悉尼针对外国人出新规—买卖方需提供身份证明

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 澳洲房产网



悉尼7月房产新规

根据将在7月开始实施的新规定,地产交易完成前,卖家和买家都必须向新州政府证明居留及公民身份。新规定的目标是针对海外买家。



据《悉尼先驱晨报》报道,Baird政府将第一次全面收集新州住宅及公寓海外人士持有真实水平数据,以确定严格控制海外买家购买已建住宅的规定是否得到遵循。


新规规定,卖家在交易结算前必须要向房屋买家提供一份土地税证明书(表明是否有欠债)。卖家在申请证书时必须坦白他们是否有居留权和公民身份。


在地产交易结算前,卖家必须向买家提供土地税务证书,以说明是否有债务问题。而在申请该土地税务证明时,卖家必须提供居留身份及国籍。


而海外买家在印花税流程中,则必须提供公民身份及签证详细信息,以及外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)许可。


据了解,这是有史以来第一次规定这样做。去年一项联邦国会调查披露,外国买家在寻求外国投资审查委员会批准时都做好了违反规定的准备,因为他们认为被逮住的几率很低。



提高调查力度+增税


澳洲税务局一直依靠群众的举报来打击此类犯罪行为,强制拍卖了10亿澳元价值房屋,其中有一栋港湾豪宅价值4,000万澳元。


新州议员Rick Colless表示,新规定是为了提高透明度,并且将直接最大化针对澳洲人的住房供应。


Colless称新州财政收入办公室(NSW Office of State Revenue)将收集买家的国籍信息,之后将信息提交至澳洲税务局,其中包含外资土地所有权全国登记证明。新规定将从7月1日开始实施。


澳洲税务局将对比数据以确保海外买家在低于100万价值房屋交易时支付5,000澳元费用,而在高于100万价值房屋交易时,支付10,000澳元费用。


新州财政厅长Gladys Berejiklian表示,新州的法规仅是使得新州能够遵循联邦政府于去年10月提出的全国登记协定而已。


同时,新章程也为Baird政府跟随维州脚步,未来针对海外买家收取土地税及印花税附加费铺平了道路。


去年叶坪区自由党议员Damien Tudehope,针对中国买家购买新公寓数量激增状况,呼吁Baird政府引入针对海外买家的印花税附加费,以处理房价可负担性问题。


在上个月公布的预算案中,维州已经率先将外资土地税附加费提升至1.5%,印花税提高至7%。

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