【头条】海外开发商不容易!没料到的太多!你知道澳洲建个房子有‘多事儿吗’?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 BrisbaneProject




话说这几年,澳洲的房产那是绝对的风生水起。买到的人都在数钱,没买到的人都哭晕在厕所。


有可能是因为中国人民的海外移民加速。而移民之后,面临的最大问题就是要买房落脚,扎根生活。



所以说把房子卖给新移民渐渐的成了一种新的商业模式。


因此,中国人懂得中国人的想法和需求。


于是乎很多国内的房地产商就看到了商机,想着可以去海外扩张啦。然后海外开发也逐渐形成潮流。


其中不乏有做的好的,又赚了钱的,也赢得了口碑的。


但是也有一些房企在国内声名鹊起,来到澳洲扩张时,壮志凌云的想来澳洲大赚一笔,结果却不尽如人意。


而,这是为什么呢?


原因很简单!!!


因为他们没有搞清楚,

澳洲建个房子“有多事儿”!!!

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 1. 他们对澳洲的建筑成本和施工管理成本估计不足


根据澳洲资深建筑商George(这人可以google到哦)对澳洲的各种建筑成本分析计算,


他认为:

“就以目前的市价买入土地,然后建好之后全部出售,开发商的毛利率其实只有20%左右。”



2. 澳洲房屋的造价很贵,占到房屋总价的一半以上


和中国的“地贵工贱”不同,澳大利亚作为移民大国,人其实还是很少的。所以人力资源不够,稀缺,直接导致了人工费很贵的,平均薪酬比较高。


加上,澳大利亚对房屋的施工要求真的很高。


甚至于很多施工的工具,水泥沙子等建材的价格也是很贵的。和国内真的不能比。


所以成本价就很高。



3. 影响交通,影响了环境!这都要给钱的!


很多在建造房子的时候,尤其是那种地理位置很好的房子,往往在市中心啊,或者人潮涌动的地方,或者说是火车站汽车站附近什么的。


如果说你影响了交通,环保什么的。


这都是问题,都会增加成本的。


而且最重要的,最让人头大的还是:


澳大利亚的政府监管很严厉的,而且很认真。


市政管项目的人检查的内容十分的详细,前面说的影响交通环保这些大事就不说了,小到你使用钢筋的尺寸、浇灌水泥的标号及配比,甚至说下雨污水的排放等等,都要过问!



然而这还没有完!?


WorkCover(政府的保险公司)的人员也要来各种检查别的方面!


他们主要检查的是这个房子建的有没有安全隐患呀?安全通道合理吗?遵守了操作规则不?还有堆放材料是否合理等都是要检查的,甚至还要检查你的员工们有没有经过培训上岗。。。


澳洲媒体称:“如果做的有问题,不好,就会给你开票,先警告。然后勒令整改。如果你不改,就直接封工地。”


所以说,敢于来澳洲开发的都是真汉子,都是真的有实力的人。


。 当地媒体称,“看不顺眼,就给开票,先警告,后勒令整改,再不改,就封工地。” 总的来说,海外开发真不是一件简单的事。


所以说,敢于海外开发的开发商都是真要有实力才行啊。




不过,小编觉得查这么严,这么多环节的要求,对于购房者来说是绝对的好事,起码我们能看到市场是规范的,买房是放心的呀!




Young Team






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