【头条】中国人偏爱美国买房: 35%首选加州 平均花83.18 万美元!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 华美优胜海外房产投资


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  业内专家认为,在全球经济放缓的大环境下,美国经济仍保持了相对于其他经济体而言比较稳定的经济增长。无论从短期供需面的现状来看还是长期经济发展和人口结构对地产市场的影响分析,美国房地产市场虽接近历史高点但仍有一定上升空间,值得投资者关注。


  美国房地产业是美国国民经济的重要组成部分,是其重要的基础产业。在全球经济复苏放缓的大环境下,美国的货币政策一直是我们关注的焦点。焦点之中,美国房地产市场的“强势反弹”也吸引了很多投资者的目光。


  专家总结,2015年,美国房地产市场被次贷危机压抑了十年的房屋需求彻底复苏,成交量及房价均达2008年以来的高点。长期来看,美国宏观经济基本面、人口年龄结构、人口流动将从不同侧面继续推动房地产业的发展变化。短期来看,库存及新开工的供给量仍无法满足日益上涨的需求端,供需面不平衡的现状成为房市价格继续上涨的动力。

  


  美国地产复苏买家适时出手


  美国自2007年次贷危机后,2009年房价跌至谷底,2010年后才进入缓步回升阶段。相关数据显示,2016年1月全美独栋别墅的中位数在213800美元,比去年同期增长了8.2%,Quicken Loans首席经济学家鲍勃·沃尔特斯(Bob Walters)说,“被压抑了十年的房屋需求已经复苏了。”


  美国房地产追踪公司(Realty Trac)的报告显示,在美国最发达的12座城市,房市去年的反弹已超过2005年的最高点,交易的净利润也达到近10年峰值。据悉,旧屋改造再售后,每笔交易的平均净利润已达5.5美元,在纽约和洛杉矶这样的大城市,其利润可高达10万美元。


  相较于中国一线楼市的火爆,美国楼市近两年虽有回暖复苏之势,但涨幅平稳,趋于理性,堪称业内良心价。房地产网站Realtor的首席经济学家乔纳森表示,2016年将是房地产需求旺盛的一年,约三分之一的购房者年龄在25~34岁间,该购房主力军会给今年带来200万份地产交易单。


  在经济形势渐入佳境的美国,70后和80后的年轻人正处于事业的黄金期,经济状况良好,增长的就业机会带动人口迁徙,导致购房需求增加。而那批上世纪50年代出生的长者正经历退休的浪潮,这些人倾向于大房换小房,抑或是搬到物价更低廉的地方生活。这两代人的不同需求,增加了整个房地产市场的流动性。


  专家分析认为,2016年将会是投资美国房产的利好时机。美国房产前景乐观,因为美国房产拥有良好的发展空间和政府的政策支持。虽然美联储加息,短期利率有上升的趋势,但这不足以对房地产行业造成负面影响。


  2016年,随着美国经济的持续复苏,美国房地产市场或将继续向利好方向发展。房地产数据公司corelogic预测,2016年美国经济将增长2%~3%,美国经济的复苏成为房地产市场发展的强大支撑,同时,美国EB-5移民法案的延期,奥巴马签署缓解美国对外国投资者房地产的税收法案及美国工资水平的上涨,都成为美国房地产市场发展的重要推动力。


  中国人在美国投资创新高


  2015年,中国人在美的投资总额创造新高,达到150亿美元。中国人在美国走的是广撒网的路线,除了传统的房地产投资外,中国人还把触角伸到了服务产业、汽车零部件产业和一些其他的产业。


  据美中关系研究公司荣鼎集团(Rhodium Group)全国委员会发布的一份报告,2016年中国较慢的经济发展速度和不稳定的汇率,更使得一向未雨绸缪高瞻远瞩的中国人,到海外寻求更为保险和多样性的投资会。总体上来说,中国人在美的投资总额保持着更上一层楼的态势。


  2016年的第一季度,中国人在美的投资已经超过50亿美元。其中最大的投资项目就是,中国地产及娱乐巨头大连万达集团以35亿美元现金收购美国传奇影业公司(Legendary Entertainment)。该并购成为史上中国企业海外最大规模的文化并购交易。


  中国人偏爱投资加州、纽约房地产


  报告显示,中国老板对加州的偏爱格外明显。在15年里面,中国人向加州注入的资金比其他所有州都要多。截至2015年12月,加州总共有452个中国人所有的企业,总共拥有超过9500名员工。在加州范围内,洛杉矶和旧金山大都会区显然是最吃香的两个地方,而投资项目主要集中在科技、可再生能源、生物技术和房地产上。


  根据报告数据,不管加州的蓝天白云棕榈树,帅哥美女大沙滩多么的吸引人,但是2015年的纽约似乎更得中国老板的欢心。2015年,中国人在纽约的投资总额达到41亿美元,远远超过加州的18亿美元。为啥中国人在纽约的投资额能那么吓人呢?其中几个大型的商业地产交易功不可没。


  北京时间2015年2月2日凌晨,安邦保险集团(Anbang Insurance)已宣布,其对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的批准,安邦以每平米约7.3万元人民币的价格获得纽约中城核心地标的永久产权。华尔道夫酒店是每年的联合国大会各国元首下榻的地方,至此这家具有特殊地位的酒店,也就乖乖地贴上了中国企业的标签。


  安邦保险集团显然是收购上了瘾。据《纽约时报》今年3月的消息,黑石集团(Blackstone Group)同意以65亿美元的价格出售几个月前刚买下的战略酒店及度假村(Strategic Hotels and Resorts),而买家正是安邦保险集团。


  今年3月,安邦保险又和它的合作伙伴叫出150亿美元的价格竞购喜达屋酒店和度假村公司(Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.),但最终在跟万豪国际公司(Marriott International)的价格战中选择放弃。


  据荣鼎集团估计,2015年中国企业在纽约房地产业的投资金额接近30亿美元,而在加州的房地产业的投资金额接近10亿美元。


  房地产公司Jones Lang LaSalle资本市场总裁史蒂夫·柯林斯(Steve Collins)分析道,中国人在纽约房业产业的投资额超过洛杉矶河旧金山一点也不奇怪,因为“纽约的房地产要比洛杉矶多,这里的机会实在太多了”。


  但是,柯林斯还是期待加州跟纽约一样,成为中国人来美进行房地产投资的首要目的地。现在中国人来美看房的主要停留地是:纽约、洛杉矶和旧金山。但是随着更多的资金流入,芝加哥、波士顿和华盛顿特区慢慢地也加入了中国人买房的兴趣地之一。

  


  中国老板爱美国房地产


  2015年时就有报道,美国全国房地产经纪人协会最新发布的数据显示,海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。而且,在美购房七成中国人全部现金付款。


  根据美国房地产经纪人协会发布的报告,2014-2015年度,在70多个国家居民来美国购房大军中,中国、加拿大、墨西哥、印度和英国的买家构成了主力。这5个购房军团在美国购买的房地产占所有外国买家的51%,而中国买家在成交额和交易占比两个方面同时超越加拿大,成为外国人中最大的买家。


  2014-2015年度中国买家在美国购置房产金额高达286亿美元,这一金额远远高出加拿大买家的112亿美元的买房金额。


  中国买家在2014-2015年度占国际买家的比例达到28%,也就是说每100个在美国买房的外国人里面,就有28个人是中国人。中国人最喜欢在美国买房的城市包括洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、休斯顿等。根据调查,2014-2015年度所有中国人买家中:


  在加州买房的比例为35%


  在华盛顿州买房的比例为7%


  在纽约州买房的比例为7%


  在马萨诸塞州买房的比例为6%


  在伊利诺斯州和得州的比例各为4%


  东西海岸的房价高,同时美国的一些高档社区也成为中国买家青睐的地区,因此,中国买家购买的住房平均价格要远远高于其他国家买家购屋的平均价格。2014-2015年度,所有外国人在美国购买的住房平均价格为49.96 万美元。


  加拿大人购房的平均价格为38.03 万美元


  墨西哥人购房的平均价格为27.48 万美元


  英国人购房的平均价格为45.56 万美元


  印度人购房的平均价格为46.02 万美元


  那中国人购房的平均价格是多少呢:83.18 万美元!





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