过去20年伦敦出租房年均收益率24.3%,跑赢富时100指数

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 英国房产周刊



最新的英国房产指数显示,过去20年里,在伦敦地区通过按揭贷款购买的出租房产,平均每年的收益率为24.3%,伦敦以外地区为14.75%。

据Property Partner Residential Market Index (PPRMI)显示,截至今年3月底的过去一年里,英格兰和威尔士地区的出租房的平均收益率为9.6%,其中伦敦出租房的收益更为突出,平均为16.5%,几乎领先于其它各类投资产品。对于利用按揭贷款投资的房产而言,收益率更高。而同一时期,富时100指数下跌了3.9%,表现最好的现金Isas储蓄利息仅为1.4%。 
(图说:截至今年3月底的过去一年里英国各地出租房回报率)
(图说,过去一年出租房产回报率和富时100股指、普通ISA储蓄利息对比)

但是,出租房的收益率地区差别非常明显,某些地区的回报率较差,比如东北部地区的平均收益为2.6%,Yorkshire和Humberside的收益为4.5%。

该统计是基于无抵押贷款现金买家的税前收益,并且已经扣除了房屋管理等费用成本。

PPRMI同时还强调指出,对于那些有抵押贷款的买家,收益率更高。

过去20年里,通过按揭贷款购买的出租房投资者,伦敦地区平均每年的收益率为24.3%,伦敦以外地区为14.75%。(英文原文:The past year has marked another extraordinary period of returns for buy-to-let mortgage holders, who PPRMI estimate to have made an average of 24.3% a year over the past 20 years in London, and 14.75% outside.)

比如,一位买家于2015年3月在Bedford花费不到20万英镑购买了一套投资房产。假设买家申请到了60%的按揭贷款,按照PPRMI估算,这名买家的收益率接近27%,远超过适合传统投资者的其它投资形式。

PPRMI表示,绝大部分出租房业主的收益主要来自于房价的上涨,并非租金。在伦敦,去年一年,单靠租金的收益率为2.6%,房价的大幅上涨则是出租房收益的主要来源。

但是,随着针对出租房投资者的新税务规定正式执行,PPRMI表示,对于持有抵押贷款的传统买房出租投资者们而言,收益可能会降低。

Property Partner的投资总监Rob Weaver表示:“政府改变了整个英国市场的结构,使传统的买房出租投资的吸引力下降,尤其对是那些需要抵押贷款的投资者。”



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