在新西兰申请房贷受收入限制到底是不是一件好事?业内人士为您带来最权威分析!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 后花园房地产在线


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新西兰央行建议政府出台以 “贷款收入比”作为限制房价举措的话题已经被新西兰各大媒体炒得沸沸扬扬的了。今日,有一位房地产界大牛站出来说话了:如果这一提议最终获得通过并实施,那么对于新西兰的房地产买家(主要是首次房地产买家)和建筑行业无异于当头一棒。

作为新西兰房地产理事会的会长,Connal Townsend表示央行的提法很可能会使奥克兰的首次购房者面对的压力更大,他和他的理事会对此表示“非常担心”。


新西兰房地产理事会的会长,Connal Townsend


前情回顾:上周,基于“新西兰经济需要面对的一大风险就是房价过高”这一判断,央行像中央政府建议引进“房贷收入比”新政,旨在增加房地产投机者贷款买房的难度。央行行长GraemeWheeler彼时在记者发布会上就提到,奥克兰目前平均房贷收入比例是9:1,这使得这座城市也成为发达国家中房价最贵的城市之一。


ps.其实,央行之前不是没有过这番考虑,但从上周三算得上是“严肃认真地”开始考虑起这条举措实施的可行性了。

 

如果正如央行“所愿”,新西兰全国参照英国实施4.5倍的房贷收入比新政,那可以预见的是,届时所有房贷借款人能够借到的房贷比目前低得多。对这一点,Townsend有自己的想法:“我们很担心如果未来实施‘贷款收入比’新政将会带来的影响,因为即便限贷也无法改变土地短缺价高这两个短期内无法改变的事实。”


 “这项举措会拖慢奥克兰建造更多住宅的进程— —而更多新房才是我们目前最需要的。”“现在的核心问题是购买力强劲的前提下土地供应紧张和投机者的投机活动。货币政策应该着眼于解决这两个方面,而不是让更多的人买不起房。” 

当然,有“泼冷水”的,就有叫好的。
 

ANZ银行的全体经济分析师就表示,央行提出的新举措已经“不是能不能实施,而是什么时候实施”的问题了,即便这项新政在未来三个月里实施他们也不会很惊讶。目前的问题只剩下政府财政部什么时候“松口”了。

 

ASB银行的经济分析师则认为假设真的会出台任何限贷新政,也只会局限于奥克兰地区— —因为央行对于奥克兰以外地区的房价保持乐观态度。

DTI贷款措施将会对买家产生什么影响呢?
后花园访问了专业的贷款经纪,一起来看看吧


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后花园:政府推出DTI措施的话,买家可以申请的贷款额将会有何变化?

Flora Jin:会有变化,举例说明,如果购置首套房产,夫妻二人收入在八万,按照现在的贷款能力,可以贷到七十万左右。可是如果一旦限制DTI(按照英国2014年通过的4.5来算)那么只能贷三十六万。那么以现在奥克兰的房价,很难买到一套自住房产。


2
后花园:买家申请房贷的时候条件会有哪些变化吗?

Flora Jin:本身贷款申请资料不会有变化,但是对于贷款人而言,想要贷到自己希望的数值,就需要更高的收入来支撑


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后花园:这样的话对于奥克兰这么高的房价来讲,很多人真的很难买到房了吧?你估计这项举措会真的推出吗?如果要推出的话在什么时间呢?

Flora Jin:若新西兰房地产市场持续过热增长,储备银行有可能会考虑出台类似政策。但我不认为短期之内储备银行会真的推行这个政策,因为如果真的如此推行,只会加大首次置业者的贷款置业的难度。适当的增加土地供应和经济适用房的建设才是解决问题的根本之道。


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后花园:另外这个DTI的措施会对海外买家有什么影响吗?对海外买家又会如何限制他们的贷款额度?

Flora Jin:现在各家商业银行已经收紧了对于海外收入人士的贷款条件,最高的LVR比例是70%。如果DTI政策实施,那么就需要更多考量的是贷款人海外收入的多少,而非贷款比例。

虽然在这次的金融稳定性报告中,储备银行行长指出不会对LVR做出更大的限制。但是我认为在未实施DTI之前,对于海外收入的买家,商业银行可能会进一步缩紧LVR的比例,就像我们的邻居澳洲之前做的一样。

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