【近期热点回顾】澳洲房贷并未完全关闭,后续解析!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 澳洲优销地产




自从Westpac 及其下属银行包括St. George、Bank of Melbourne 和 Bank of SA 在4月份宣布不再接受纯海外人士贷款,越来越多的人担心澳洲银行在海外贷款方面制造更多压力。

到目前为止,大银行里NAB和ANZ依然接受海外人士贷款,其中ANZ要求必须有部分澳洲本地收入,最大贷款比例为70%。此外还有一些小金融机构接受海外人士贷款。Westpac 是第一个做海外人士贷款的银行,它的政策变化可谓是业界的风向标。从把80%借贷比降到70%,到加强申请人雇佣信息审查,众多银行和金融机构纷纷效仿。然现在,Westpac突然取消了海外贷款,有些人因此臆测也许有一天更多银行会停止向海外投资者贷款。



那未来的贷款趋势到底会如何呢?今天就为大家深度解析!

有关部门目前让部分银行增加海外投资者贷款的压力,但不可能将所有海外贷款大门都关上。我们来分析一下银行出大招的原因。

房价的节节攀升让不少本地人怨声载道,而套用Westpac的话‘helping Australians to achieve their goal of owning a home or investment property is core to our purpose’,就是以“让澳洲人达到购买自住房和投资房的目标”为核心宗旨。不管这是Westpac的本意,还是监管部门的硬性要求,我们都可以看到他们希望削弱海外购买力以抑制房价。

然而房价涨跌的影响并非简单的加减乘除,海外投资者退出市场,当局能否把价格稳住不至于骤跌?一旦房市出现危机,现有投资者被套牢不止,开发商面临损失甚至破产,政府又该如何处理引发的新的经济危机?

一些贷款中介为了帮客户贷款不惜制作假文件,钻银行审批漏洞。但像这种违规的中介每年都有被曝光和查处,只是个别案例。这次监管部门如RBA和APRA (Australian Prudential Regulation Authority) 为海外贷款制造压力,除了为了打压不良贷款中介外,也是防止房价大幅增长。

在贷款案例里,贷款人还不起贷款造成违约的现象是很少出现的。因此,这次的“贷款限制”旨在约束贷款行业的行为规范,起到杀鸡儆猴的作用。如果真的因此把所有海外投资者拒之门外,房地产行业每年贡献的11.5%的澳洲GDP、以及每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收由谁来补?

要知道经济支柱,不可复制。

其实银行借贷政策的变更,和政坛的动向有着微妙的关系。每一次新总理上任都会修改一些政策。

今年又正值大选之年,现任总理Turnbull 可能拿海外投资开刀,以获得民众的支持和更多的选票。大选过后,政策极有可能会重新调整。

当权者和老百姓最担心的还是房地产泡沫,鉴于过去的历史教训,不敢想象泡沫破裂引发经济危机会对脆弱的澳洲经济造成多大的损害。曾经有人预测澳大利亚是继爱尔兰和美国之后爆发住房危机的国家。不过数据表明这种可能性不大。根据CoreLogic-Moody的研究,主要城市房屋价值会持续上涨。管理和评估风险的企业Moody和分析市场和物业数据的专业机构CoreLogic都预测:2016和2017年房屋价值上升幅度会保持平稳,之后会以两位数的增长速度飞速上升。↓↓↓

这样看来,导致银行缩紧贷款政策的原因并不会持续下去,我相信过不了多久这些政策又会重新利好海外投资者。作为过渡,购买物业时我们可以考虑尽量使用本地收入,选择小型金融机构、或者是开发商贷款,与此同时提高购房准备金。



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