澳洲房价一路飙涨的背后推手,到底是谁?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 澳洲房产网


澳洲房价上涨的六大推手

中国房地产投资机遇日益减少,中国买家都在迅速买进澳洲的公寓房和独栋屋。他们认为澳洲的房产质量极佳,潜力无限。中国买家对澳洲房地产的兴趣非常高亢,数十亿的海外资金流入澳洲。为了迎合中国买家的巨大需求,有一些澳洲房产中介的办公室都搬到了北京,上海。


而在2013至2016期间澳洲的房价飙涨,很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作,但是到底是什么原因导致了这波房价上涨这个答案似乎并没有达成共识。失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。


一、房产投资

投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责,这些人买房作投资。在房市热潮中,投资者占据了悉尼买房人中的50%。


将房产用作投资,而不仅仅是住家,这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租,而这些房产也是首次购房者的目标。


西悉尼大学讲师Dallas Rogers称投资人不应被指责,是税收系统鼓励他们买房投资。



二、退休在家的老人

一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。而这些空巢老人希望留在自己的房子中养老,这影响了房产市场的供给。


SQM研究主管Louis Christopher称,空巢老人这么做真的有给房屋供给产生影响吗?其实对于今年的房市火热没有大影响。


三、海外买家

去年数据显示,购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。除了中国,其他国家的买家也大量涌向这个投资热点城市。这些人的进入都导致了澳洲当地人对海外投资者的不满。


Christopher称,尽管海外投资人被指责,但很难确定他们是否是罪魁祸首,“最大问题是缺乏可靠数据”。



四、政府官员

联邦政府和州政府对于房价的飙升没有作为也成为了批评的焦点。Rogers表示:“在房屋可负担性方面,政府的领导失败了。”


格兰特研究所首席执行官John Daley称,税务政策,特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。


五、自私的人

有些人不愿意自己的社区开发高密度住房,一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。


Daley称:“这很明显是个问题,每个人都同意应该修建高楼大厦,只要是建在隔壁郊区就行。”



六、银行的支持

Christopher称,银行提供便宜易获取的贷款,这为房市繁荣铺平了道路。但是,监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。


当然时至今日,很多银行终于开始采取行动,首先行动的就是西太银行,关闭了部分海外人士的贷款。


综上所述,以上就是对于澳洲房价上涨的总结,当然这些都是首次置业者的吐槽,真正的原因都还缺乏数据的证明。


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