早买就是赚到!温哥华/多伦多城市之外,远郊楼市正在暴涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 加拿大房产投资


买房?换房?房价一直涨,越来越多的加拿大人和新移民踏上了悠悠买房路。昨天我们公布了多市房产局的报告,今年4月份多市独立屋均价突破125.8万大关,房价上涨18.9%,平均每月房价上涨$16,820,也就是说在多伦多,独立屋的价格每天上涨了$550。如果,你已经买过房子了,那就意味着,你的房子每天升值550元,但是,如果你还没有买房子,那就意味着晚一天买你就要多付550元。



而大温地产局也同时公布的了统计数据,过去的这个月是大温史上楼盘销最好的4月,其中住宅交易量总计4787栋,和去年同期相比涨了14.4%。纵向来看,虽然比今年3月减少2.4%,但2016年4月的住宅销量是10年内所有4月平均数的141.7%。


可以看到,随着温哥华房价的节节攀升,高房价击鼓传花,开始从市中心传递到郊区:在大温各区中,独立屋上涨最多的是三角洲的Tsawwassen,今年4月较去年同期上涨41%,达到116.66万元;而楼价最贵的温西独立屋,4月楼价为319.96万元,较去年同期上涨28.4%。在更为远郊的菲沙河谷,4月销售2,969间房屋,较去年同期增加47.8%,甚至打破了15年前的历史纪录,独立屋楼价较去年同期上涨30%,超过77万元。


温哥华远郊比多伦多还火爆


与多伦多远郊区的情况一样,温哥华远郊区的房地产市场也是一片火热。


根据弗雷泽房地产经纪协会的统计数字,温哥华远郊区的独立房价格比一年前已经猛升了38.2%;独立房的平均售价从去年4月份的679,817加元蹿升到今年4月份的939,503加元。


在距离温哥华驾车需要一个小时的远郊区Abbotsford从事房地产经纪职业已经有22年的戴维.考利David Corrie说,他注意到过去几个月似乎出现了一种明显的趋势。


这就是大量来自温哥华城区和近郊区的购房者来到像Abbotsford的这样的远郊区小城市抢购房屋。


这或者是由于温哥华城区和近郊区的独立房太贵让人买不起,或者是由于已经有房子的房主想趁着房地产价格处在高点、卖掉其大房子以大换小。


戴维举例说,最近在Abbotsford成交的一个独立房叫价45万加元,很快引来17个购房出价,其中有12个出价购房的人是居住在温哥华和近郊区素里市的居民;最后该房产的成交价格是61万加元,比叫价高出整整16万,或者说高出了至少三分之一。


预批贷款+不验房

专家们认为,要想在远郊区购房战中取胜最关键的是要做好充分的准备并保持灵活性,比如购房者在找房开始前已经有银行提前批准的贷款协议书在手、愿意免掉房屋质量检验这个程序,等等。


总之是购房的价格越高越好,购房的限制条件越少越好。


但越来越多的金融机构和经济专家认为,加拿大几个大城市的房地产市场出现泡沫。泡沫?谁也不知道!

房展会


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