了点儿,房姐第一次见到在这个阶段房东自己发护照照片的

 


另一方面,看了这个DPS发来的邮件,房姐脑中仅剩下两个字:大写的“可疑”啊!

 

首先是邮件中DPS的logo,和真实的logo有些许不同下方图片是房姐登陆真正DPS官网的截图,可以看出虽然主色调相同但是差别还是不小的,整个页面的“画风”也不一样。房产的地址也与广告所说不一致。

 
上图为真正DPS官网截图




再有,下方的汇款地址姓名和地址与房东的又不相同。虽然名字的不同不足以说明这就是诈骗,但是第一封邮件中房东明明说自己是白俄罗斯人,在苏格兰上班生活,但是这克罗地亚的开户行和人名看上去实在是不可靠。到这个时候,如果是房姐基本就可以中止这个流程另寻他处了。不过最后的最后,房姐回复了房东一个问题:“梅菲尔的这套房产是不是您在伦敦地区唯一的一套房产?”回答说到:“是”。好了,到这里这位“房东”基本可以让她“走好不送”了。

 

以上房东一方发来的若干封邮件格式和内容均与小A提供的资料基本相同(除名字,地址,租金)。

 

纵观整个过程,如果对英国租房押金保障适宜毫不了解,对区域平均租金做不到心中有数,有被低价好房这一点诱惑到的朋友,确实容易被狡猾的诈骗分子所迷惑。不过即便这样我们也可以远离这类事件的困扰,因此房姐为小伙伴们归纳了以下几点需要注意


  • 看价格。在一个区域租房,根据房子条件和地理位置不同价格都是不同的。决定在一个地区租房前,您不妨上网查下该户型在当下这个区域的平均房价,这样您可以做到大致的心中有数。房姐一直以来都在不定期为大家分享区域平均房价以及租金,希望大家及时关注。

  • 看图片。看图片主要是看这套房子是否有“生活气息”,不论是多新的房子,自己手机或者相机照的照片都很难找出“样板间”的效果。如果图片过于漂亮,看上去恨不得是平面广告图片的那种(下图),就是十分值得怀疑了。



  • 看房东。到这里就是更加细节的东西了。名字,国籍,工作等等。一般来讲如果您与房东有后续的邮件往来辨别房东身份的可信性也是重要一环。本文这位房东自报的姓名与招租网站,私人邮箱地址,DPS收款人名字都不一样,也就是房东这一边出现了4个人名

  • 邮件往来几回。多几个来回就是对未来的房东多了几分了解,在不断的交流中租客的疑惑才会逐渐解决,直到签合同。如果真的是诈骗犯,在邮件来回中可能会出现前后口径不一致的破绽。

  • 先看房再交钱。虽然很多私人房东会在看房前利用第三方机构,一是为了不浪费自己的时间,二是提前检查租客的支付能力。不过目前大部分房东在看房的阶段仍然是亲自约时间然后面对面看房。如果您对通过第三方支付押金这点十分不熟悉,那么就不要冒险,选择最保守的方式可以减少受骗几率。

  • 第三方。目前英国保管押金的机构主要有3家机构:The Deposit Protection Service(DPS),My Deposit和The Dispute Service (TDS)。谷歌全名即可出现机构官网,大家可以看看真正的网站和地址是什么样子,减少落入“山寨网站”的陷阱。

 

为了使大家印象更深,房姐特意为大家截取了另外两则不靠谱招租广告让大家感受一下,希望大家将房姐以上所说“学以致用”:

 


这两则广告都属于精装修,低价格,好地段,没押金,样板间图片(仅1张),描述类似(但地段不同),怎么看都充满了可疑

 

无论来英求学还是生活,在陌生的环境面对形形色色的新鲜事物,房姐希望大家一定要时刻保持警惕。在英国房屋租赁这潭水说深不深,说浅也绝对不浅,有些隐含规则只有行业人才知晓。尤其是只身来英求学的小伙伴,初来乍到,人生地不熟,毕竟大家在这里生活学习都不容易,切勿因一时的疏忽落入诈骗犯圈套遭受损失,令自己懊悔不已。

 

另外,房姐平时虽然经常与大家分享精品楼盘买卖项目,不过在此告诉大家,房姐的业务也一直都在涉及房屋出租领域。也就是如果哪位小伙伴即将来英或者在英国需要另求房租,房姐也可以帮您寻得安身处。或者只要您觉得租房中哪些环节有不解或者顾虑,请尽管来姐这里咨询,房姐非常希望能帮到大家!


声明1:本次文章经过已当事人同意进行发布。

声明2:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。







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《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦,集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团,致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。


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