维州调整补贴政策,首置业者面临双重压力

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 BQ澳洲




维州政府提供的数据显示,去年领到首次置业补贴(first home owner grant)的人数已经跌至了十多年来的最低水平。 


一项针对维州税务局数据的分析揭露,在2014/15财年,只有1万多人获得了1万建新房补助,远低于2009/10财年的4.5万人。其中,获得补助的大部分新房集中于不断扩大的城乡结合部,而墨尔本地区申请补助金的人士仅占了一小部分。 


首次置业补贴领取者人数减少最多的地区包括东郊在内。去年,Glen Waverley(3150)仅有17人领取,远低于十年前的275人,而Mount Waverley(3149)在2014年的领取人数只有5人,低于2004年的139人。从St Kilda(3182)来看,首次置业补贴的领取者从2004年的252人跌至了2014年的12人,其周边郊区的数量与其类似。  




在10个邮编区,只有十分之四的首次置业用于住宅,多数位于Tarneit(3029)、Cranbourne(3977)和Craigieburn(3064)等边缘郊区。 出现大幅下降的原因可归结于2013年7月生效的政策变化,其意味着,若是首次置业者要购买现有住宅,他们就无法申请1万补助。这一补助仅限于价值在75万以下的新房。 


维州政府进行政策调整的目的是为了刺激营造活动,但Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough表示,这一政策调整并没有推动首次置业者在新区域建房。“有超过80%的置业者购入了现有住宅。同时,我们也注意到,由于房价出现了明显上涨,墨尔本首次置业者的数量也出现了明显减少。对于首次置业者来说,这是一个双重打击。他们不仅没能领到补助金,还面临着房价持续上涨的局面。这种情况会使得首次置业者更加难以进入房地产市场。” 

  

Darnbrough还指出,Mortgage Choice的数据显示,上个月12.6%的住房贷款由首次置业者签署,而这低于2009年的20%。新买家希望购买的是带有花园的住宅,而非公寓,但实现这一梦想的唯一选择却是在远离市区的地方。然而,住房行业协会的经济学家Geordan Murray先生表示,首次置业者出现的波动更多是受到利率变化和全球金融危机的影响,补贴政策调整是否刺激了更多的建房活动还难以判断。 




来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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