【金融观察】悉尼房市拍卖结果疲软 澳洲央行降息作用甚微

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 澳大利亚ECNTRADE



小编语

上周澳洲央行宣布官方降息至1.75%后好像没能对悉尼的房市起到太大的作用。据澳洲媒体报道称,澳洲央行降息未能刺激悉尼房市反弹,上周六拍卖市场的成绩也并不是特别的理想。



据最新数据统计,悉尼上周拍卖清盘率录得71.6%,比之前一周的73.7%甚至还要低,跟去年同期的市场繁荣时期相比就更低了。本周末代拍的房产数量也将减少,计划的523套房产要低于上周末的673套和去年同期。

悉尼各区的清盘率中北海滩再次占据榜首,清盘率高达86.7%,紧随其后的是内西区84.7%,然后是市区和东区78.9%,上北岸78.4%,南区65.1%Canterbury Bankstown62.1%,西区56%、中央海岸和西北区54.5%


6 Sherwin Street, Henley


据了解,上周拍卖会中售出价格最高的是位于HenleySherwin Street6号的一处4居室房产,售价为455万澳元。价格最低的是北悉尼High Street503/541居室单元房,售价为45.3万澳元。


在上周澳洲央行宣布将官方利率降至历史新低1.75%。这对于买家和贷款持有人来说是件好事,因为住房可负担性提高了。但是从目前的情况来说,尽管澳洲央行降息了,拍卖市场结果仍然略显疲软。


虽然澳联储刚于上周宣布降息,但一些澳洲资深的经济学家和市场分析师表示,澳联储可能将效仿欧洲及日本央行推行零利率政策。


澳新银行头号市场分析师认为,密集出台货币宽松政策并不会让货币通胀率上涨到澳联储所设定的目标区间,并且他指出:“经济数据显示,即使出台激进的货币政策也不能让通胀率上涨。”


Phillip Lowe


自从设定2%3%的通胀目标区间后,澳联储在上周发布的通胀预期值达到了史上最低点。而在此之前,澳联储还公布了Phillip Lowe将接替Glenn Stevens出任澳联储行长一职的消息。现任澳联储行长Glenn Stevens将于今年9月正式离职。


在过去的12个月内,澳元通胀率一直维持着较低的水平。根据专家们的预测,在2018年年底之前,通胀率都将低于2%


在澳联储宣布降息至1.75%后,金融市场立即做出了强烈反应,澳元兑美元汇率跌破了74美分大关。而就在2周前,澳元兑美元汇率还曾突破78美分大关。此外,澳洲政府10年期债券的基准收益率下跌至2.3%,逼近历史最低位的2.27%


尽管澳洲经济仍在稳步增长,就业形势也还是比较乐观,但澳联储依然警告称,通胀率可能不会按照人们所预期的那样出现上涨。此前,不少央行都已经推出了零利率政策,而日本央行更是推出了惊人的负利率政策。


但对此澳洲的经济学家表示,不恰当的低利率和高利率一样害人,希望澳联储不要重蹈覆辙。在过去的6个季度内,澳洲的年度核心通胀率一直低于澳联储所设定的目标。有经济学家就表示,澳联储可能会在6月份再次降息,还有一部分专家认为澳联储在78月降息的可能性会比较大。

信息来源:AFR、Domain

写在最后

澳联储一降息澳元汇率就跌下来了,这对购房者来说是一件好事,不过是否真的能促进澳洲房产市场的繁荣还需要进一步观察。小编知道很多炒外汇朋友上周都抓住了做单机会赚了不少,现在有预计称澳联储还会继续降息,看来很快澳联储又要继续给外汇投资的人士们送钱了!

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