澳洲westpac限贷有隐情?深挖澳洲政策吃紧对新西兰的连锁反应

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 逸居新西兰




继澳大利亚的西太银行(Westpac)及其所属的子银行(St George, Bank SA, Bank of Melbourne,)重磅宣布将向海外投资者彻底关闭申请房贷的大门。澳大利亚的其他几家大银行比如联邦银行(CBA)、澳新银行(ANZ)和澳洲国民银行(ANB)也纷纷停止或大幅收紧对海外人士的贷款。



逸居为您揭秘澳大利亚几大银行对海外人士限贷的内幕原因:


澳新银行(ANZ)3月曾表示手资源也不亮贷款增加的影响,将上调坏帐支出“至少上调至1亿元”。


西太银行(Westpac)半年利润微升3.3%至39.04亿元,并没有达到预期


西太银行(Westpac)无担保贷款投资组合的不良贷款将上涨至2500万元,半年增长率高达10%


西太银行(Westpac)称,在严重依赖采矿业的地区,不良个人贷款有所增长,投资者仍对信用质量恶化的任何迹象感到紧张不安。


西太银行(Westpac)坏债相比去年同期上涨了96%,在半年间上涨了62%


四大银行在3月底时股票已缩水200亿元



逸居观点:

澳大利亚一些地区严重依赖采矿业然而上一年采矿业却并不景气,银行放贷给矿业的许多账收不回来。在这种情况下,面对风险较高的海外人士借贷,澳大利亚各家银行就采取比较谨慎小心的做法,收紧了对海外人士的贷款政策。

澳大利亚金融股暴跌超过4%,预计未来也许会有更加严苛的贷款政策出台,用以控制坏债,以及平复备受质疑的银行未来盈利能力


连锁反应:


澳大利亚对海外人士贷款政策紧缩,势必推动一批投资者将眼光移到就近的新西兰。


而已经身在新西兰的投资者也非常缺乏安全感,担心同属一家的新西兰西太银行(Westpac)会做出类似的限贷举动,于是纷纷出手拿预批以求心安。


关于最近澳新政策变动,想要了解更多请戳链接:

最近澳新政府对海外买家频繁动作 RMA催化下是买还是卖?




 房屋抵押贷款额度的年增长率8%创历史新高


家庭信贷总额(主要为房屋贷款),3月份连续第五个月增长0.6%


家庭信贷总量也达到了近八年来的最快增速,以7.7%的增长率达到了2310.71新西兰元


RBNZ发布的3月房屋贷款数据表明,仅仅3月一个月的房贷额度占比已经超过贷款总额65亿新西兰元的35%

四月的房贷预批情况:



汇率走势:


不只澳大利亚的限贷政策让投资者人心惶惶,纷纷跑去银行抢预批。


昨天下午澳大利亚最新ocr出炉,澳元新西兰元齐齐下跌,投资成本降低,房市很有可能再次反弹,买家都更想在此时能够买到心仪的投资房。

 

澳央行大幅降息25个点,1.75%的利率成为历史新低。


澳元断崖式下跌,货币汇率直接下跌2.1%,新西兰元也应声下跌。


澳元断崖式下跌


新西兰元应声下跌

现在利率的下行趋势,初次购房者的贷款利率也比较可观,房产的可负担能力逐渐提高,房市会不会迎来新一轮反弹呢?目前火热的预批情况会不会进一步进入白热化状态呢?




逸居温馨提示:

目前房市依然火热,再加上澳大利亚限贷令、新西兰地价税风声、澳新最新ocr公布等条件都在刺激着广大买家对房市的更大热情。

逸居建议投资者可以先拿了预批,再安心寻找房源,毕竟买房是件需要付出细心、耐心的事。只有做足功课,才能选您到最心仪的房子。






如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。

视频由新西兰卓嘉传播制作

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